¿Ha llegado el mercado inmobiliario a las fases finales de la recesión?

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En la tarde del 3 de octubre, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Servicios Dat Xanh (DXS - FERI) realizó un evento para anunciar la "Investigación sobre el mercado inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre y 9 meses de 2023", comentando así que el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil.

7 eventos "dorados" que ayudarán a "calentar" el mercado inmobiliario

Citando información de DXS - FERI Research, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, dijo que siete eventos notables que tuvieron lugar durante los primeros 9 meses del año tuvieron un impacto directo en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, el Banco Estado bajó la tasa de interés operativa cuatro veces seguidas a partir de marzo de 2023, llevando la tasa de redescuento al 3,5% y la tasa de refinanciación al 4,5%.

En segundo lugar, los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios se han enfriado y muchos bancos ofrecen préstamos preferenciales del 7,5% al 8,5% y tipos de interés flotantes del 11% al 12%.

En tercer lugar, el presupuesto para inversión pública en 2023 es de 700 billones de VND. Al cierre del tercer trimestre de 2023, el capital de inversión pública desembolsado se registró en aproximadamente 363,310 mil millones de VND, alcanzando el 51,38% del plan.

Bienes raíces - ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? — La reducción de la tasa de interés del Banco Estado es una de las medidas importantes que impacta directamente en el desarrollo inmobiliario.

En cuarto lugar, se emitió la Circular 06 para permitir que las personas y organizaciones que necesiten préstamos puedan reembolsar por adelantado los préstamos antiguos en otros bancos.

En quinto lugar, se emitió el Decreto 10 para modificar y complementar una serie de artículos de los Decretos que rigen la aplicación de la Ley de Tierras. Además de eso, a los inmuebles tipo Condotel/officetel se les pueden otorgar libros rojos, con la esperanza de eliminar cuellos de botella legales durante muchos años.

En sexto lugar, el Banco Estatal ha retirado cerca de 90 billones de dongs del sistema bancario a través del canal de letras del Tesoro. Contribuyendo así a reducir la presión sobre los tipos de cambio, no provocando perturbaciones en la liquidez de toda la economía, garantizando que las tasas de interés reales de la economía sigan manteniendo una tendencia a la baja.

Finalmente, FERI cree que la mejora de la relación entre Estados Unidos y Vietnam hacia una asociación estratégica integral es el acontecimiento diplomático más exitoso de Vietnam hasta la fecha, abriendo muchas oportunidades nuevas y elevando la posición nacional de Vietnam.

Según el Sr. Tien, los siete eventos mencionados anteriormente han tenido un impacto en la economía en general y en el mercado inmobiliario en particular, ayudando así al mercado a mostrar gradualmente signos de recuperación después de un largo período de "hibernación".

¿El mercado ha tocado fondo?

Complementando las opiniones del Director Adjunto de FERI, Dr. Pham Anh Khoi - Director de DXS - FERI afirmó que las políticas de gestión emitidas por el Gobierno han registrado un cierto nivel de impacto, contribuyendo a que el mercado se mueva gradualmente en una dirección positiva.

De hecho, siguen promoviéndose esfuerzos para eliminar obstáculos a los proyectos inmobiliarios. El Sr. Khoi dijo que en Ciudad Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro ha dirigido y resuelto 67 proyectos inmobiliarios (equivalentes al 37,2% de los 180 proyectos iniciales).

De estos, hay 28 proyectos bajo la guía y supervisión del grupo de trabajo, 39 proyectos a través de revisión local, como (proyecto Urban Green, proyecto Delasol, 1.200 apartamentos A5, A6 del proyecto Celadon City, 280 apartamentos del lote 1.17 del proyecto The Metropole Thu Thiem...).

El grupo de trabajo de Hanoi ha dirigido y resuelto 419 proyectos (equivalentes al 58,8% de los 712 proyectos iniciales) y continúa resolviendo 293 proyectos.

En el tercer trimestre de 2023, según el informe de DXS - FERI, el mercado inmobiliario no registró ningún aumento en las transacciones reales, pero el sentimiento de los clientes ha mejorado. La tasa de búsquedas de inmuebles por parte de los clientes está aumentando, especialmente en el segmento que atiende necesidades inmobiliarias.

Bienes raíces - ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? (Figura 2). — Encuesta DXS – FERI.

En las recientes encuestas realizadas por DXS – FERI, se ha observado un cambio en la psicología y el comportamiento de los compradores de bienes raíces.

Cuando se les preguntó "¿Tienen los clientes la intención de comprar bienes raíces cuando las tasas de interés han disminuido?", el 26% de los encuestados eligió "sí", el 43% de los encuestados "no está seguro", solo el 31% respondió "no", esto demuestra que cuando las tasas de interés disminuyen, la confianza del mercado está volviendo gradualmente y la determinación de gastar dinero para comprar bienes raíces cuando las tasas de interés disminuyen también está mejorando gradualmente.

Sin embargo, el Dr. Pham Anh Khoi reconoció con franqueza que la situación económica nacional y mundial todavía tiene un impacto desfavorable en el mercado inmobiliario. La confianza del mercado, aunque está volviendo gradualmente, aún no se ha restablecido por completo.

En comparación con el mismo período, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado continuó siendo escaso en nueva oferta, y la tasa de absorción cayó drásticamente hasta un promedio de alrededor del 20%. Las políticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario no han sido claramente efectivas para promover la recuperación del mercado.

Un punto positivo en el mercado es que las tasas de interés de los depósitos han caído a su nivel más bajo desde 2020, lo que lleva a que las tasas de interés ofrecidas para nuevos préstamos también se ajusten al mismo nivel que a principios de 2022.

Y aunque la tasa de absorción general de todo el mercado todavía es baja en comparación con el mismo período de los años anteriores a la crisis (con un promedio de alrededor del 20% de todo el mercado), la tasa de absorción de 2023 ha aumentado gradualmente por trimestre.

“El segundo trimestre aumentó más que el primero, el tercero aumentó más que el segundo, y si este ritmo de crecimiento de la tasa de absorción se mantiene estable, se espera que el mercado inmobiliario se caliente gradualmente en el próximo período”, expresó el Sr. Khoi.

El sector inmobiliario se recuperará a partir del cuarto trimestre de 2023

Al compartir sus puntos de vista sobre cuándo mejorará el mercado inmobiliario, el Director de DXS - FERI dijo que al entrar en el cuarto trimestre de 2023, ha pasado un año desde que el mercado inmobiliario decayó profundamente. Con el esfuerzo de todos los actores, desde el Gobierno hasta las empresas, aunque todavía hay muchas dificultades, hay indicios de que el mercado está mejorando poco a poco.

En un futuro próximo, se espera que el mercado reciba nueva oferta de proyectos que hayan sido liberados de problemas legales, también se mantendrán bajas tasas de interés y los clientes recibirán más apoyo en términos de límites de crédito para préstamos inmobiliarios, y la psicología del inversor cambiará gradualmente de la observación a la elección de productos adecuados para invertir.

Bienes raíces - ¿Ha llegado el mercado inmobiliario a la etapa final de la recesión? (Figura 3). — Los expertos debaten en el evento de lanzamiento de Investigación de Mercado.

En consecuencia, el Sr. Khoi comentó que el mercado inmobiliario ha llegado a la etapa final de la recesión y ahora el mercado casi ha tocado fondo.

Según las reglas generales del mercado, cuando se toca fondo, tarde o temprano se recupera. Ahora mismo, el mercado está empezando a tocar fondo.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2023, el mercado inmobiliario no experimente un crecimiento repentino, sino que, sin duda, tendrá un crecimiento superior al del mismo período del cuarto trimestre de 2022. Con tanta información y cambios positivos desde finales del tercer trimestre de 2023, es completamente razonable predecir que el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente a partir del final del cuarto trimestre de 2023 y se recuperará gradualmente con mayor claridad a partir del segundo trimestre de 2024", expresó el Sr. Khoi .

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