4 façons de savoir si un terrain est sujet à urbanisme ou non

(Dan Tri) - Il existe 4 façons de savoir si un terrain est prévu ou non, notamment en recherchant des informations dans le livre rouge, en contactant le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le bureau foncier et en utilisant des outils en ligne.

Les terrains faisant l’objet d’un aménagement du territoire auront certains droits restreints aux utilisateurs du terrain. Il est donc très important de vérifier si le terrain est prévu ou non avant de l'acheter.

L'article 36 de la loi foncière de 2024 stipule : « L'aménagement du territoire est l'attribution et le zonage des terres en fonction de l'espace d'utilisation aux fins du développement socio-économique, de la défense nationale, de la sécurité, de la protection de l'environnement et de l'adaptation au changement climatique en fonction du potentiel foncier et des besoins d'utilisation des terres des secteurs et des domaines pour chaque région socio-économique et unité administrative dans un délai déterminé ».

De cela, on peut comprendre que les terrains planifiés sont les zones de terrain faisant l'objet d'une planification, de plans pour la mise en œuvre de projets, de routes, d'autres travaux publics ou à récupérer à des fins de défense et de sécurité nationales. Les terrains dans ce cas seront principalement récupérés conformément aux dispositions de la loi.

Il existe actuellement 4 façons de savoir si un terrain est en cours de planification ou non.

La première chose à faire est de vérifier les informations de planification dans le livre rouge. Conformément à l'article 11 de la circulaire n° 23/2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les informations de planification seront enregistrées directement dans la section Notes du livre rouge, qui indique clairement le terrain (superficie en m2) sous lequel la planification est effectuée, si une compensation sera accordée lors de la récupération, ainsi que le nom du projet selon la planification.

La deuxième consiste à contacter l’autorité compétente pour demander des informations sur l’urbanisme. Les gens peuvent s’adresser directement au Département des ressources naturelles et de l’environnement du district où se trouve le terrain pour demander des informations spécifiques sur la planification. Sur la base des informations immobilières fournies par les citoyens, les autorités consulteront la carte d'urbanisme et leur indiqueront si le terrain est situé dans une zone d'urbanisme ou non.

Il s’agit d’une méthode sûre et très précise pour vérifier l’aménagement du territoire, mais cela prendra du temps et des efforts, et il faudra attendre que la demande de vérification de l’aménagement du territoire augmente.

La troisième consiste à demander des informations sur l’aménagement du territoire au bureau d’enregistrement foncier. Les citoyens peuvent exploiter le système d’information foncière fourni par l’État en demandant des formulaires et en payant des frais. En cas de refus de fournir des informations foncières, le Bureau d'enregistrement foncier répondra par écrit et indiquera les raisons.

Il existe de nombreuses façons de rechercher des informations sur la planification (Photo : IT).

Par exemple, pour rechercher des informations sur la planification à Hanoi, les gens peuvent accéder au portail de planification et d'aménagement du territoire du département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi. Sur ce portail, l'aménagement du territoire sera mis à jour en détail pour chaque district, ainsi que les cartes de l'état actuel et les cartes de planification pour que les gens puissent facilement les suivre. Cependant, cette forme de recherche n’a pas été largement développée dans de nombreuses localités.

De plus, de nombreuses unités proposent désormais des applications de recherche de planification en ligne adaptées aux personnes qui savent utiliser la technologie. Une autre méthode traditionnelle consiste à mener une enquête directement auprès des habitants de la zone où se trouve le terrain.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm