Esta mañana (31 de octubre), la Asamblea Nacional discutió en el Salón el proyecto de revisión de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
La manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado bursátil
Al comentar sobre los actos prohibidos en las actividades comerciales de bienes raíces en el proyecto de ley revisada sobre negocios de bienes raíces, el delegado Trinh Lam Sinh - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de An Giang - sugirió que el Comité de Redacción agregue más regulaciones sobre los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, definiendo claramente los signos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario.
Porque en el pasado, el comportamiento manipulador ha desestabilizado el mercado inmobiliario y afectado el desarrollo socioeconómico del país.
Compartiendo la misma opinión, el delegado Trinh Xuan An (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Nai) sugirió que es necesario seguir regulando y aclarando los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario. Según el Sr. An, la manipulación en el mercado inmobiliario no es menos peligrosa que la manipulación en el mercado de valores.
"En la actualidad, la manipulación en el mercado inmobiliario es muy sofisticada, hay una situación de burbuja, los precios están por las nubes en comparación con la realidad", enfatizó An y sugirió prohibir esta conducta en la ley y tener regulaciones para eliminarla.
El delegado Trinh Xuan An dijo que es necesario aclarar los actos de prohibición, manipulación y fijación de precios en el mercado inmobiliario (Foto: Quochoi.vn).
El Sr. An señaló que la manipulación del mercado inmobiliario no se realiza sólo mediante ofertas de precios altos y renuncias a depósitos, sino también utilizando el precio de un proyecto para aumentar el precio de otro proyecto y aumentar el nivel de precios a niveles muy altos.
Este delegado dijo que si este problema no se maneja a fondo, se creará una burbuja. Por lo tanto, es necesario estipular en este proyecto de Ley la prohibición de la manipulación de precios.
Es necesario regular la conducta prohibiendo la manipulación de precios.
El delegado Nguyen Huu Thong (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Thuan) también propuso agregar regulaciones que prohíban los actos de manipulación y perturbación del mercado inmobiliario, incluida la colusión en las subastas de derechos de uso de la tierra y las subastas para inflar los precios de la tierra en las áreas circundantes.
Porque según el Sr. Thong, en realidad, este comportamiento ha sido común en los últimos tiempos, provocando que los precios de los terrenos aumenten y las personas que realmente necesitan viviendas y bienes raíces no pueden comprar terrenos y construir casas.
El delegado Nguyen Huu Thong solicitó regulaciones más estrictas sobre la divulgación de información inmobiliaria (Foto: Quochoi.vn).
"Esta disposición debe revisarse para que sea más estricta y cree condiciones para que las personas puedan acceder fácilmente a la información necesaria", enfatizó el Sr. Thong.
En el Informe sobre la recepción, explicación y revisión del proyecto de ley revisada sobre el negocio inmobiliario, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional dijo que los actos de "corredores que tienen intereses directos en bienes inmuebles sin revelarlos a los compradores; aumentar arbitrariamente los precios, fijar los precios para obtener ganancias en contra de los deseos de las partes involucradas en la transacción; no informar completa y honestamente a las partes involucradas en la transacción de la información relacionada con los bienes inmuebles", "publicar y vender bienes inmuebles de otras personas sin permiso", "manipular y perturbar el mercado inmobiliario", "inflar los precios", "crear olas", "crear fiebre virtual" ... están incluidos en las disposiciones de la Cláusula 3, Artículo 8 del proyecto de Ley sobre la prohibición de los actos de "Fraude, engaño y fraude en el negocio inmobiliario".
Según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, enumerar conductas de forma demasiado específica no garantiza una adaptación plena a las diversas situaciones que surgen en la realidad y puede llevar a la omisión de conductas ilegales.
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