El Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) acaba de publicar un informe sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de Vietnam en el tercer trimestre de 2023.
En consecuencia, el mercado inmobiliario continuó escaso de nueva oferta en los nueve primeros meses del año, con una tasa de absorción que cayó bruscamente hasta una media de alrededor del 20%, lo que significa que por cada 10 casas puestas en el mercado, 2 fueron "vendidas".
Por cada 10 casas que se ponen en venta, 2 están “cerradas”. (Foto: Dai Viet)
El representante de Dat Xanh Service comentó que las políticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario aún no han demostrado una eficacia clara en la promoción de la recuperación del mercado. La situación económica nacional y mundial repercute desfavorablemente en el mercado inmobiliario. La confianza del mercado no se ha restablecido plenamente.
Según Dat Xanh Service, el "punto positivo" del mercado es que las tasas de interés de los depósitos han caído a su nivel más bajo desde 2020, lo que ha llevado a que las tasas de interés de los nuevos préstamos también se ajusten al mismo nivel que a principios de 2022.
Aunque la tasa de absorción general de todo el mercado todavía es baja en comparación con el mismo período de los años anteriores a la "crisis", la tasa de absorción en 2023 ha aumentado gradualmente por trimestre. Y si el ritmo de crecimiento de la tasa de absorción se mantiene estable, el mercado inmobiliario se irá calentando gradualmente en el próximo período.
La investigación realizada por Dat Xanh Service muestra que el mercado inmobiliario del sur, incluida la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas, continúa liderando la oferta primaria en los primeros 9 meses del año. La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong representa el 97,3% de la cartera principal de apartamentos y el 65,7% de la cartera general de la región.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado no tiene nuevos proyectos de poca altura. El suministro procedente de proyectos en el Este representa aproximadamente el 60% de la cesta de productos.
En el tercer trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh registró un nuevo suministro de apartamentos de alrededor de 4.000 productos, un aumento del 74% interanual. El precio promedio de venta de un apartamento es de 60 a 80 millones de VND/m2, con un aumento anual del 2 al 3%. De los cuales, la tasa de absorción de apartamentos alcanzó aproximadamente el 22%.
La tasa de absorción basada en el suministro primario en toda el área de la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas en el tercer trimestre de 2023 es de aproximadamente 15 a 20%. En particular, la tasa de absorción en Ciudad Ho Chi Minh es más alta que la de otras provincias vecinas (estimada en un promedio de más del 22%).
Según el Servicio Dat Xanh, en las provincias satélites de Ciudad Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An), el precio de venta promedio de los apartamentos es de 27 a 43 millones de VND/m2, estable cada trimestre. Los precios de las casas adosadas oscilan entre 25 y 91 millones de VND/m2, estables trimestralmente.
El precio de venta promedio de las villas es de 60 a 130 millones de VND/m2, con un aumento del 5 al 8% trimestral. El precio promedio de venta de una vivienda comercial oscila entre 30 y 143 millones de VND/m2, estable trimestralmente. El precio medio del terreno oscila entre 15 y 55 millones de VND/m2, estable trimestralmente.
Dr. Pham Anh Khoi, Director del Servicio Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)
El Dr. Pham Anh Khoi, director del Servicio Dat Xanh, evaluó que con los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las empresas, el mercado inmobiliario está mostrando señales de ser "menos malo". En el próximo tiempo, el mercado recibirá nueva oferta de proyectos que hayan resuelto sus problemas legales. El suministro secundario será más estable y diverso a medida que se agreguen más proyectos al portafolio.
“ En la actualidad, los tipos de interés de los préstamos han bajado a alrededor del 10% anual. Espero que en el cuarto trimestre de 2023 los tipos de interés se mantengan y los inversores y clientes reciban más apoyo en cuanto a límites de crédito para préstamos inmobiliarios. "Se espera que el cuarto trimestre de 2023 sea el momento en que los inversores deshagan el nudo psicológico e inviertan en productos adecuados", afirmó el Sr. Khoi.
DAI VIET
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