La Circular 06 aún no especifica los sujetos que se apoyan y se resuelven los temas crediticios.

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Por ello, VARS considera que las fuentes legales y de capital son actualmente las principales dificultades del mercado inmobiliario. Debido a estos dos factores, miles de proyectos están siendo “archivados”, tienen dificultades para implementarse o han tenido que detener temporalmente sus operaciones. En cuanto al capital, no sólo los inversores sino también muchos clientes e inversores tienen dificultades para acceder a él, lo que genera una congestión de liquidez.

Para resolver el problema de las fuentes de capital, la Resolución 33/NQ-CP ha mostrado un objetivo claro de eliminar las fuentes de capital crediticio, con el objetivo de desbloquear los flujos de capital hacia el mercado inmobiliario, contribuyendo a aumentar la liquidez del mercado. Creando condiciones favorables para que empresas, compradores de vivienda e inversionistas accedan a fuentes de crédito con tasas de interés preferenciales.

Sin embargo, la Circular 06/2023/TT-NHNN casi no se adhiere al espíritu de la Resolución 33/NQ-CP, y no ha especificado claramente los sujetos que son apoyados y tienen eliminadas las dificultades crediticias. Por el contrario, la Circular 06 señala de forma general y vaga los sujetos que no son elegibles para préstamos, dando a los bancos comerciales más razones para rechazar las solicitudes de los clientes.

La Circular 06 no especifica claramente los sujetos admitidos para la manipulación difícil de datos en la imagen 1 — VARS cree que si la Circular 06 entra en vigor, afectará la capacidad de acceder a capital para muchos proyectos inmobiliarios.

VARS también cree que la Circular 06 tiene otras deficiencias. Por ejemplo, los proyectos que enfrentan problemas legales o carecen de capital no están calificados para continuar. Sin préstamos, las empresas no tienen posibilidad de recuperarse.

Además, el canal M&A (fusiones y adquisiciones) se considera un canal que apoya activamente y abre una salida para muchas empresas y el mercado inmobiliario. Pero en la Circular 06, en lugar de crear condiciones, flexibilizar y apoyar las actividades de fusiones y adquisiciones, crea riesgos que dificultarán esa actividad.

Finalmente, los procedimientos establecidos en la Circular 06 aún presentan muchos puntos poco claros y ambiguos, que fácilmente pueden generar mayor confusión en el mercado. Esto prolonga el período de estancamiento, afectando el proceso de recuperación del mercado.

Por las razones expuestas, VARS considera que el Banco Estado debe ahora retirar la Circular 06 y estudiar y emitir un decreto cuyo contenido se ajuste estrechamente y sea acorde con el espíritu de la Resolución No. 33/NQ-CP. Este decreto debe aclarar los sujetos elegibles para préstamos, aquellos que enfrentan dificultades debido a conflictos legales, dificultades de capital, obligados a detener la limpieza de sitios, pagar tarifas por el uso de la tierra y recomprar empresas en dificultades; planes de préstamos para materias especiales; mecanismo de seguimiento, garantizando la eficiencia posterior al préstamo; Los procedimientos de préstamo deben ser detallados y claros...

Más temprano en la tarde del 16 de agosto, el Primer Ministro Pham Minh Chinh envió un despacho urgente al Viceprimer Ministro Le Minh Khai, al Gobernador y a los Vicegobernadores del Banco Estatal de Vietnam, al Ministro de Justicia y al Ministro de Finanzas para orientar soluciones para mejorar el acceso de las empresas al crédito.

En consecuencia, con el espíritu de buscar conocimiento, escuchar las opiniones de las empresas y las personas, asegurar que las políticas cuando se emitan sean correctas, precisas, no obstaculicen el desarrollo y sean adecuadas, y manejar rápidamente las dificultades, el Viceprimer Ministro Le Minh Khai fue asignado para presidir urgentemente una reunión con el Gobernador del Banco Estatal, los líderes del Banco Estatal, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Finanzas y la Oficina del Gobierno para escuchar informes y estudiar instrucciones sobre la modificación y complementación de la Circular No. 06 y los puntos irrazonables de la Circular No. 03, e informar al Primer Ministro antes del 20 de agosto.

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