¿Aumenta los precios de los inmuebles?

Según informa VietNamNet , el Ministerio de Finanzas acaba de presentar un documento al Gobierno proponiendo elaborar un proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo), que incluye contenido sobre las tasas impositivas para los ingresos provenientes de transferencias de bienes inmuebles.

Actualmente, la política del impuesto sobre la renta personal (PIT) en Vietnam no diferencia según el período de tenencia del bien inmueble por parte del transferente. La renta imponible proveniente de la compraventa de casas y terrenos se determina a una tasa impositiva del 2% sobre el precio de transferencia.

En una presentación reciente, el Ministerio de Finanzas propuso que podría ser posible recaudar el impuesto a la renta personal de las transferencias de bienes inmuebles en función del período de tenencia, como hacen algunos países.

El Ministerio también propuso estudiar y ajustar la escala progresiva de impuestos aplicada a las personas físicas residentes con ingresos provenientes de sueldos y salarios para adaptarse a los cambios en los ingresos y los indicadores macroeconómicos en el período reciente y revisar y ajustar las tasas impositivas en la escala completa correspondiente a los contenidos revisados ​​sobre ingresos por transferencia de capital y transferencia de bienes inmuebles.

Al discutir este tema, el líder de una empresa inmobiliaria explicó que actualmente la renta imponible por la transmisión de inmuebles se determina por el precio de transferencia en cada ocasión, la tasa impositiva aplicable es del 2%. Por lo tanto, la tributación de los bienes inmuebles en función del período de propiedad debe estudiarse cuidadosamente para evitar la doble imposición.

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En Singapur, los terrenos comprados y vendidos durante el primer año están sujetos a impuestos del 100% sobre la diferencia de valor entre la compra y la venta. Después de 2 años, la tasa impositiva es del 50%; Después de 3 años es del 25%. Foto: Hong Khanh

De hecho, debido a la escasez de oferta, los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh son muy altos. Se han propuesto numerosas medidas para frenar los precios de la vivienda, incluyendo propuestas para gravar las segundas residencias, las personas con múltiples viviendas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas por las transmisiones de bienes inmuebles. Sin embargo, el fenómeno de la escasez de vivienda y la "fiebre de precios" no es común en todo el país, sino que solo ocurre en las grandes ciudades. No debemos centrarnos en unos pocos fenómenos o localidades y hablar de todo el mercado.

Esta persona cree que el impuesto propuesto podría provocar que los inversores lo calculen en el precio de venta, provocando un aumento en los precios de las viviendas.

"Detener" la especulación y el surf

Sin embargo, el experto económico, profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, está de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Finanzas de gravar los bienes inmuebles en función del período de tenencia.

"Esto es imprescindible para evitar la especulación y lograr que el mercado inmobiliario se desarrolle sanamente", afirmó el experto.

En respuesta a la preocupación de que dicho impuesto pudiera incrementar los precios de los bienes raíces cuando los inversionistas lo incluyen en el precio de venta, el Sr. Thinh explicó que actualmente, cuando la oferta es baja y la demanda es demasiado alta, el poder del mercado está en manos de los vendedores, y la decisión de aumentarlo o reducirlo depende en gran medida del vendedor. Pero cuando la oferta y la demanda mejoran, los impuestos reducirán la especulación, haciendo que el mercado sea más saludable.

“Estoy de acuerdo con la necesidad de imponer impuestos más altos a las transferencias a corto plazo de viviendas y terrenos. Es algo que debe hacerse. En cuanto a cómo imponer impuestos, el proceso legislativo incluirá cálculos más específicos. Es posible calcular la opción de compra y venta dentro del año; entonces, el impuesto debería ser alto; cuanto más tarde, más bajo; después de 5 años, el impuesto puede ser muy bajo o nulo…”, expresó el Sr. Thinh.

También coincidiendo con la propuesta del Ministerio de Finanzas, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que es necesario considerar el tiempo de implementación.

Imponer una tributación progresiva sobre las transacciones inmobiliarias en el marco del impuesto sobre la renta de las personas físicas es necesario. Sin embargo, en el período actual, cuando el mercado aún enfrenta numerosas dificultades, la propuesta podría tener un efecto psicológico. Por lo tanto, es necesario establecer una fase y una hoja de ruta específicas, afirmó el Sr. Diep.

Según el Sr. Diep, la hoja de ruta podrá publicarse a un nivel apropiado en los próximos dos o tres años. Luego, en 5, 7 o 10 años, cambiará nuevamente a otro nivel, paso a paso. Inicialmente, la tasa impositiva será baja y luego aumentará gradualmente cuando el mercado esté estable y haya datos completos sobre la tierra.

Varios países alrededor del mundo han utilizado herramientas fiscales para aumentar el costo de la conducta especulativa y reducir el atractivo de la especulación inmobiliaria en la economía, incluido el impuesto sobre la renta personal.

Además, algunos países también aplican impuestos sobre las ganancias obtenidas de transacciones inmobiliarias de acuerdo con la frecuencia de las transacciones y el momento de la compra y reventa. Si este tiempo ocurre más rápido, la tasa impositiva es más alta, si ocurre más lento, la tasa impositiva es más baja.

Al igual que en Singapur, la tierra comprada y vendida en el primer año está gravada al 100% sobre la diferencia de valor entre la compra y la venta. Después de 2 años, la tasa impositiva es del 50%; Después de 3 años es del 25%.

En Taiwán (China), las transacciones inmobiliarias realizadas dentro de los primeros 2 años después de la compra están sujetas a una tasa impositiva del 45%; implementado en 2-5 años la tasa impositiva es del 35%; En 5-10 años la tasa impositiva es del 20% y después de 10 años la tasa impositiva es del 15%.

Propuesta para gravar la renta personal derivada de la transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia Según el Ministerio de Hacienda, con el fin de tener un nivel razonable de regulación y evitar la especulación y las burbujas inmobiliarias, es posible estudiar la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) procedente de la transmisión de inmuebles en función del tiempo de tenencia.