(NLDO) - La Inspección del Gobierno descubrió que muchos proyectos en la ciudad de Hai Phong están retrasados y tienen que extender el plazo de uso de la tierra debido al lento progreso.
El 23 de diciembre, la Inspección Gubernamental (GIA) emitió una conclusión sobre la inspección de la gestión y uso de la tierra de conformidad con la Resolución No. 73 del 23 de septiembre de 2019 y la Resolución No. 116 del 6 de diciembre de 2019 del Gobierno; Planificación e implementación de la planificación de la construcción del Comité Popular de la ciudad de Hai Phong.
La Inspección del Gobierno inspeccionó 18 proyectos que utilizan terrenos en la ciudad de Hai Phong, descubriendo así una serie de limitaciones, deficiencias y violaciones. En concreto, los proyectos 11/18 presentan limitaciones y deficiencias en la planificación del trabajo: al momento de decidir las políticas de inversión y aprobar la planificación detallada de la construcción, el plan arquitectónico y la ubicación del proyecto no eran adecuados o consistentes con la planificación general, la planificación de zonificación, o el plan arquitectónico excedía la altura libre aprobada por el Estado Mayor.
La Inspección del Gobierno descubrió una serie de limitaciones, deficiencias y violaciones en el proyecto Hoang Huy - So Dau en la ciudad de Hai Phong. En la imagen se muestra la perspectiva del proyecto. Foto: Haiphong.gov.vn
Algunos proyectos de planificación de construcción detallados a escala 1/500 tienen una calidad limitada y necesitan ser estudiados y ajustados. Algunos gastos no garantizan los estándares o aún no han recibido el consenso del Ministerio de Construcción como se prescribe para los proyectos ubicados junto a las carreteras nacionales.
Algunos proyectos, en el momento de aprobación de la inversión, no se ajustaron totalmente al plan de planificación y uso del suelo, y fueron posteriormente actualizados y ajustados, superando básicamente las limitaciones y deficiencias del trabajo de planificación.
Existen 2/18 proyectos con limitaciones y falencias en la selección de inversionistas para implementar proyectos de vivienda. En concreto, el proyecto International Overseas Vietnamese Village no presentó una oferta para seleccionar un inversor de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda.
Según el TTCP, 3/18 proyectos presentan limitaciones y deficiencias en la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras, tales como: La asignación de tierras a los inversionistas incluye áreas de tierra dentro del alcance de planificación de obras de infraestructura no civil no incluidas en el proyecto; Asignación de tierras pero no define claramente la estructura del uso de la tierra, la forma y el plazo de la asignación de tierras, lo que lleva a la emisión de una decisión de ajuste como base para la gestión y determinación de las obligaciones financieras, exenciones y reducciones correspondientes a cada tipo de tierra o de acuerdo con los reglamentos, el proyecto debe aplicar la forma de asignación de tierras, pero el Comité Popular de la Ciudad aún no ha cambiado el propósito del uso de la tierra para asignar tierras, pero aún aplica la forma de arrendamiento de tierras es infundado.
Existen 8/18 proyectos con limitaciones y deficiencias en la determinación del canon por uso de suelo del proyecto, tales como: Aplicar el método de excedentes para determinar el precio del suelo pero analizar y seleccionar activos comparables no asegura el cumplimiento de la normativa; identificar algunas partidas de ingresos y gastos infundados; La determinación de los costos de infraestructura en los costos de desarrollo no considera el área donde el inversionista se compromete a pagar por la construcción de infraestructura o no considera los costos de infraestructura para el área planificada de obras de infraestructura no civil no incluidas en el proyecto.
"No asignar los costos de infraestructura al determinar los precios de los terrenos para cada tipo de terreno de acuerdo con la estructura de uso del suelo del proyecto, revisar y volver a determinar las tarifas de uso del suelo y los costos de construcción de acuerdo con el diseño básico y el diseño técnico que han sido evaluados y aprobados; determinar la tasa de capital de inversión en infraestructura que no es correcta para la escala del proyecto o aplicar incorrectamente los documentos legales que guían la valoración de los terrenos en el momento de la valoración de los terrenos", concluyó la Inspección del Gobierno.
La conclusión de la inspección también indicó claramente que 5/18 proyectos en el momento de la inspección tenían limitaciones y deficiencias, tales como: Cumplimiento lento de las obligaciones financieras relacionadas con las tarifas por uso de la tierra; Aún no se ha declarado que sirva de base para la confirmación y notificación de la cantidad de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz que se debe pagar al presupuesto o se ha atrasado el pago de dinero para la protección y el desarrollo de las tierras de cultivo de arroz de acuerdo con la notificación del Departamento de Finanzas.
Hay cinco proyectos que tardan en determinar y cobrar la renta de la tierra desde el momento de la asignación de la misma hasta que el Comité Popular de la Ciudad recupera la tierra porque el inversor la devuelve voluntariamente. Según el informe del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong, después de que el TTCP terminó su inspección directa, el Comité Popular de la Ciudad ordenó soluciones paso a paso: El inversor del Proyecto del Área Residencial en la ciudad de Vinh Bao ha pagado completamente las tarifas de uso de la tierra y las tarifas por pago atrasado al presupuesto estatal de acuerdo con el aviso de la autoridad fiscal; El inversor del Proyecto del Parque Industrial Nam Cau Kien ha declarado y pagado la totalidad del dinero para la protección y el desarrollo de los campos de arroz según el anuncio del Departamento de Finanzas.
Existen 5/18 proyectos con limitaciones y deficiencias, tales como: lenta aprobación de precios de tierras, lenta determinación de tarifas adicionales por uso de tierras y rentas de tierras después de ajustes de planificación; El precio del terreno no ha sido determinado de acuerdo al propósito del uso del terreno recientemente convertido para implementar el proyecto; No determinar los precios de la tierra y aclarar la exención y reducción de las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra para instalaciones socializadas u otorgar certificados de inversión que incluyen exenciones de rentas de tierra que no están de acuerdo con las regulaciones pero que fueron ajustadas rápidamente después.
Existen 7/18 proyectos con limitaciones y deficiencias: lento avance en la ejecución de proyectos de inversión, proyectos que deben ampliar el plazo de uso de la tierra debido al lento avance según la legislación de tierras.
En el caso de los dos proyectos homólogos del proyecto BT (Proyecto Hoang Huy - So Dau, Proyecto de la Nueva Área Urbana del Río Verde de Hoang Huy), el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong no determinó la terminación del interés del préstamo al implementar la asignación de tierras de acuerdo con las disposiciones del Decreto N° 69/2019. Sin embargo, el Departamento de Construcción y el Inversor posteriormente tuvieron un Acta que confirmaba la finalización del pago del Proyecto BT, en la que no se calcularon los intereses por pago tardío de acuerdo con el Contrato BT.
Algunos proyectos, los inversionistas construyen pero no tienen un permiso de construcción o no construyen de acuerdo con la planificación detallada aprobada, el permiso de construcción otorgado o algunos hogares reciben la transferencia pero las casas y el terreno del proyecto violan la orden de construcción.
Según la Inspección del Gobierno, la responsabilidad de las limitaciones y deficiencias mencionadas anteriormente recae en el Presidente y el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong a cargo del campo pertinente durante el período; Consejo de valoración de terrenos de la ciudad del período correspondiente; Directores y Subdirectores a cargo de áreas de departamentos y sucursales; inversores de proyectos...
Los 18 proyectos inspeccionados incluyen:
1. Proyecto Hoang Huy-So Dau invertido por Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company
2. Proyecto de parque de atracciones, vivienda y parque ecológico de la isla Vu Yen, invertido por Vingroup Corporation - Sociedad Anónima
3. Proyecto del clúster industrial de la ciudad de Tien Lang
4. Proyecto del Parque del Puente Binh (Fase 1) en la orilla sur del río Cam, invertido por Nam Song Cam Joint Stock Company
5. Proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales n.º 39 Luong Khanh Thien, barrio de Cau Dat, distrito de Ngo Quyen, invertido por Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company
6. Proyecto de inversión en la construcción de una fábrica de fertilizantes NPK en la comuna de Kien Bai, distrito de Thuy Nguyen, invertido por GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company
7. Proyecto de desarrollo de viviendas y planificación urbana en 80 Ha Ly, barrio Ha Ly, distrito Hong Bang, invertido por Newland Construction Investment Joint Stock Company.
8. Proyecto Hotelero Internacional Do Son, invertido por NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company
9. Proyecto de desarrollo de zona residencial en la ciudad de Vinh Bao con inversión de Saigon Garment - Match Joint Stock Company
10. Proyecto de construcción de viviendas en la comuna de Le Thien, distrito de An Duong, invertido por Thanh Binh Construction Company Limited
11. Proyecto del parque industrial MP Dinh Vu en el barrio de Dong Hai, distrito de Hai An, invertido por Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company
12. Proyecto de inversión del edificio Matexim Hai Phong Plaza en la calle Tran Phu n.° 20, distrito de Ngo Quyen, invertido por Matexim Hai Phong Joint Stock Company - Animex
13. Proyecto de inversión para construir una aldea vietnamita internacional en el barrio de Vinh Niem, distrito de Le Chan, invertido por Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.
14. Proyecto de inversión para construir el Proyecto de Vivienda Comercial en la rotonda 85 Cau Niem, con inversión de Bach Dang Construction Corporation
15. Proyecto de inversión para construir un área de viviendas en el barrio de Nam Hai, distrito de Hai An, invertido por H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. Proyecto de nueva área urbana Hoang Huy Green River en la comuna de Hoa Dong, distrito de Thuy Nguyen, invertido por Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
17. Proyecto del parque industrial Nam Cau Kien en la comuna de Hoang Don (distrito de Thuy Nguyen), con inversión de Shinec Joint Stock Company
18. Proyecto de inversión en el negocio de infraestructura técnica de la fase I del área de servicio de final de línea de Dinh Vu (distrito de Hai An), invertido por Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.
Fuente: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
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