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desde finales de 2024 hasta la actualidad. La información de sitios de comercio inmobiliario como Nha Tot, Batdongsan.com.vn, nhadat123.com.vn... muestra que la cantidad de listados de bienes raíces ha aumentado continuamente desde finales de 2024 hasta ahora. En particular, las transacciones de vivienda individual se han recuperado significativamente en comparación con hace dos años.
El Sr. Do Linh Dan, consultor de inversiones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el mercado desde finales de 2024 hasta ahora ha sido mucho más vibrante. Aunque algunas nuevas políticas hacen que las transacciones sean más complicadas, la demanda de compra de casas para vivir y alquilar ha aumentado al menos un 30% en comparación con el año pasado. Los precios de venta medios también han aumentado alrededor de un 15% durante el último año.
Según el Sr. Dan, el segmento más dinámico es el de las casas adosadas individuales con precios que van desde 3.000 a 7.000 millones de VND por unidad, gracias al flujo de caja estable por alquiler. Las casas en grandes callejones, que pueden usarse como apartamentos con servicios, con precios que van desde 7 a 10 mil millones de VND, aún tienen clientes, especialmente en áreas con ubicaciones convenientes. Los compradores priorizan casas en buena ubicación, zona adecuada, callejones no muy profundos, fácil de mover en moto o coche. En particular, los apartamentos cuyo precio y préstamo corren a cargo de los bancos son fáciles de negociar con éxito.
En 2024, el mercado será volátil. Alrededor de octubre, las transacciones casi se congelaron debido a problemas con los precios del suelo, el impuesto sobre la renta, el impuesto de matriculación, etc. Sin embargo, después de que la ciudad eliminara las dificultades, la liquidez mejoró. Sin embargo, el problema de cambiar el nuevo libro rosa sigue siendo un obstáculo. El Sr. Dan dijo que el mayor problema es el proceso de agregar y actualizar cuando hay cambios. Si el comprador o el vendedor pide dinero prestado al banco y el libro rojo se actualiza más de 3 veces, deben hacer un libro nuevo, lo que requiere mucho tiempo y es costoso. Actualmente, alrededor del 70% de las transacciones utilizan libros antiguos, por lo que las mediciones y actualizaciones de información en muchos lugares no son precisas, lo que dificulta a los compradores realizar nuevos libros.
El Sr. Tran Khanh Quang, director general de Viet An Hoa Real Estate Company, dijo que en 2024, el mercado de vivienda individual enfrentará muchos problemas relacionados con impuestos, tarifas de uso de la tierra y libros rosas. Si los distritos y las ciudades eliminan pronto los obstáculos, la liquidez de las viviendas individuales mejorará, lo que contribuirá a que el mercado sea más dinámico. "Los tipos de interés estables y los préstamos favorables serán la fuerza impulsora para que el sector inmobiliario individual atraiga a los compradores", comentó el Sr. Quang.
Mientras tanto, los corredores están preocupados de que cuando entren en vigor nuevas regulaciones fiscales, las transacciones inmobiliarias individuales puedan enfrentar dificultades. Calcular los impuestos basándose en el precio del mercado o en la lista de precios del terreno es un gran problema. Si se calcula según la lista de precios de la tierra, el precio real puede variar mucho, causando pérdidas a las personas. Algunos lugares como la ciudad de Thu Duc han aplicado el cálculo de impuestos basado en la lista de precios de terrenos, pero algunos distritos requieren declaraciones y explicaciones de los precios de compra y venta, lo que genera complejidad y pérdida de tiempo.
El Sr. Dan citó un caso de bienes raíces con errores de feng shui: el precio de venta real era inferior al precio de lista del terreno, pero aún así se debían pagar impuestos de acuerdo con la lista de precios, lo que causó daños a las personas.
En cuanto al flujo de caja de las transacciones inmobiliarias individuales, se prevé que el año 2025 sea relativamente favorable. Siempre que exista un estatus legal claro y registros completos, el banco está dispuesto a prestar con tasas de interés del 8% al 9%. Muchos bancos prestan casas con buenas valoraciones hasta el 70%-80% del valor de compra, lo que ayuda a los compradores a sentirse más seguros al invertir.
Fuente: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
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