DNVN - El experto legal en bienes raíces Pham Thanh Tuan dijo que la propuesta en el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta Personal (enmendado) del Ministerio de Finanzas tiene como objetivo principal prevenir la especulación inmobiliaria. La propuesta para sustituir la normativa actual es aplicar un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transferencia.
Según el experto legal en bienes raíces Pham Thanh Tuan, como cualquier otra propuesta relacionada con bienes raíces, el plan de gravar los ingresos personales provenientes de las transferencias de bienes raíces en función del tiempo de tenencia inmediatamente generó controversia.
Los opositores están preocupados de que una vez que se imponga el impuesto, de alguna manera se filtrará en los alquileres y los precios de venta, causando sufrimiento sólo para aquellos que no tienen o no tienen una vivienda. El consenso espera que esta solución limite la especulación, devuelva la "oferta" a los necesitados y reduzca así los precios de los bienes raíces.
La forma de gravar los bienes inmuebles hoy en día es algo que requiere una consideración cuidadosa, relacionada con las cuestiones específicas del mercado inmobiliario vietnamita.
Los países suelen aplicar impuestos sobre la propiedad en forma de impuestos progresivos proporcionales a la cantidad de propiedad; Impuesto sobre la no utilización de bienes inmuebles y tipos impositivos más elevados sobre la tenencia a corto plazo de bienes inmuebles.
La tributación inmobiliaria sigue siendo difícil.
Para los impuestos progresivos proporcionales al número de propiedades, el enfoque de los países que aplican esta forma es que las personas que poseen más propiedades pagan impuestos más altos que las personas que poseen menos. Aumentó los impuestos un 3% si compras una segunda vivienda. Singapur impone un impuesto del 20% a las segundas residencias y del 30% a las terceras…
En cuanto a los impuestos aplicados al acto de no poner en uso un inmueble, Canadá impone un impuesto del 1% sobre las casas vacías, el Reino Unido impone un impuesto adicional sobre las casas que están vacías durante al menos un año...
Es relativamente común aplicar impuestos más altos a los propietarios de propiedades a corto plazo. Normalmente, Singapur impone un impuesto del 100% sobre la diferencia de valor de las compras y ventas de terrenos en el primer año, y del 50% después de dos años. Taiwán aplica una tasa impositiva del 45% a los compradores de bienes inmuebles de reventa durante los primeros dos años, del 35% entre 2 y 5 años, y del 20% entre 5 y 10 años. Corea del Sur también impone un impuesto del 70% a los vendedores de viviendas en su primer año.
En Vietnam, la Resolución Central exige investigaciones sobre “la prescripción de tasas impositivas más altas para quienes utilizan grandes extensiones de tierra, muchas casas, especulan con la tierra, ralentizan su uso y la dejan abandonada”. Así, en el futuro se aplicarán tipos impositivos más altos a tres grupos: “utilización de grandes extensiones de terreno y muchas casas” (en función de la cantidad), “especulación con el suelo” (en función del tiempo de propiedad) y “uso lento del suelo, abandono del suelo” (determinar que el suelo no se ponga en uso) – similar a las regulaciones actuales en muchos países.
La propuesta del proyecto de reforma de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del Ministerio de Hacienda tiene como principal objetivo prevenir conductas especulativas, sustituyendo la normativa actual, que aplica un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transmisión, independientemente del periodo de tenencia. El Ministerio de Finanzas espera que, si se incluye en el programa legislativo, la Asamblea Nacional lo comente a finales de 2025 y considere aprobar el proyecto en la sesión de mediados de 2026.
“Aunque todavía no está detallada, creo que esta solución es más razonable que aplicar un impuesto progresivo a las personas que poseen muchos inmuebles. "Las altas tasas impositivas cuando se mantiene por un corto período de tiempo pueden, en teoría, ayudar a limitar la especulación y reducir los trucos para vender a un precio más alto para "surfear" los bienes raíces", compartió el Sr. Tuan.
Según el Sr. Tuan, los especuladores suelen utilizar el apalancamiento financiero a corto plazo. Tener que mantener bienes inmuebles durante mucho tiempo les supondrá presión financiera. Los altos impuestos aumentan los costos y reducen el atractivo de la especulación inmobiliaria. Por tanto, la liquidez en los casos de compra y venta disminuirá.
Pero para que este instrumento fiscal sea eficaz, debe ir acompañado al menos de las siguientes condiciones: debe completarse la base de datos nacional sobre precios de tierras; garantizar la infraestructura de tecnología de la información
Completar la base de datos nacional sobre precios de terrenos también es un requisito establecido en la Ley de Tierras de 2024. Si no se resuelve la situación de "doble precio" en las transacciones inmobiliarias y los pagos en efectivo, la tributación seguirá siendo difícil y será difícil garantizar la equidad.
Al mismo tiempo, garantizar una infraestructura de tecnología de la información completa para el registro de transacciones de tierras e bienes raíces es la base para ayudar a las autoridades fiscales a obtener información sobre el tiempo de tenencia de bienes raíces para aplicarla con precisión.
“Cuando se cumplan estas condiciones básicas, la herramienta fiscal para limitar la especulación inmobiliaria será verdaderamente correcta y acertada, cumpliendo el objetivo de regular el mercado y perseguir a los especuladores”, enfatizó el Sr. Tuan.
Ha Anh
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
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