DNVN - Los precios de los inmuebles en las grandes ciudades están aumentando de forma poco realista, lo que dificulta que muchos hogares puedan adquirir una vivienda, mientras que los especuladores aprovechan la situación para acumular y esperar que los precios suban. La especulación y la inflación de precios tienen muchas consecuencias...
Precios de vivienda irrazonablemente altos
El 28 de octubre la Asamblea Nacional discutió la situación del mercado inmobiliario y de vivienda social en el período 2015-2023. Un informe de la delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional muestra que después del impacto de la epidemia de COVID-19, el mercado inmobiliario vietnamita cayó en un estado de serias dificultades. En el período 2022-2023, la oferta inmobiliaria disminuirá drásticamente, mientras que los precios de la vivienda seguirán aumentando, superando ampliamente los ingresos de la mayoría de las personas.
El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, señaló que los precios de los bienes raíces en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City no son adecuados para los ingresos de la gente. Muchas áreas urbanas están abandonadas y los proyectos se desarrollan lentamente, lo que provoca desperdicio de recursos de tierra y capital de inversión.
"Los precios inmobiliarios aumentan más allá de los ingresos, sobre todo en las grandes ciudades donde no hay apartamentos adecuados para la mayoría de la gente", enfatizó Thanh.
La delegada Nguyen Thi Thuy de la delegación de Bac Kan dijo que el fenómeno de la inflación de precios, la especulación y la creación de olas han perturbado el mercado. Los precios de los inmuebles en las grandes ciudades han aumentado de forma poco realista, lo que dificulta que muchos hogares puedan adquirir una vivienda, mientras que los especuladores aprovechan la situación para acumular y esperar a que los precios suban. Cabe destacar que en los distritos suburbanos de Hanoi los precios de la tierra siguen aumentando drásticamente a pesar de que no hay nuevos proyectos, lo que ejerce presión sobre los ingresos de la población.
Delegada Nguyen Thi Thuy - Delegación de la Asamblea Nacional de Bac Kan. (Foto: Quochoi.vn)
Según la Sra. Thuy, actualmente una parte de la población tiene la mentalidad de comprar inmuebles para esperar a que el precio suba. La práctica reciente muestra que cada vez que hay una fiebre por la tierra o la vivienda, tiende a aumentar la psicología de comprar inmuebles y esperar que los precios suban entre un segmento de la población. Esta psicología ha provocado que los precios inmobiliarios, ya de por sí elevados, aumenten aún más bruscamente.
Además, existe un desequilibrio en el segmento de apartamentos. En la actualidad, el mercado adolece de una grave carencia de oferta de viviendas y de departamentos para personas de ingresos medios. Pero hay un exceso de oferta de apartamentos de lujo.
Este desequilibrio entre oferta y demanda no sólo genera escasez de viviendas asequibles para la mayoría de los trabajadores, sino que también supone un alto riesgo de manipulación porque no hay muchas viviendas asequibles para crear competencia. Y sin competencia, no habrá presión del mercado para que los proveedores de productos reduzcan los precios de este tipo de productos.
Delegado Hoang Van Cuong - Delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi.
El delegado Hoang Van Cuong de la delegación de Hanoi también afirmó que el problema actual pendiente del mercado inmobiliario es que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades son muy altos y aumentan continuamente, excediendo el nivel de pago de la mayoría de las personas que necesitan vivienda, mientras que los ingresos de los bienes raíces son bajos en comparación con el costo de la inversión inmobiliaria.
Según el delegado Hoang Van Cuong, los precios inusualmente altos de los bienes raíces se deben a la gran cantidad de personas que compran bienes raíces para ahorrar, lo que provoca que el flujo de efectivo hacia los bienes raíces aumente y no fluya hacia la producción y los negocios; La oferta inmobiliaria es cada vez más escasa; Además, las fuerzas del mercado, como los corredores y subastadores, aumentan deliberadamente los precios para obtener ganancias.
¿Cómo controlar los precios de la vivienda?
Para resolver esta inestabilidad, la delegada Nguyen Thi Thuy propuso que el Gobierno fomente el desarrollo de viviendas comerciales. Es necesario que existan políticas de incentivos suficientemente atractivas para que las empresas desarrollen viviendas adecuadas para los ingresos de la mayoría de los trabajadores. El Gobierno debe dirigir con decisión la solución de los problemas pendientes en los proyectos de vivienda, con el fin de añadir miles de apartamentos al mercado y reducir la presión sobre los precios. Además, el Gobierno necesita estudiar e implementar medidas fuertes para controlar la especulación inmobiliaria.
La delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional también recomendó que el Gobierno, el Primer Ministro y los organismos pertinentes sigan revisando y ajustando las políticas para desarrollar un mercado inmobiliario seguro y saludable. Es necesario diversificar las fuentes de suministro, garantizar la satisfacción de las necesidades de vivienda y, al mismo tiempo, prestar atención a la seguridad social. La delegación de seguimiento también destacó la necesidad de adoptar medidas para que los precios de los inmuebles vuelvan a su valor real, evitando la manipulación de precios y la inflación.
Mientras tanto, al proponer medidas específicas, el delegado Hoang Van Cuong dijo que es necesario exigir a los participantes en subastas de tierras que demuestren su capacidad financiera para limitar el fenómeno de las subastas para reventa con fines de lucro.
Implementar las disposiciones de la Ley de Precios, verificar los factores formadores de precios cuando el mercado fluctúa anormalmente y, al mismo tiempo, construir un mecanismo para administrar los pisos de negociación inmobiliarios profesionales.
El delegado Cuong también señaló la urgente necesidad de desarrollar viviendas sociales para personas de bajos ingresos. Para solucionar este problema es necesario aumentar la oferta de viviendas de alquiler de largo plazo a precios razonables, ayudando a las personas de bajos ingresos a disponer de una vivienda de alquiler estable. A medida que mejoran los ingresos, es posible que se dediquen al sector inmobiliario comercial.
Luz de la luna
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377
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