La vente du terrain a été notariée mais pas encore transférée, puis-je demander son gel ?

J'ai prêté 1 milliard de VND à mon oncle, sans aucune garantie requise, pour une durée d'un an, mais cela fait maintenant 5 ans et je n'ai toujours pas récupéré l'argent. J'ai déposé une plainte au tribunal, demandant la saisie et le gel du terrain de mon oncle d'une valeur d'environ 1 milliard de VND. Cependant, à ce moment-là, il a déclaré que la terre était au nom de son fils, et le fils a également confirmé que la terre n'était pas la sienne. Actuellement, il l'a vendu à quelqu'un d'autre et a reçu un acompte de 800 millions de VND. Les deux parties l'ont notarié et attendent la procédure de changement de nom.

Le tribunal peut-il donc geler les actifs ci-dessus pour garantir l’exécution future du jugement en mon faveur ? Dans ce cas, que dois-je faire pour garantir mes droits ? Qu’aurais-je dû faire pour éviter de faire défaut sur une somme d’argent aussi importante lorsque je l’ai prêtée ?

Lecteur Nguyen Hoan.

Avocat consultant

L'avocat Truong Ngoc Lieu (Barreau de Hanoi) a indiqué que le terrain que votre oncle a vendu à quelqu'un d'autre a été notarié, mais que la procédure de changement de nom n'a pas été achevée conformément à la réglementation. En conséquence, bien que l'oncle ait affirmé qu'il ne faisait qu'apposer son nom au nom de son fils et que le fils l'ait également confirmé, il s'agit toujours de la propriété de son oncle.

Les gens effectuent des procédures de notarisation au bureau notarial n° 1, à Hô-Chi-Minh-Ville

S'il y a des raisons de croire que votre oncle a vendu le terrain pour disposer de biens, afin d'assurer l'exécution du jugement, vous avez le droit de demander au tribunal d'appliquer des mesures d'urgence pour geler temporairement le terrain susmentionné (articles 111, 114 et article 134 du Code de procédure civile).

À ce moment-là, vous devez faire une demande et soumettre des preuves à l’appui pour prouver la nécessité et vous devez être légalement responsable de votre demande. Si la demande de mesures d'urgence temporaires est erronée et cause un préjudice à la personne soumise à la mesure ou à l'acheteur de bonne foi du terrain, vous devez indemniser (clause 1, article 113 du Code de procédure civile).

En outre, pour les mesures de gel des avoirs, la loi vous oblige à remplir l’obligation de garantie. Plus précisément, vous devez soumettre au tribunal un certificat de garantie garanti par les actifs d'une banque, d'un autre établissement de crédit ou d'un autre organisme, organisation ou particulier, ou déposer une somme d'argent, de métaux précieux, de pierres précieuses ou de papiers de valeur déterminée par le tribunal. Cet actif doit être équivalent à la perte ou au dommage qui aurait résulté de l’application abusive de la mesure d’urgence provisoire.

Le but de ce qui précède est de protéger les intérêts de la personne soumise à des mesures d’urgence temporaires et de prévenir l’abus de ce droit (article 136 du Code de procédure civile).

Pour éviter des problèmes futurs, lors d'un prêt d'argent de grande valeur, le prêteur peut exiger de l'emprunteur qu'il remplisse des obligations, notamment : la mise en gage des actifs, l'hypothèque des actifs et la garantie (articles 309, 317, 335 du Code civil).

Il s’agit d’un moyen de garantir qu’en cas de violation par l’emprunteur de l’obligation de remboursement du prêt, le prêteur peut demander au garant de remplir l’obligation ou de gérer le bien utilisé comme garantie pour récupérer le principal et les intérêts (le cas échéant).

Source : https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm