[Photo] Les villas à Hanoi ont des prix de location aussi bon marché que les appartements

De nombreuses villas et maisons de ville, bien que vendues à des dizaines de milliards de dongs, sont louées à des prix équivalents à ceux d’un appartement dans le centre-ville. Il y a des endroits où les loyers ont atteint des niveaux plancher, mais qui restent déserts et calmes.

De nombreuses villas et maisons de ville, bien que vendues à des dizaines de milliards de dongs, sont louées à des prix équivalents à ceux d’un appartement dans le centre-ville. Il y a des endroits où les loyers ont atteint des niveaux plancher, mais qui restent déserts et calmes.

Dans un projet situé dans le quartier de Duong Noi, district de Ha Dong, une villa d'une superficie de 162 mètres carrés est proposée à la vente au prix de 33 milliards de VND, soit 203 millions de VND/mètre carré. Selon les informations du journaliste, la rangée de villas située sur la route principale est presque inhabitée. Pendant ce temps, la zone de la villa à l'intérieur connaît des activités commerciales et de location assez animées.

Les courtiers ont déclaré que ces propriétés d'un million de dollars ont un prix de location de seulement 15 millions de VND/mois pour la propriété inachevée. Même pour les appartements de base terminés, le prix de location n'est que de 25 millions de VND/mois.

Devant la porte d'une zone urbaine de la commune de Di Trach, district de Hoai Duc, les commerces et entreprises sont relativement animés.

Sur la photo, on voit des maisons de ville dans le lotissement grec avec des prix variant autour de 150 millions de VND/m2. En moyenne, la valeur totale de chaque appartement sera d'environ 15 milliards de VND.

Bien que le prix de vente soit si élevé, le prix de location de l'ensemble de la maison de 100 m2 et de 5 étages n'est que de 26 millions de VND/mois. Si vous ne louez que le premier étage, le prix sera de 12 à 13 millions de VND/mois. D'après les observations du journaliste, cette zone est encore assez déserte et peu de gens s'y sont installés.

À environ 1 km du projet ci-dessus se trouve l'immeuble d'appartements THT New City (commune de Kim Chung, district de Hoai Duc). Actuellement, un appartement de 80 m2 est à louer ici à 10 millions de VND/mois.

Les maisons de ville d'un projet dans le quartier de Tay Tuu, district de Bac Tu Liem, sont vendues par l'investisseur à un prix d'environ 360 millions de VND/m2. De nombreux appartements ont été livrés à partir de 2023, mais sont toujours dans un état de « portes closes et serrures verrouillées ».

Actuellement, l'investisseur propose un prix de location pour les maisons de ville inachevées de 30 à 35 millions de VND/mois. Pour les appartements avec finition intérieure de base, ascenseur, climatiseur, etc., le prix de location est d'environ 80 à 120 millions de VND/mois. Ce n'est pas le prix final, les clients peuvent continuer à négocier pour baisser le prix.

Maisons de commerce dans une zone urbaine de la commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri. Bien qu'il y ait encore quelques unités vacantes, l'activité économique générale ici est relativement dynamique.

Actuellement, le prix des maisons de ville fluctue ici autour de 300 à 380 millions de VND/m2. Cependant, le prix de location du premier étage d'un appartement de 93 m2 donnant sur la rue piétonne n'est que d'environ 12,5 millions de VND/mois. Si vous louez les 5 étages, le prix de location sera d'environ 38 millions de VND/mois. Par rapport à la valeur totale de la maison de commerce, la marge bénéficiaire de la location est inférieure à 1,5 %/an.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Anh Thai, directeur adjoint de Ngoc Nguyen Land Company, une unité spécialisée dans la location de locaux commerciaux à Hanoi, a déclaré qu'actuellement, des zones telles que Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri... sont relativement « chaudes » sur le marché de l'achat, de la vente et de l'investissement. Même dans certains endroits, les prix atteignent continuellement de nouveaux sommets.

« Si le prix de vente reflète les prévisions futures, le prix de location reflète la situation réelle du marché. Ainsi, le prix de location sera déterminé en fonction de la densité de population, de la surface de bureaux, des commodités environnantes et du niveau de consommation… », a analysé M. Le Anh Thai.

Les dirigeants de la société foncière Ngoc Nguyen ont déclaré que les zones situées en dehors de la rocade 3.5 auront du mal à concurrencer les prix de location des quartiers du centre-ville. Cela vient de la différence d’infrastructure technique, d’infrastructure sociale, de potentiel de revenus du locataire et de reconnaissance de la marque.

Selon Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, le manque d'orientation claire en matière de développement et la connexion inefficace entre les investisseurs, les propriétaires et les locataires ont considérablement réduit le potentiel des shophouses, ce qui fait que ce type perd progressivement sa valeur sur le marché.

L'expert a déclaré qu'actuellement, de nombreux investisseurs se concentrent uniquement sur la construction et les ventes, accordant peu d'attention au processus d'exploitation et d'exploitation ultérieur. Cela oblige les propriétaires à se débrouiller seuls pour trouver des locataires et maintenir leurs activités commerciales.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html