Ciudad Ho Chi Minh ultima el porcentaje de costos y ganancias como base para la valoración de la tierra.

Esta es una de las bases importantes para determinar los precios de la tierra utilizando el método de excedente para proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh.

Ciudad Ho Chi Minh ultima el porcentaje de costos y ganancias como base para la valoración de la tierra.

Esta es una de las bases importantes para determinar los precios de la tierra utilizando el método de excedente para proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh.

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, acaba de firmar y emitir la Decisión No. 49/2025 que estipula los factores que forman los ingresos de desarrollo, los factores que estiman los costos de desarrollo al determinar precios específicos de la tierra de acuerdo con el método de excedente y los factores que afectan los precios de la tierra al determinar los precios de la tierra en la ciudad.

Los inversores obtienen un beneficio equivalente al 15% del coste total de la inversión en construcción.

Para los factores de estimación del costo de desarrollo, decida los porcentajes (%) para determinar los costos del negocio; Costos de intereses, retornos para inversionistas teniendo en cuenta el capital, riesgos comerciales para grupos de proyectos y principales usos de la tierra de los tipos de proyectos.

En el cual, la Ciudad divide cada segmento específico incluyendo viviendas de gran altura; casas adosadas, villas; subdivisión, venta de terrenos; parque industrial, cluster industrial; oficina, comercio - servicios, hotel Dependiendo de cada tipo de proyecto existirán diferentes regulaciones porcentuales.

Los costos de intereses, las ganancias de los inversionistas teniendo en cuenta el capital y los riesgos del negocio, se calcularán multiplicando el 15% por el costo total de la inversión en construcción. Foto: Le Toan

En concreto, los costes de marketing, publicidad y ventas se calcularán en el 2% de los ingresos totales para todos los segmentos.

Los costos de administración y operación se aplicarán a un 15% del total de los ingresos por alquiler, aplicable a proyectos de vivienda en gran altura; proyectos de inversión en parques industriales y clusters industriales; Proyecto de inversión de oficinas, comercial y servicios. Especialmente para proyectos de casas adosadas y villas; La subdivisión y venta de terrenos se aplicará al 5% del ingreso total por alquiler.

En particular, los gastos de intereses, las ganancias de los inversores teniendo en cuenta el capital y los riesgos del negocio, se calcularán multiplicando el 15% por los costos totales de la inversión en construcción, los costos del negocio y el valor de los derechos de uso de la tierra. Esta tarifa se aplica a todos los segmentos anteriores.

Para proyectos de inversión hotelera, médica, educativa, deportiva o proyectos especiales, el organismo que implemente la determinación del precio del terreno deberá proponer el porcentaje de los factores de costos de mercadeo, publicidad y ventas; costos de operación; Gastos de intereses, ganancias de los inversionistas teniendo en cuenta el capital, riesgos comerciales y otros costos en el Informe Explicativo sobre la evolución del precio de la tierra para que el Consejo de Valoración de Precios de la Tierra específico lo considere y decida.

Proyectos que no se venden en el primer año

Respecto a los factores que forman los ingresos de desarrollo, la Decisión N° 49/2025 también estipula el momento de inicio de las ventas, el tiempo de venta y el ratio de ventas de cada segmento.

Sin embargo, esta tasa sólo se aplica a los casos en que los documentos sobre políticas de inversión o los documentos de licitación de proyectos de inversión o las decisiones de aprobación o aceptación de proyectos de inversión no especifiquen el momento de la venta; momento de empezar a vender, comercializar productos, servicios; La decisión de aprobar el plan detallado de construcción aún no ha determinado la tasa de ocupación.

En consecuencia, las ventas comienzan desde el primer año del proyecto y el porcentaje de venta se asigna de acuerdo con el área del piso de construcción, incluida el área del sótano.

Para el período de venta y tasa de venta, los proyectos de vivienda en altura menores a 50.000 m2 de piso de construcción tendrán un período de venta de 2 años con una tasa del 40% en el primer año y del 60% en el segundo año. En el caso de proyectos de casas adosadas y villas con una escala de menos de 100 unidades y proyectos de división y venta de terrenos con menos de 200 parcelas, la tasa de venta es del 100% dentro de 1 año.

Para proyectos de gran envergadura con un periodo de venta más largo, de 4 a 5 años y que no se permitan vender en el primer año, incluidos: Proyectos de vivienda de gran altura con una escala de 150.000 m2 de piso de construcción o más; Proyecto de casas adosadas y villas cuenta con más de 1.000 productos.

Para proyectos de inversión en oficinas, locales comerciales y servicios, la tasa de ocupación es del 75% para oficinas y del 70% para locales comerciales.

Para proyectos de inversión en hoteles, salud, educación, cultura, deportes o proyectos especiales, la organización que implemente la determinación del precio del terreno propondrá otros factores para estimar los ingresos por desarrollo en el Informe Explicativo sobre el desarrollo del plan de precios del terreno para que el Consejo de Evaluación de Precios del Terreno específico lo considere y decida.

El método del excedente se aplica restando el ingreso total estimado de desarrollo al costo total estimado de desarrollo del terreno o área de terreno sobre la base del uso más eficiente del terreno (coeficiente de uso del terreno, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del terreno y la planificación detallada de la construcción aprobada por la autoridad competente.

Los ingresos totales por el desarrollo de un terreno o área de terreno se determinan con base en estimaciones de precios de transferencia, precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales, precios de productos y servicios comerciales, fluctuaciones en los precios de transferencia, precios de alquiler de terrenos, precios de alquiler de locales, precios de productos y servicios comerciales durante el período de implementación del proyecto y otros factores generadores de ingresos que incluyen: tiempo de venta; momento de empezar a vender, comercializar productos, servicios; tasa de ventas; tasa de ocupación

El precio comercial de los productos y servicios se aplica en caso de que no se pueda cobrar el precio de transferencia, el precio de alquiler del terreno o el precio de alquiler del local.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html