Condiciones de funcionamiento de los parqués de compraventa de inmuebles
De acuerdo con el Decreto, las organizaciones y personas que establezcan pisos de comercio inmobiliario deben presentar los documentos prescritos a la agencia de gestión estatal para negocios inmobiliarios a nivel provincial donde tenga su sede el piso de comercio inmobiliario (presentar los documentos directamente o enviar los documentos a través del sistema postal o presentar los documentos en línea) para que se les otorgue una licencia de operación.
Los documentos de registro incluyen: 1- Solicitud de registro de actividades de parqué inmobiliario (según formulario del Anexo XVII); 2- Certificado de registro mercantil a que se refiere el inciso 5 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios; 3- Documentos que acrediten el derecho de uso del inmueble sede del piso de operaciones; 4- Copia del certificado de finalización del curso de gestión y operación de piso de operaciones inmobiliarias del gerente de piso de operaciones inmobiliarias; 5- Listado de corredores de bienes raíces a quienes se les ha otorgado el certificado de práctica de corretaje de bienes raíces.
Los pisos de negociación de bienes raíces deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios (Foto: Huu Thang).
Dentro de los 15 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de los documentos completos, el organismo de gestión estatal de nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de verificar los documentos y emitir una Licencia para operar el piso de comercio inmobiliario (de acuerdo con el formulario del Apéndice XVIII); En caso de negativa deberá notificarse por escrito y exponerse los motivos.
Luego de otorgada la Licencia de Operación, el organismo provincial de gestión estatal de negocios inmobiliarios informa al Ministerio de Construcción para que publique información del piso de operaciones inmobiliarias en el sitio web del Ministerio de Construcción.
La información del piso de negociación de bienes raíces incluye: Nombre del piso de negociación de bienes raíces; Nombre de la empresa que establece el parqué inmobiliario; Nombre completo del gerente del piso de operaciones inmobiliarias; Dirección y teléfono de contacto de la sala de negociación inmobiliaria.
En caso de cambio de nombre, domicilio social, representante legal u otros contenidos en el expediente de registro, dentro de los 10 días hábiles contados a partir de la fecha de la decisión de cambio, la sala de comercio inmobiliario debe enviar un documento a la agencia de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde la sala de comercio inmobiliario está registrada para establecerse y operar, para que se le vuelva a emitir el Certificado de Registro de Operación.
El organismo provincial de gestión estatal del negocio inmobiliario depende del Ministerio de Construcción para la gestión y publicación de la información.
El Decreto establece claramente que los pisos de negociación inmobiliaria deben cumplir las condiciones prescritas en el artículo 55 de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El representante legal de la empresa y el gerente del piso de compraventa de inmuebles serán responsables de las operaciones del piso de compraventa de inmuebles. El representante legal de una sala de operaciones inmobiliarias también puede ser el gerente y operador de la sala de operaciones inmobiliarias.
Un piso de negociación inmobiliaria debe tener un nombre y una dirección de transacciones estable por más de 12 meses y un equipo técnico que cumpla con los requisitos de acuerdo con el contenido de las operaciones del piso de negociación inmobiliaria.
Las salas de negociación inmobiliaria son responsables de implementar medidas contra el lavado de dinero y de informar sobre el lavado de dinero de acuerdo con las disposiciones de la ley contra el lavado de dinero.
Actividades de la sala de operaciones inmobiliarias
De acuerdo con el Decreto, las salas de negociación inmobiliaria operan de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 56 de la Ley de Comercio Inmobiliario.
La confirmación de las transacciones inmobiliarias se realiza de la siguiente manera: Las transacciones inmobiliarias en forma directa se confirman por escrito. En el caso de transacciones inmobiliarias mediante formularios electrónicos, la confirmación electrónica se realizará de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Transacciones Electrónicas, la Ley de Comercio Electrónico y las disposiciones de las leyes pertinentes.
El documento que acredite la transacción inmobiliaria deberá contar con las firmas del representante de la empresa inversionista del proyecto o propietaria del inmueble, del representante de la plaza de negociación del inmueble, del corredor individual y el sello de la empresa correspondiente al formulario de la transacción.
Antes de finalizar sus operaciones, los pisos de negociación inmobiliarios deben pagar todos los impuestos pendientes (Foto: Pham Tung).
De acuerdo con el Decreto, la agencia de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario deberá volver a emitir la Licencia de Operación en caso de que la Licencia se pierda, se rompa, se queme o se destruya de otra manera a solicitud del piso de comercio inmobiliario o si se producen cambios en la información del piso según lo prescrito en la Cláusula 3, Artículo 14 de este Decreto.
Las empresas de comercio inmobiliario deben presentar un expediente ante el organismo de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde se otorga la licencia de operación (presentar el expediente directamente o enviar el expediente por correo postal o presentar el expediente en línea) para que se les expida nuevamente la Licencia de Operación. La solicitud de reexpedición de licencia de operación incluye: Solicitud de reexpedición de licencia de operación (según formulario del Anexo XIX); Licencia de funcionamiento (en caso de avería).
El organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario, después de recibir un expediente completo y válido, es responsable de verificar el expediente y volver a emitir la licencia de operación (de acuerdo con el formulario del Apéndice XX) dentro de los 5 días hábiles. Las licencias de operación reeditadas conservan el mismo número de licencia que la licencia emitida anteriormente para mantener el vínculo con los registros y datos.
En caso de denegación de la reexpedición, el organismo de gestión estatal de nivel provincial para el negocio inmobiliario debe notificar por escrito y exponer claramente el motivo de la denegación.
El organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario decidirá revocar la Licencia y dar por terminada la operación de un piso de comercio inmobiliario en los siguientes casos:
En caso de que la negociación inmobiliaria viole lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley del Negocio Inmobiliario y demás leyes pertinentes.
Dentro de los 7 días hábiles contados a partir de la fecha de revocación de la Licencia de Operación, el organismo de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de notificar por escrito al Ministerio de la Construcción y a la autoridad fiscal de la localidad donde se encuentra registrada la operación sobre la revocación de la Licencia de Operación del piso de comercio inmobiliario.
Dentro de los 60 días contados a partir de la fecha de revocación de la Licencia de Operación, el local de comercio inmobiliario deberá pagar todos los impuestos pendientes; pagó otras deudas; realizar los trámites para la terminación del contrato suscrito con el trabajador; En el caso de contratos de servicios firmados con clientes pero aún no completados, se deberá llegar a un acuerdo con el cliente sobre la ejecución de dicho contrato de servicios.
En caso de que una sala de comercio inmobiliario termine voluntariamente sus operaciones, al menos 30 días antes de la fecha prevista de terminación de operaciones, la sala de comercio inmobiliario debe notificar por escrito a la agencia de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario y a la autoridad fiscal donde está registrada para operar.
Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la notificación de terminación del piso de negociación de bienes raíces, el organismo de gestión estatal de nivel provincial para el negocio inmobiliario será responsable de notificar por escrito al Ministerio de Construcción.
Antes de la terminación de las operaciones, la sociedad de inversión inmobiliaria deberá pagar todos los impuestos pendientes; pagó otras deudas; Realizar los trámites para la terminación del contrato suscrito con los trabajadores de la oficina de comercio inmobiliario; Contratos de servicio completos firmados con los clientes.
En caso de que sea imposible cumplir el contrato de servicios firmado con el cliente, es necesario llegar a un acuerdo con el cliente sobre la ejecución de dicho contrato de servicios.
El Decreto entra en vigor el 1 de agosto de 2024.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
Kommentar (0)