El mercado de Dong Nai se enfría por falta de nuevos suministros

Según el informe de mercado de abril de 2024 de Batdongsan.com.vn, la demanda de compra de bienes raíces en Dong Nai disminuyó un 4% en comparación con el mes anterior. De ellos, el tipo de villas adyacentes tuvo la mayor disminución del 12% en comparación con marzo. Cabe destacar que el tipo principal que buscaron los inversores en el primer trimestre de 2024 en Dong Nai fue el terreno y el terreno para proyectos, que también disminuyeron un 7% y un 3% respectivamente. Sólo la categoría de viviendas unifamiliares siguió creciendo, con un modesto aumento del 1%.

Sin embargo, a pesar de la disminución de la demanda, el número de anuncios inmobiliarios en Dong Nai aún aumentó un 6% en comparación con el mes pasado. De los cuales, el número de anuncios de casas particulares en venta en Dong Nai aumentó un 20%, las casas adosadas aumentaron un 13% y los terrenos aumentaron un 9% en comparación con el mes anterior. Los terrenos para proyectos también vieron un aumento del 3% en el número de propiedades en venta, mientras que solo las villas registraron una disminución del 6%.

Las parcelas de tierra, el principal tipo de tierra en Dong Nai, también registraron una disminución en abril de 2024.

Por regiones, las búsquedas de bienes raíces aumentaron ligeramente en los tres distritos de Vinh Cuu, Thong Nhat y Trang Bom, pero disminuyeron en la mayoría de las demás localidades. En concreto, la demanda de compra en Trang Bom aumentó un 4%, Vinh Cuu aumentó un 6%, Thong Nhat aumentó un 8%, mientras que otras zonas registraron una disminución como Bien Hoa disminuyó un 1%, Nhon Trach disminuyó un 10%, Dinh Quan disminuyó un 3%, Long Thanh disminuyó un 5%, Long Khanh disminuyó un 15%, Xuan Loc disminuyó un 12%, Tan Phu disminuyó un 19% en comparación con el mes anterior.

El mercado de alquiler también registró un fuerte aumento en el número de listados de alquiler en los dos segmentos de almacenes (hasta un 10%) y apartamentos en alquiler (hasta un 16%). Los tipos restantes, como casas adosadas, pensiones, tiendas/kioscos en alquiler, tuvieron un descenso medio del 14-29% en el número de anuncios en comparación con el mes anterior.

La demanda de alquiler en este mercado también creció positivamente en abril. Casi todos los tipos de alquileres aquí aumentaron las búsquedas de alquiler, como: el alquiler de casas privadas aumentó un 13%, el alquiler de almacenes aumentó un 13%, el alquiler de moteles en Dong Nai aumentó un 8%. Sin embargo, las búsquedas de alquiler de apartamentos disminuyeron un 7% el mes pasado.

Muchas opiniones dicen que la disminución en abril de 2024 se debe al impacto de las revisiones legales en muchos proyectos clave, y también se ve afectada por la falta de nueva oferta en el mercado. El mes pasado, en Dong Nai, solo se abrió a la venta un nuevo proyecto de terreno a pequeña escala, y el único proyecto de apartamentos que actualmente se encuentra en construcción aquí también se pospuso. Tipos como las casas adosadas también perdieron oferta. En los segmentos de terrenos y terrenos para proyectos solo se registraron unas pocas transacciones dispersas en el mercado secundario.

Se espera que la escasez de oferta continúe, lo que reducirá la competitividad de Dong Nai en comparación con otros mercados.

Los informes de muchas unidades de investigación también muestran que la escasez de oferta en el mercado de Dong Nai continuará, reduciendo la competitividad en comparación con los mercados vecinos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Long An o Binh Duong.

Sin embargo, en los últimos tiempos, las autoridades de Dong Nai han eliminado activamente los obstáculos legales y han acelerado el progreso de implementación de muchos proyectos que están estancados en la zona. Entre ellos, muchos proyectos de tráfico clave como la autopista Bien Hoa - Vung Tau, la carretera de la ribera del río Cai y la carretera del eje del centro de la ciudad de Bien Hoa son factores que se espera que tengan un impacto positivo en el mercado en el futuro.

De los cuales, la autopista Bien Hoa - Vung Tau con una longitud total de 53,7 kilómetros y una inversión total de 17.800 billones de VND se está acelerando para limpiar el terreno para completar la aprobación del plan de compensación, la recuperación de tierras y la entrega de la tierra al inversor para implementar el proyecto antes del 30 de junio. La provincia también solicita la pronta finalización del proyecto de la carretera ribereña con una longitud total de casi 4,6 km, que conecta la calle Ha Huy Giap con la calle Tran Quoc Toan. La escala transversal del recorrido es de 32 m. En esta ruta se construirán 5 nuevos puentes, con un ancho de 22,7 m.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html