En la tarde del 8 de noviembre, los delegados discutieron en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes.
Al hablar, la delegada de la Asamblea Nacional, Ta Thi Yen, jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, delegada de la delegación de Dien Bien, expresó su acuerdo con la necesidad de promulgar el proyecto de ley que enmienda y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades.
Promover la reforma administrativa, la reforma judicial, perfeccionar los mecanismos, políticas, leyes, prevenir la corrupción y la negatividad en las actividades de subasta de activos para institucionalizar los lineamientos del Partido, las políticas y las leyes del Estado, contribuyendo a asegurar la unidad, sincronización, viabilidad y eficacia del sistema jurídico.
Al comentar algunas regulaciones sobre los procedimientos de subasta en el proyecto de ley, la Sra. Yen dijo que algunos contenidos no son realmente adecuados para situaciones prácticas, especialmente para algunos activos especiales, o el mecanismo para cancelar los resultados de la subasta en algunos casos específicos.
En cuanto al orden y procedimientos de subasta, según los delegados, el proyecto de Ley ha modificado y complementado una serie de regulaciones sobre el orden y procedimientos de subasta de activos especiales, incluidos los derechos de uso de tierras para implementar proyectos de inversión, derechos de explotación minera, derechos de uso de frecuencias de radio, etc.
Sin embargo, a la Sra. Yen le preocupa que el proyecto de ley no estipule claramente la subasta de activos futuros, proyectos inmobiliarios como apartamentos, casas... para los cuales el comprador haya pagado un depósito o haya pagado una parte del valor del activo según el contrato...
“Recientemente, en las subastas de propiedades, se ha producido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, pujando muy alto y luego abandonando los depósitos para crear un efecto de nivel de precios virtual para obtener ganancias, creando una fiebre virtual de tierras…”, detalló la delegada sobre la situación actual.
Según el delegado, el proyecto de ley ha modificado y complementado las disposiciones sobre la cancelación de los resultados de las subastas en la dirección de: definir claramente los sujetos y motivos de la cancelación de los resultados de las subastas para garantizar la viabilidad, el cumplimiento de las disposiciones del derecho civil y las consecuencias legales de la cancelación de los resultados de las subastas para proteger los intereses del Estado, los derechos e intereses legítimos de las personas y organizaciones, y definir claramente las responsabilidades de quienes cometen infracciones que conducen a la cancelación de los resultados de las subastas.
Delegada de la Asamblea Nacional Ta Thi Yen.
Sin embargo, en la realidad, cuando el comportamiento de los sujetos en el curso de las subastas ha demostrado ser anormal o irrazonable, ¿no existen regulaciones sobre qué hacer, o posponer o detener la subasta para analizar y evaluar la situación?
En cuanto a las responsabilidades de los organismos y organizaciones en las actividades de subasta de propiedades, la Sra. Yen dijo que para fortalecer las responsabilidades de las personas con bienes subastados durante el proceso de organización de la subasta, el proyecto de ley modifica y complementa una serie de regulaciones sobre los derechos y obligaciones de las personas con bienes subastados, las responsabilidades en la gestión, operación e instrucciones para utilizar el Portal Nacional de Subastas de Propiedades...
Se trata de normas muy nuevas que apuntan a la publicidad, la transparencia y una mayor responsabilidad de las agencias y los individuos pertinentes, por lo que las apoyo firmemente.
En la práctica, ha habido una serie de proyectos en los que ha invertido el Estado o empresas estatales que han estado operando con pérdidas en el pasado, pero que han sido manejados con lentitud debido a dificultades en la valoración de activos y la organización de subastas, por ejemplo, el Proyecto de la Planta de Pulpa de Phuong Nam en la provincia de Long An, que ha durado décadas, causando un desperdicio de las finanzas públicas.
“En mi opinión, es necesario contar con regulaciones más detalladas sobre la capacidad del aparato, la capacidad profesional, la experiencia y la responsabilidad del personal involucrado en el manejo y subasta de activos públicos y activos de empresas estatales en casos similares para garantizar que la subasta sea pública y transparente, minimizando los impactos negativos en la vida social”, comentó la Sra. Yen.
Además, los delegados sugirieron que es necesario analizar y aclarar los problemas y dificultades existentes relacionados con la inconsistencia y falta de sincronización entre las regulaciones legales sobre tierras, inversiones, subastas y gestión de impuestos, finanzas y crédito corporativo, especialmente en lo que respecta a las condiciones de registro para participar en subastas, la capacidad financiera de los participantes en las subastas y el plazo para pagar las ganancias de las subastas.
“Si sólo modificamos y completamos las disposiciones de la Ley de Subastas, no será suficiente para evitar la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario”, dijo la Sra. Yen, y agregó que se necesita una solución más integral para las políticas sobre crédito, tierras, empresas y subastas de activos para abordar los problemas mencionados.
Propuesta para ampliar la capacitación en comercio, inversiones y valores
Al comentar el proyecto de ley, el diputado de la Asamblea Nacional Le Hoang Hai (delegación de Dong Nai) estuvo de acuerdo con la enmienda y complementación de la Ley de Subasta de Propiedades. Respecto a la formación en subastas, el delegado dijo que la Ley estipula los estándares para la formación de carreras de subastas como derecho, economía, contabilidad, finanzas y banca, lo que limita las materias permitidas para participar en la profesión de subastas. En realidad, aunque todas son carreras económicas, las universidades al otorgar títulos escriben economía extranjera, economía de inversiones, negocios y comercio, etc. Por lo tanto, además de las carreras prescritas, los delegados propusieron ampliar la formación en comercio, inversiones y valores .
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