ANTD.VN - Los expertos recomiendan aplicar un impuesto del 20% sobre la diferencia entre la compra y la venta de bienes inmuebles, en lugar del 2% actual sobre el valor de transferencia.
¿Debe gravarse la diferencia entre precios de compra y de venta?
Según muchos expertos, los ingresos procedentes de la transmisión de inmuebles constituyen actualmente una de las fuentes de ingresos importantes en el sistema del impuesto sobre la renta de las personas físicas, pero su tributación aún presenta muchas limitaciones y deficiencias.
El profesor asociado, Dr. Phan Huu Nghi, subdirector del Instituto de Banca y Finanzas de la Universidad Nacional de Economía, dijo que actualmente, el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos provenientes de transferencias de bienes inmuebles se aplica de dos maneras.
El primero es un impuesto del 2% sobre el valor de la transacción, independientemente de que haya ganancia o pérdida. Y el segundo es un impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
Según el experto, si bien la opción del 2% sobre el valor de la transacción es sencilla y fácil de cobrar, crea un gran vacío legal a la hora de declarar los precios de venta. Los vendedores a menudo declaran precios de transferencia inferiores a los reales para reducir la cantidad de impuestos a pagar. Esto no sólo provoca pérdida de ingresos al presupuesto estatal sino que también hace que el mercado inmobiliario carezca de transparencia.
Por el contrario, la opción de impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta tiene la ventaja de reflejar con precisión el ingreso real. Sin embargo, este método presenta dificultades a la hora de determinar el precio de compra correcto, especialmente en transacciones inmobiliarias que tuvieron lugar hace muchos años, cuando no existía un mecanismo transparente de gestión de precios de compra y venta como el que existe hoy.
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Los expertos señalan que el actual impuesto de transmisión de bienes inmuebles sigue siendo insuficiente. |
Prof. Asociado. El Dr. Phan Huu Nghi dijo que para garantizar la equidad y limitar la evasión fiscal, se debería aplicar un impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, similar al impuesto sobre la renta corporativa.
Actualmente, las autoridades fiscales y el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente cuentan con información completa sobre los precios de compra y venta para calcular los impuestos. Por lo tanto, es totalmente posible controlar los precios de transferencia comparándolos con los datos reales.
"Cuando los compradores aceptan declarar un precio bajo para evitar impuestos, cuando llega el momento de revender, tendrán dificultades para registrar un precio de compra inferior al precio de mercado, lo que puede dar lugar a mayores impuestos a pagar en la transacción de reventa más adelante, cuando el comprador no acepta la compra a dos precios (es decir, declarar un precio bajo)" - analizó.
Según el experto, el impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta debería ir acompañado de sanciones severas por declaraciones de precios falsas. En ese momento, las transacciones inmobiliarias serán más transparentes, limitando la situación de "dos precios" (precio real y precio declarado), y al mismo tiempo ayudando al Estado a recaudar impuestos de forma más justa. Los brokers presionan el precio del mercado hacia arriba y las transacciones de ida y vuelta se limitan al máximo.
“Uno de los efectos importantes de aplicar un impuesto del 20% sobre las ganancias reales es ayudar a limitar el alza en los precios inmobiliarios. Si la política de impuestos sobre el valor añadido se aplica estrictamente, las empresas inmobiliarias también tendrán que calcular con mayor cuidado los precios de venta, lo que contribuirá a un funcionamiento más transparente y sustancial del mercado”, afirmó el profesor asociado Dr. Phan Huu Nghi.
De manera similar, TS. Nguyen Ngoc Tu, profesor de la Universidad de Negocios y Tecnología de Hanoi, dijo que calcular un impuesto del 2% sobre el precio de venta puede fácilmente causar un cobro excesivo y es inconsistente con la naturaleza del impuesto sobre la renta personal, que solo se aplica sobre los ingresos, es decir, los ingresos menos los gastos del contribuyente.
Propuesta para imponer un impuesto predial anual sobre el valor de los bienes inmuebles
El experto Nguyen Tri Hieu, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, dijo que en Vietnam, actualmente, el impuesto inmobiliario sólo se detiene en ingresos como el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas, el impuesto sobre la renta personal por transferencia de bienes inmuebles y las tarifas de registro.
Mientras tanto, países desarrollados como Estados Unidos, Canadá, Japón y Corea del Sur aplican un impuesto anual a la propiedad sobre el valor de los bienes raíces, para garantizar la equidad en la distribución de los activos y crear ingresos sostenibles para el presupuesto estatal.
Según el experto, la falta de aplicación efectiva del impuesto sobre bienes inmuebles en Vietnam ha tenido algunas consecuencias notables.
En primer lugar, la especulación inmobiliaria y el acaparamiento están en aumento. Cuando no están sujetos a presión fiscal, muchas personas y organizaciones tienden a invertir en bienes raíces para mantenerlos a largo plazo en lugar de explotarlos o invertirlos en transacciones. Esto contribuye a una disminución de la oferta real de viviendas para satisfacer las necesidades reales de vivienda, lo que provoca un aumento de los precios inmobiliarios.
En segundo lugar, el presupuesto estatal pierde una fuente importante de ingresos. Cuando los bienes raíces no están sujetos al impuesto predial regular, el gobierno pierde una fuente de ingresos estable y de largo plazo, y tiene que depender en gran medida del impuesto a la renta corporativa y del impuesto al valor agregado (IVA). Esto hace que el sistema tributario sea ineficaz para regular la economía.
El Dr. Nguyen Tri Hieu dijo que el impuesto inmobiliario se considera una herramienta eficaz para controlar la especulación, crear una fuente estable de ingresos para el presupuesto y dirigir el flujo de capital hacia las actividades económicas en lugar de acumular activos. Sin embargo, su implementación requiere una consideración cuidadosa para garantizar que sea coherente con las realidades del mercado y las condiciones socioeconómicas en cada momento.
La tributación de los activos no sólo exige equidad en el sistema tributario, sino también una hoja de ruta razonable para evitar crear impactos no deseados, especialmente en el contexto de un mercado que necesita estabilidad.
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Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd
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