Leçon 1 : La tâche de l'ensemble du système politique

Prévoyez de réduire d'au moins 30 % les procédures

Lors de la récente conférence nationale en ligne sur l’élimination des difficultés et des obstacles et la promotion du développement du logement social, le Premier ministre a affirmé que l’investissement dans le logement social est un investissement pour le développement de la société et du pays ; Il s’agit d’une tâche importante du système politique, qui requiert la participation de l’ensemble du système politique, des citoyens et des entreprises.

D'ici 2025, la province de Bac Giang s'est donné pour mission de construire plus de 5 200 appartements de logements sociaux. Source : Journal de Bac Giang

Le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de présider et d'examiner les institutions, les processus et les procédures pour déterminer où se trouvent les problèmes, qui les résoudra, combien de temps cela prendra, quand il y aura des résultats, « d'identifier clairement les personnes, le travail, les progrès, les responsabilités et les produits » ; S’il y a des problèmes avec les lois, les décrets et les circulaires, quelle agence doit les modifier et les proposer au Gouvernement et les soumettre à l’Assemblée nationale ? Soulignant que les secteurs préférentiels doivent avoir des politiques préférentielles, le Premier ministre a demandé que celles-ci soient soumises en mars, et au plus tard en avril.

Parallèlement à la suppression des institutions, le Premier ministre exige que les localités planifient et adaptent de manière appropriée la planification du logement social ; attribuer activement des terres aux investisseurs ; Rechercher et récupérer des projets inutiles et des terres abandonnées depuis de nombreuses années, gérer les problèmes et les transmettre aux investisseurs ; Résoudre et organiser le financement foncier de manière complète et rapide pour les investisseurs ; Défrichement de terrains pour entreprises...

En ce qui concerne la mobilisation des ressources, le Premier ministre a également demandé au ministère des Finances d’achever rapidement la création d’un fonds national pour le logement en mars 2025. Parallèlement à cela, les localités approuveront la liste des personnes éligibles à l’achat, à la location ou à la prise en bail de logements sociaux sur la base de données démographiques intégrées à des normes et critères ; disposer d’un mécanisme pour soutenir le déblaiement du site ; mobilisation des ressources sociales, des personnes, des partenariats public-privé ; Le capital du budget local confié à la Banque de la politique sociale... La Banque d'État ne compte pas les prêts au logement social dans la « marge » de crédit des banques. Français Concernant le mécanisme de capital pour les projets de logements sociaux, le Premier ministre a demandé d'étudier le niveau de profit approprié (actuellement 10%), qui peut être augmenté, mais il est important que le projet soit réalisé rapidement et promptement, « au lieu de devoir compléter des procédures qui prennent 3 ans, le faire en seulement 1 ou 2 mois aidera à économiser les coûts de conformité »... En particulier, le Premier ministre a demandé au Bureau du gouvernement de présider, de revoir et de réduire d'au moins 30% les procédures administratives en 2025 afin que les personnes ayant besoin de logements sociaux n'aient pas à attendre trop longtemps.

Grâce à ces politiques énergiques, les personnes à faibles revenus de Bac Giang espèrent pouvoir bientôt avoir leur propre logement.

Des nœuds à dénouer

On sait que Bac Giang compte actuellement environ 200 000 travailleurs venus de l'extérieur de la province, la demande de logement est donc importante. En mettant en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » à l'échelle nationale, Bac Giang se concentre actuellement sur l'attraction d'investissements dans des projets de logements sociaux. Plus précisément, de 2021 à aujourd’hui, la province a mis en œuvre 14 projets de logements sociaux (11 projets de logements sociaux pour les travailleurs, 3 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu). Le nombre total d'appartements qui devraient être construits dans 14 projets est d'environ 28 000.

Selon le Département de la construction de la province de Bac Giang, au cours de la période 2021-2024, toute la province a achevé près de 4 700 appartements. Rien qu'en 2025, 5 projets ont été autorisés dans la province de Bac Giang. Actuellement, les autorités coordonnent et accélèrent l'avancement des projets inachevés pour atteindre les objectifs fixés, créant ainsi les conditions permettant aux travailleurs de « s'installer et de faire carrière », augmentant ainsi l'attrait pour attirer les investissements. Parallèlement, il faut continuer à attirer les investissements dans des projets de logements sociaux dans des zones avantageuses.

Malgré de nombreux changements positifs, en réalité, la mise en œuvre de projets de logements sociaux dans les localités en général et à Bac Giang en particulier se heurte encore à de nombreuses difficultés au cours du processus de mise en œuvre, telles que : certains projets sont difficiles à terminer dans les délais pour de nombreuses raisons provoquant l'insécurité pour les personnes, le gaspillage pour les investisseurs et la société ; L’offre de logements sociaux n’a pas atteint l’objectif fixé ; Les problèmes liés aux procédures et processus administratifs constituent toujours des obstacles majeurs à la mise en œuvre des projets de logements sociaux... En particulier, malgré des réformes telles que la suppression de la confirmation de résidence permanente et l'ajustement des seuils de revenus, le processus d'approbation des acheteurs, d'ouverture des ventes et d'approbation des prix se heurte toujours à de nombreuses difficultés, prolongeant le temps de traitement des documents et provoquant confusion, peur et gaspillage pour les investisseurs.

Ensuite, la source actuelle de capitaux pour le développement du logement social repose principalement sur des « plans de soutien » à court ou moyen terme des institutions de crédit, le budget est assez faible, pas aussi « principal » que le capital d'amorçage de l'État. Parallèlement, comme les banques doivent également équilibrer leurs ressources, les offres de crédit préférentielles ne peuvent réduire les taux d'intérêt que dans une mesure limitée, environ 1,5 à 2 % par rapport aux taux d'intérêt du marché et seulement pendant une certaine période (environ 5 ans), après quoi les emprunteurs devront payer les taux d'intérêt du marché. Cela conduit à une faible attractivité des offres de prêt pour les acheteurs de logements et les investisseurs, contribuant ainsi à limiter l’offre de logements sociaux...

Le logement social à Bac Giang n’est pas seulement une solution au problème de pénurie de logements, mais aussi un élément important du développement urbain et social de la province. Comprendre et assimiler les informations relatives au logement social aidera les gens à prendre les bonnes décisions, tout en suscitant un sentiment de responsabilité et de fierté à l’égard de l’endroit où ils vivent.

Binh Nhi