La Asamblea Nacional emitió una resolución sobre mecanismos y políticas específicas para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y la tierra en las conclusiones de inspección, examen y juicio en Ciudad Ho Chi Minh y varias provincias y ciudades, ayudando a que una serie de proyectos "gigantes" tengan la oportunidad de revivir.
La resolución de la Asamblea Nacional ha estipulado plazos específicos para determinar los precios de los terrenos para el proyecto de la Nueva Ciudad en la ciudad de Thu Duc - Foto: NGOC HIEN
La Resolución de la Asamblea Nacional sobre mecanismos y políticas específicos para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos y la tierra en las conclusiones de inspección, examen y juicio en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa entrará en vigor a partir del 1 de abril de 2025.
Para Ciudad Ho Chi Minh, la resolución ha eliminado dificultades para proyectos de hasta decenas de hectáreas en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 4, incluidos proyectos que han sido transferidos pero también proyectos que han estado estancados durante muchos años.
Se aprueban una serie de proyectos inmobiliarios en Thu Duc
Respecto al manejo de los precios de la tierra, las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh, en el informe de resultados de la inspección No. 332/BC-TTCP de fecha 9 de diciembre de 2020 de la Inspección del Gobierno (denominado informe 332), la Resolución 170 elimina los obstáculos en la valoración de la tierra para proyectos.
En particular, la Resolución 170 estipula que el momento específico para determinar los precios de los terrenos para calcular los cánones de uso de la tierra para el proyecto de 1.330 apartamentos del Informe 332 se determina sobre el principio de que "para el área de tierra equivalente a los cánones de uso de la tierra que el inversionista ha pagado temporalmente a la agencia estatal, el momento para determinar los precios de la tierra es el momento de la liquidación del contrato con el inversionista (30 de marzo de 2018)".
Para las superficies de tierra por las cuales no se han pagado las tasas por uso de la tierra, la resolución estipula que el momento para determinar los precios de las tierras es el momento en que el organismo estatal competente emite una decisión de asignación de tierras (11 de diciembre de 2020).
Para resolver el problema de las tarifas por el uso del suelo en el edificio de 1.330 apartamentos en la nueva zona urbana de Thu Thiem (el nombre comercial es New City), la resolución de la Asamblea Nacional divide el precio del suelo en dos períodos - Foto: NGOC HIEN
Según la investigación de Tuoi Tre Online, el proyecto de inversión para construir 1.330 apartamentos (nombre comercial es New City) está ubicado en un terreno de 38,4 ha en el barrio de Binh Khanh (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), con frente a la calle Mai Chi Tho. El proyecto está invertido por un consorcio formado por Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited y Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
Los apartamentos del edificio de apartamentos New City se encuentran entre los más de 5.600 apartamentos excedentes que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ya no necesita utilizar para reasentar a las personas que están siendo desalojadas en la nueva área urbana de Thu Thiem.
Aunque la construcción se ha completado y entregado a los compradores de viviendas, durante muchos años, la tarifa por el uso del suelo en el edificio de apartamentos New City no se ha evaluado, lo que provoca que a los residentes no se les otorguen libros rosas debido a muchos problemas, incluidos problemas relacionados con el momento de determinar los precios de los terrenos.
El segundo proyecto mencionado en la resolución es el terreno de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh y el terreno de 30,1 ha en Nam Rach Chiec, los nombres comerciales de estos dos proyectos son The Water Bay y Lakeview City, invertidos por Novaland.
El proyecto de 30,2 ha de Novaland en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) es un proyecto a gran escala con un enorme capital de inversión, ya que el inversor ha invertido alrededor de 6 billones de VND - Foto: NGOC HIEN
Español De acuerdo con la resolución, el tiempo específico para determinar los precios de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra para la parcela de tierra de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh y la parcela de tierra de 30,1 ha en Nam Rach Chiec en el informe 332 se determina de acuerdo con los siguientes puntos de tiempo: Para el área de tierra intercambiada correspondiente a la cantidad de dinero que el inversor ha invertido en la parcela de tierra de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh hasta 2008 (los costos de compensación, apoyo e inversión en construcción han sido auditados y evaluados), el momento para determinar los precios de la tierra es el momento de la finalización de la recuperación de la tierra y la compensación por la parcela de tierra de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh (20 de noviembre de 2008).
Para el área de tierra por la cual no se han pagado las tarifas de uso de la tierra, el momento para determinar el precio de la tierra es el momento en que la agencia estatal competente emite una decisión para asignar tierra para la parcela de tierra de 30,1 ha de Nam Rach Chiec (18 de abril de 2017).
El proyecto de 30,2 ha fue introducido al mercado por Novaland en 2018 bajo el nombre de The Water Bay, ubicado en la calle Mai Chi Tho, el proyecto tiene una escala de 12 bloques, proporcionando alrededor de 5.000 apartamentos, 3.000 oficinas y 250 casas comerciales.
En declaraciones a Tuoi Tre Online anteriormente, un representante de Novaland dijo que con respecto al proyecto The Water Bay, esta empresa ha propuesto repetidamente eliminar obstáculos para ayudar a que el proyecto continúe construyéndose porque la empresa ha invertido una gran cantidad de dinero en este proyecto, hasta miles de millones de VND.
En cuanto al proyecto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (Lakeview City), se ha puesto en funcionamiento, pero el libro rosa aún no se ha emitido porque la tarifa de uso de la tierra que se debe pagar no se ha finalizado.
El Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh emitió una vez un aviso de pago de alquiler de tierras y un aviso de pago de tarifa de uso de tierras con un monto total de casi 5.176 mil millones de VND, pero Novaland no estuvo de acuerdo con determinar el momento para calcular la tarifa de uso de tierras como abril de 2017 porque la empresa había completado la compensación en 2008.
Proyecto Nam Rach Chiec de 30,1 ha (distrito de An Phu, ciudad de Thu Duc), el nombre comercial es proyecto Lakeview City, inversión de Novaland - Foto: NGOC HIEN
Anteriormente, Novaland dijo que había solicitado a las agencias pertinentes que consideraran y manejaran exhaustivamente el plan de precios de la tierra para este proyecto.
Las personas tienen la oportunidad de que se les concedan libros rosas.
En relación con el "escandaloso" proyecto 39-39B Ben Van Don relacionado con la Sra. Nguyen Thi Nhu Loan (ex directora general de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), la resolución ha propuesto un plan de manejo para el uso continuo de la tierra, la determinación del precio de la tierra, el cálculo de la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra para el proyecto en 39 - 39B Ben Van Don (Ward 12, Distrito 4) en la conclusión de inspección No. 757 de fecha 13 de mayo de 2021 de la Inspección del Gobierno.
El terreno 39-39B de Ben Van Don (distrito 4, ciudad de Ho Chi Minh) pasó de ser terreno público a ser terreno privado, lo que provocó que muchas personas tuvieran problemas con la ley - Foto: NGOC HIEN
En consecuencia, la resolución estipula que los inversionistas podrán continuar utilizando tierras para implementar proyectos después del procesamiento administrativo y penal de las personas y organizaciones que hayan cometido violaciones, remediado las violaciones económicas y recuperado los beneficios materiales debido a las violaciones de acuerdo con el veredicto legalmente vigente.
De esta forma, una vez resueltas las infracciones, a los vecinos que hayan adquirido viviendas en este proyecto se les concederán libros rosas.
De acuerdo con la resolución, las conclusiones y veredictos de inspección y examen que han entrado en vigor deben cumplirse estrictamente.
Sólo considerar, manejar y eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de las conclusiones y sentencias de inspección y examen cuando la causa de las violaciones y faltas se deba a culpa del organismo de gestión estatal o a culpa tanto del organismo de gestión estatal como del inversionista; Después de procesar estrictamente a las organizaciones e individuos que violen los reglamentos del Partido y las leyes del Estado, y superar las consecuencias de las violaciones económicas y recuperar los beneficios materiales debidos a las violaciones.
Para los proyectos y terrenos comprendidos en el ámbito de la resolución que se encuentren en trámite de proceso penal, la aplicación de las disposiciones de esta resolución sólo se realizará después de que haya quedado firme sentencia o se dicte resolución de suspensión del proceso.
En caso de que la sentencia que haya quedado firme contenga una decisión sobre el manejo de tierras distinta a lo dispuesto en esta resolución, se ejecutará la sentencia que haya quedado firme. En particular, la resolución también estipula no legalizar las violaciones, no permitir que surjan nuevas violaciones, inspeccionar, supervisar y manejar estrictamente a las organizaciones e individuos que se aprovechen de la implementación de la resolución para cometer corrupción y negatividad.
Fuente: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm
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