El 8 de noviembre por la tarde los delegados discutieron en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes.
Al hablar, la delegada de la Asamblea Nacional, Ta Thi Yen, jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, delegada de la delegación de Dien Bien, expresó su acuerdo con la necesidad de promulgar el proyecto de ley que enmienda y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades.
Con el fin de promover la reforma administrativa, la reforma judicial, perfeccionar los mecanismos, políticas, leyes, prevenir la corrupción y la negatividad en las actividades de subasta de activos para institucionalizar las políticas, directrices y estrategias del Partido y las leyes del Estado, para contribuir a garantizar la unidad, sincronización, Viabilidad y eficacia del sistema jurídico.
Al comentar algunas regulaciones sobre los procedimientos de subasta en el proyecto de ley, la Sra. Yen dijo que algunos contenidos no son realmente adecuados para situaciones prácticas, especialmente para algunos activos especiales, o mecanismo para cancelar los resultados de la subasta en algunos casos específicos.
En cuanto al orden y procedimientos de subasta, según el delegado, el proyecto de Ley ha modificado y complementado una serie de normas sobre el orden y procedimientos de subasta de activos especiales, incluidos los derechos de uso de tierras para implementar proyectos de inversión, derechos de explotación minera, derechos de radio derechos de uso de frecuencia,...
Sin embargo, a la Sra. Yen le preocupa que el proyecto de ley no estipule claramente la subasta de activos futuros, proyectos inmobiliarios como apartamentos, casas... para los cuales los compradores han depositado o pagado un depósito. parte del valor del contrato de la propiedad...
“Recientemente, en las subastas de propiedades, se ha producido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, pujando muy alto y luego perdiendo los depósitos para crear un efecto de nivel de precios virtual para obtener ganancias, creando una fiebre virtual de tierras…”, denunció la delegada.
Según el delegado, el proyecto de Ley ha modificado y complementado las normas sobre la anulación de los resultados de las subastas en el sentido de: Definir claramente los sujetos y las causas de anulación de los resultados de las subastas para garantizar su viabilidad y el cumplimiento de las normas legales. En materia civil, las consecuencias jurídicas de la anulación de los resultados de las subastas deben ser claras. La cancelación de los resultados de las subastas tiene como objetivo proteger los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones, y definir claramente las responsabilidades de quienes cometan violaciones que conduzcan a la cancelación de los resultados de las subastas.
Delegada de la Asamblea Nacional Ta Thi Yen.
Sin embargo, en la realidad, cuando el comportamiento de los sujetos en el curso de las subastas ha demostrado ser anormal o irrazonable, no ha habido una regulación sobre qué hacer, ni sobre posponer o detener las subastas. subasta para analizar y evaluar la situación ?
En cuanto a la responsabilidad de los organismos y organizaciones en las actividades de subasta de bienes, la Sra. Yen dijo que para aumentar la responsabilidad de las personas con bienes subastados durante el proceso de organización de la subasta, se ha elaborado el proyecto de ley que modifica y complementa algunas normas sobre los derechos y obligaciones de las personas con bienes subastados. , responsabilidades en la administración, operación e instrucciones para el uso del Portal de Subastas de Activos Nacionales...
Se trata de normas muy nuevas que apuntan a la publicidad, la transparencia y una mayor responsabilidad de las agencias y los individuos pertinentes, por lo que las apoyo firmemente.
En la práctica, ha habido una serie de proyectos en los que ha invertido el Estado o empresas estatales que han estado operando con pérdidas en el pasado, pero que han sido manejados con lentitud debido a dificultades en la valoración de activos y la organización de subastas. Un ejemplo es el proyecto de la planta de celulosa Phuong Nam, en la provincia de Long An, que duró décadas y causó un despilfarro de las finanzas públicas.
“En mi opinión, es necesario que exista una reglamentación más detallada sobre la capacidad del aparato, la capacidad profesional, la experiencia y la responsabilidad del personal involucrado en el manejo y subasta de los bienes públicos y de las empresas estatales. En casos similares, para garantizar "La subasta es pública y transparente, lo que minimiza los impactos negativos en la vida social", comentó la Sra. Yen.
Además, los delegados sugirieron que es necesario analizar y aclarar los problemas y dificultades existentes relacionados con la inconsistencia y falta de sincronización entre las regulaciones legales sobre tierras, inversiones y subastas y la gestión tributaria, financiera y del crédito corporativo, especialmente en lo que respecta a las condiciones para el registro. para participar en subastas, capacidad financiera de los participantes en la subasta y fecha límite para el pago de las ganancias de la subasta.
“Porque si sólo modificamos y completamos las disposiciones de la Ley de Subastas, no será suficiente para evitar actos de manipulación del mercado y especulación, especialmente en el sector inmobiliario”, dijo la Sra. Yen. cree que se necesita una solución más integral para que las políticas sobre crédito, tierras, empresas y subastas de activos aborden los problemas mencionados.
Propuesta para ampliar la capacitación en comercio, inversiones y valores
Al comentar el proyecto de ley, el diputado de la Asamblea Nacional Le Hoang Hai (delegación de Dong Nai) estuvo de acuerdo con la enmienda y el complemento de la Ley de Subasta de Propiedades. En cuanto a la formación en subastas, el delegado explicó que la Ley establece los estándares para la formación de las carreras que deben cursar las subastas, como derecho, economía, contabilidad, finanzas, banca, lo que limita las materias que pueden participar en la profesión. En realidad, la misma especialidad es economía, pero al otorgar títulos, las universidades escriben economía extranjera, economía de inversiones, negocios y comercio, etc. Por lo tanto, además de las especialidades prescritas, los delegados propusieron una propuesta para ampliar la formación en comercio, inversiones y valores. .
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