¿Dónde tiene el precio de la tierra más alto en Hanoi?

Según el último informe de precios de terrenos, la calle Hang Dao es el lugar con el precio de terrenos más alto en Hanoi. Sin embargo, en realidad los precios de la vivienda aquí son mucho más altos que los especificados en el rango de precios.

Con base en el marco de precios de la tierra de la Decisión 30/2019/QD-UBND, modificada y complementada por la Decisión 20/2023/QD-UBND, actualmente la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) es el lugar con el precio de la tierra más alto en Hanoi, con 187,9 millones de VND/m2.

La cifra anterior corresponde al precio del terreno en la ubicación 1, que es el lugar con frente adyacente a la carretera/calle, tiene potencial de ganancias y condiciones favorables de infraestructura.

Los precios de transacción reales en Hang Dao Street son 4-5 veces más altos que los precios especificados en el marco de precios del terreno. Foto: Thanh Vu

En la ubicación 2, donde la casa está ubicada en un callejón de más de 5 m de ancho, el precio del terreno en Hang Dao todavía llega a los 84,5 millones de VND/m2. En la ubicación 3, donde el callejón frente a la casa tiene solo unos 3-5 m, el precio será de 35,7 millones de VND/m2. Finalmente, para la ubicación 4, donde el callejón tiene menos de 3 m de ancho, el precio de venta será de 56,3 millones de VND/m2.

Desde el siglo XVII hasta ahora, Hang Dao siempre ha sido una calle muy concurrida y bulliciosa. Foto: Thanh Vu

De hecho, las casas en la calle Hang Dao, que conduce al lago Hoan Kiem, se venden actualmente por entre 600 y 1.000 millones de VND/m2. En particular, los apartamentos con superficies moderadas, de 25 a 50 m², costarán entre 700 millones y 1.000 millones de VND/m². Los restantes apartamentos con superficies grandes, por ejemplo de unos 200 m2 o más, tendrán precios más bajos, alrededor de 560 millones de VND/m2.

Las casas con áreas pequeñas y frentes en la calle Hang Dao se alquilan actualmente por unos 35 a 50 millones de VND al mes. Foto: Thanh Vu

En términos del mercado de alquiler, las casas con ubicaciones "doradas" en la calle Hang Dao tendrán un precio de alquiler de alrededor de 200 millones de VND/mes para casas con áreas grandes de alrededor de 200 m2. Por otro lado, los apartamentos pequeños de unos 28 metros cuadrados tendrán un precio de alquiler de sólo unos 35 millones de VND al mes.

Actualmente, las casas de la calle Hang Dao están repletas de negocios que venden recuerdos, mochilas, ropa, artesanías, etc. Las actividades comerciales son muy animadas y la mayoría de los clientes son extranjeros.

Hang Dao es una de las 36 calles antiguas de Hanoi, donde la gente solía teñir y vender telas. El extremo sur de la calle es la plaza Dong Kinh Nghia Thuc, el extremo norte limita con la calle Hang Ngang. Lo que hace que los precios aquí sean tan altos no reside solo en el factor comercial, sino también en los valores culturales, históricos y geográficos: esto es lo que crea la "clase" del casco antiguo con más de 800 calles que se conservan de la capital.

En la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan), donde las autoridades acaban de recuperar tierras para ampliar la carretera, según el marco de precios de la tierra, los lugares con la ubicación 1 costarán 32,2 millones de VND/m2. Ubicación 2 alrededor de 18 millones de VND/m2. La posición 3 es 14,8 millones de VND/m2. La posición 4 es 13,2 millones de VND/m2.

Según los habitantes locales, la casa que vendía flores frescas al comienzo de la calle Nguyen Tuan recibió una compensación de aproximadamente 250 millones de VND. Foto: Thanh Vu

Según los habitantes locales, en la reciente adquisición forzosa de tierras en la calle Nguyen Tuan, los hogares serán compensados ​​en dos rangos de precios: 6,4 millones de VND/m2 y 9,4 millones de VND/m2. La razón es que las casas que se están despejando son todas tierras "paracaídas" y no tienen libros rojos.

Actualmente, todos los hogares han acordado entregar la tierra. Se espera que a finales de este año se inicie la construcción del proyecto de renovación y ampliación de la calle Nguyen Tuan. Foto: Thanh Vu

Según el Sr. Bui Duc Hung, subdirector de la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción del Distrito de Thanh Xuan, las casas sin "libros rojos" no deberían haber recibido compensación. Sin embargo, para reducir las dificultades para las personas, en caso de que utilicen terrenos convertidos antes de 1993, se les apoyará con un 30% del precio del terreno residencial, y en el caso del período 1993-2004, el nivel de apoyo será del 20%.

En un futuro próximo, el actual marco de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios de la tierra. Con el objetivo de determinar los precios del suelo según los principios del mercado, los expertos creen que la nueva lista de precios del suelo será 10 veces más alta que el marco de precios actual. A partir del 1 de enero de 2026, esta lista de precios se aplicará oficialmente en todo el país.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar la renta de la tierra y el impuesto sobre el uso de la tierra; Impuesto sobre la renta por transferencia de derechos de uso de tierras para hogares y personas físicas; tasas en la gestión y utilización de tierras; multas administrativas sobre tierras; compensación de tierras en caso de desmonte; Precio inicial de subasta de derechos de uso de suelo...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html