Oportunidades para el mercado inmobiliario 2024
El informe sobre el índice de consumo inmobiliario publicado recientemente por Batdongsan.com.vn muestra que el índice de sentimiento del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2024 aumentó 3 puntos en comparación con el segundo semestre de 2023.
La encuesta se realizó con base en criterios como la satisfacción del mercado, la confianza en que los precios inmobiliarios aumentarán bien en el futuro, la capacidad de compra de vivienda, la evaluación de las condiciones del mercado, las políticas y las tasas de interés. Cabe destacar que este también es el primer aumento en los últimos dos años para estas encuestas, desde la disminución en la primera mitad de 2022.
Es comprensible que los índices de confianza de los clientes e inversores muestren confianza en el mercado inmobiliario el próximo año porque en el último período se han registrado muchas señales positivas. En concreto, en el tercer trimestre de 2023 ha vuelto la liquidez con muchos proyectos registrando un gran número de reservas, también ha aumentado la oferta de apartamentos de gama media -una tipología que cubre en parte la demanda real-, los tipos de interés de los préstamos están bajando paulatinamente y el flujo de caja está volviendo poco a poco...
El índice de sentimiento se recupera después de cuatro caídas consecutivas.
Por esa razón, en la encuesta de Batdongsan.com.vn, hubo algunos criterios que aumentaron significativamente, como la tasa de interés (aumentó de 20 a 28 puntos), la situación del mercado (aumentó de 26 a 30 puntos) y el precio futuro de los bienes raíces (aumentó de 14 a 16 puntos).
Además, en la encuesta sobre necesidades de compra de inmuebles, hasta el 65% de los candidatos afirmó que compraría más inmuebles en el próximo año, un aumento del 4% en comparación con la encuesta del segundo semestre de 2023. De ellos, hasta el 42% de los encuestados poseía 2 propiedades, el 38% poseía 1 propiedad y el 11% eran compradores de vivienda por primera vez. Esto demuestra que la demanda de inversión inmobiliaria el próximo año ha vuelto a aumentar, aunque hasta un 46% de los encuestados afirma que los precios inmobiliarios son bastante altos.
La demanda de inversión inmobiliaria en 2024 sigue siendo alta.
Con datos registrados sobre la psicología de los compradores de vivienda y la confianza en el mercado inmobiliario, se han mostrado señales positivas. Esta será una oportunidad para que el mercado de 2024 se desarrolle y supere las dificultades restantes en 2023.
La tierra se recuperará
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, en 2023, el precio de venta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City no disminuirá a pesar de que la demanda de este tipo de propiedades está disminuyendo. Los macrodatos de Batdongsan.com.vn también muestran que en noviembre de 2023, el nivel de interés en apartamentos disminuyó un 20% en comparación con febrero de 2023.
Sin embargo, el precio de venta de apartamentos en Hanoi en el cuarto trimestre de 2023 todavía aumentó del 6% al 9% en comparación con el primer trimestre del año (dependiendo del segmento). Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos de lujo se mantuvieron iguales, mientras que los de los apartamentos de gama media y asequibles disminuyeron ligeramente del 1% al 4%.
Los precios de los apartamentos no han bajado, pero la capacidad de la gente para comprar casas ha aumentado gracias a las políticas de incentivos flexibles de los inversores. Según el Informe sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario del primer semestre de 2024, hasta el 46% de los encuestados está satisfecho con la situación actual del mercado porque hay más buenas opciones financieras.
Los condominios seguirán liderando el mercado en la satisfacción de las necesidades de vivienda.
En el caso de las casas adosadas, en 2023, este tipo experimentó fluctuaciones negativas, como el regreso de locales que aparecieron con frecuencia en las principales calles de Hanoi y Ho Chi Minh City. El Sr. Dinh Minh Tuan explicó que esta situación se debe a la disminución de la eficiencia del negocio inmobiliario debido a los cambios en el comportamiento de los usuarios y a la competencia de los centros comerciales. Los hábitos de compra en línea son cada vez más populares y se estima que para 2023, el número de consumidores que compran en línea aumentará casi un 9% en comparación con el año pasado. Mientras tanto, los precios de alquiler de viviendas adosadas siguen siendo altos, especialmente en las zonas céntricas, y no muestran signos de ajuste.
En cuanto a los terrenos, según las estadísticas de esta entidad, aunque el número de ofertas con pérdidas ha disminuido en los últimos trimestres del año, el mercado aún no se ha recuperado en términos de interés y liquidez. La demanda de terrenos en noviembre de 2023 disminuyó un 18% en comparación con febrero de 2023. En el cuarto trimestre de 2023, hasta el 43% de los corredores encuestados dijeron que las transacciones de tierras disminuyeron drásticamente (más del 50%), el 31% evaluó que las transacciones de tierras disminuyeron del 10% al 50%.
La tierra todavía enfrenta dificultades debido a muchos factores relacionados con las políticas.
El Sr. Dinh Minh Tuan evaluó que en el futuro, el mercado de tierras seguirá enfrentando dificultades. La Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) que entrará en vigor a principios de 2025 restringe la subdivisión y venta de terrenos, lo que puede provocar que el interés por la tierra siga disminuyendo. Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas.
“A largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarían. Porque los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. Mientras tanto, la tierra es un tipo en el que cualquier miembro del mercado puede invertir debido a la diversidad en área, precio y región. "En localidades con un rápido crecimiento económico, la tierra en estas áreas seguirá creciendo de manera sostenible", afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.
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