Tras la reestructuración, los negocios inmobiliarios aceleran con confianza

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Muchas empresas inmobiliarias se han marcado objetivos comerciales bastante elevados para 2024 y algunas incluso se han propuesto crecer varias veces más que el año pasado.

Foto ilustrativa.

Lo más difícil ya ha pasado.

Novaland experimentó un año 2023 con resultados comerciales en descenso desde su cotización. Este es también el año en el que la Compañía tendrá que esforzarse para conseguir capital y reestructurar deudas. Hasta el momento, según Novaland, la compañía ha completado la reestructuración de su deuda en préstamos y bonos.

En 2024, la compañía aspira a unos ingresos netos consolidados de 32.587 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 1.079 mil millones de VND, respectivamente, 6,9 veces más en ingresos y 2,2 veces más en beneficios en comparación con el bajo nivel base de 2023. Si se logra este objetivo, serán unos ingresos récord para Novaland.

Para alcanzar ingresos de mil millones de dólares, Novaland planea entregar productos de 14 proyectos. La mitad de ellos se encuentran en Ciudad Ho Chi Minh, el resto son productos de los tres proyectos principales en Dong Nai, Binh Thuan, Ba Ria - Vung Tau.

En los últimos años se ha invertido continuamente en infraestructura de transporte. Se están implementando muchos proyectos clave, como la circunvalación Capital Ring Road 4, la circunvalación de Ho Chi Minh City 3, la autopista Norte-Sur, la autopista Bien Hoa-Vung Tau, el aeropuerto de Long Thanh, etc. El aumento de la inversión en infraestructura de transporte tiene un efecto colateral, contribuyendo a aumentar la oferta y el valor de los proyectos inmobiliarios.

Sin embargo, este ambicioso plan depende en gran medida de la evolución legal relacionada con los proyectos que la Compañía está implementando. El Sr. Ng Teck Yow, Director General de Novaland, compartió que la aprobación legal de los proyectos es más lenta de lo esperado, lo que provoca que Novaland no pueda cumplir con sus compromisos con los clientes. Esta es una pérdida enorme que afecta a la marca empresarial.

“La empresa debe por todos los medios intentar superarse, centrarse en resolver los problemas legales y completar los productos y proyectos para entregarlos a los clientes”, afirmó el CEO de Novaland.

Para Phat Dat, al recomprar con éxito 2 lotes de bonos con un valor nominal total de VND 800 mil millones a fines de 2023, Phat Dat pagó oficialmente todos los bonos a tiempo y antes de lo previsto con un valor de VND 2,500 mil millones, lo que llevó la deuda de bonos pendiente a 0, poniendo fin por completo a esta deuda.

Este año, el objetivo de Phat Dat es generar 2.892 mil millones de VND en ingresos y 880 mil millones de VND en ganancias después de impuestos, un 368% y un 35,8% más respectivamente en comparación con 2023. Según el plan, esta empresa inmobiliaria lanzará 4 proyectos clave: Thuan An 1 y 2 en Binh Duong, Poulo Condor en Con Dao, Cadia Quy Nhon y Bac Ha Thanh en Binh Dinh.

El Sr. Bui Quang Anh Vu, Director General de Phat Dat, dijo que una de las bases importantes para que Phat Dat establezca un objetivo de altos ingresos es porque la Compañía posee una gran cantidad de hermosos proyectos, con documentos legales completos, productos diversos, diseños adecuados a los gustos, creando un alto valor para el desarrollo común de las localidades.

Impacto esperado de la nueva ley

Junto con las señales de recuperación del mercado en los primeros meses de 2024, una serie de gigantes inmobiliarios también lanzaron rápidamente muchos planes. En particular, el registro debe incluir a Vinhomes con un objetivo de ingresos de aumentar en más del 15% en comparación con el año pasado, hasta 120.000 billones de VND (equivalente a 4.770 millones de dólares); El beneficio después de impuestos aumentó aproximadamente un 4,3% hasta 35 billones de VND.

De manera similar, Nha Khang Dien también estableció un objetivo comercial para 2024 con ingresos que alcanzan los 3,900 billones de VND, un beneficio después de impuestos que alcanza los 790 mil millones de VND, aumentando un 87% y un 10% respectivamente en comparación con los resultados obtenidos el año pasado. Nam Long aspira a generar 6.657 mil millones de VND en ingresos y 506 mil millones de VND en ganancias, un 111% y un 5% más respectivamente en comparación con 2023. La compañía también planea seguir destinando 192 mil millones de VND al pago de dividendos. Si las ganancias son mayores, puede destinar hasta 384 mil millones de VND para pagar dividendos.

Los promotores inmobiliarios tienen confianza, por lo que las empresas de intermediación también son bastante optimistas a la hora de elaborar planes de negocio. Por ejemplo, CenLand planea tener ingresos netos de 3,25 mil millones de VND y ganancias antes de impuestos de 220 mil millones de VND, respectivamente 3,4 veces y 44,8 veces más que los resultados obtenidos en 2023.

La Junta Directiva de CenLand evaluó que los cambios en la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y la Ley de Tierras 2024 son un gran paso adelante en la política, un marco legal importante, que impacta positivamente en el mercado, los inversionistas y los clientes. Se espera que el mercado inmobiliario esté más equilibrado en 2024, cuando se resuelvan los problemas legales y de capital.

Sin embargo, el Directorio de CenLand advirtió que si bien se espera que el mercado tenga cambios positivos en 2024, aún existen riesgos, relacionados con el gran flujo de pago de bonos corporativos.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com, dijo que los cambios legales pasados han creado grandes fluctuaciones en el mercado inmobiliario. “Esperamos que con los cambios radicales en la política, el mercado continúe teniendo un efecto positivo en este ciclo, similar a lo que sucedió en el pasado”.

En el período 2023-2025, se implementarán nuevas leyes que se prevé que tendrán cuatro impactos principales, entre ellos: crecimiento saludable del mercado, evaluación de inversores, derechos garantizados del consumidor y un sistema de gestión más estricto.

Los clientes se beneficiarán de los cambios en la ley. Los dos grupos más beneficiados son los vietnamitas residentes en el extranjero y quienes sean reasentados o indemnizados, afirmó el Sr. Long.

Según las estadísticas, entre el 15 y el 20% de las remesas se invierten directamente en bienes raíces. Los cambios en las leyes, como la posibilidad de permitir a los vietnamitas en el extranjero transferir derechos de uso de tierras, ampliarán las oportunidades de atraer capital extranjero al mercado.

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