Binh Duong subasta decenas de lotes de "tierras doradas", el precio de convertir tierras agrícolas en tierras residenciales según la nueva ley, 4 casos de usurpación y violaciones se consideran para los libros rojos... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces: Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi. (Fuente: Vietnamnet) |
Advertencia contra aprovechar subastas de terrenos para especular y subir precios
En los últimos días, la opinión pública ha estado prestando atención a la subasta de 19 lotes de tierra en el área de Long Khuc (comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanoi). El precio ganador de la subasta se registró como un "récord" en comparación con los precios de algunos distritos suburbanos de Hanoi hasta ahora, hasta 133,3 millones de VND/m2. Muchos "corredores de tierras" han vendido parcelas de tierra que se esperaba que se subastaran con éxito por una diferencia de 200 millones de VND o más.
Según la información de Lao Dong , el Sr. Dinh Minh Tuan, un experto en bienes raíces, comentó: "Como el precio de venta de las subastas es entre dos y tres veces más alto que el promedio, las personas que poseen tierras en las áreas circundantes tienen la mentalidad de aumentar el precio de venta de sus tierras. El aumento repentino del precio de la tierra también puede crear una tendencia a la especulación inmobiliaria, cuando muchas personas se apresuran a comprar tierras con la esperanza de obtener ganancias del aumento continuo de los precios de la tierra. Sin embargo, esto puede causar una situación en la que el dinero fluye hacia la tierra, en lugar de circular en otras actividades económicas".
Para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia, el primer ministro Pham Minh Chinh ha solicitado rectificar las subastas de tierras. El telegrama indicaba claramente que en algunos casos el precio ganador era muchas veces mayor que el precio inicial, incluidos casos inusualmente altos que se denunciaron. Por ello, el Primer Ministro encargó a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades que ordenen a los organismos competentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en la zona.
Mientras espera que las autoridades revisen y lleguen a una conclusión final, Lac Viet Joint Stock Auction Company anunció la suspensión de dos subastas de 52 lotes de tierra. Los expertos dicen que controlar la especulación inmobiliaria es una tarea urgente. Controlar y gestionar la especulación y la inflación de precios desde el principio ayudará a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible.
El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete de abogados TAT (Colegio de Abogados de Hanoi), comentó que la especulación inmobiliaria se está convirtiendo en un problema candente, que aumenta los precios inmobiliarios y dificulta el acceso a la vivienda para los jóvenes y las personas con ingresos medios. Para evitar esta situación, el abogado Tu propuso una serie de soluciones para frenar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario.
"Una medida eficaz es imponer un impuesto elevado a las compras de terrenos sin un uso real. Cuando una persona u organización compra un terreno y no construye en un plazo determinado, estará sujeta a un tipo impositivo más alto. Esto no sólo ejerce presión económica sobre los especuladores, sino que también fomenta un uso más eficiente del terreno.
La aplicación de normas sobre plazos obligatorios para la construcción de viviendas en terrenos subastados es también otra solución para combatir la especulación. Si el ganador de la subasta no realiza la construcción dentro del tiempo especificado, la propiedad del terreno puede ser revocada. Esto garantiza que no se acapare tierra de forma desperdiciada y promueve el desarrollo urbano”.
Según el abogado Truong Anh Tu, limitar el tiempo de transferencia de tierras después de la compra también es una medida importante.
Además, el Gobierno puede ajustar la política crediticia endureciendo las condiciones de los préstamos inmobiliarios para los inversores que no tengan una necesidad real de utilizar terrenos. Esto no sólo reduce la cantidad de capital especulativo que fluye hacia el mercado inmobiliario, sino que también protege a los compradores de viviendas con necesidades reales de vivienda. La creación de numerosos proyectos de vivienda social y de vivienda de bajo costo ayudará a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado. Cuando haya más opciones de vivienda asequibles para las personas de ingresos medios, se reducirá la presión al alza sobre los precios de la tierra, lo que hará que los precios de la vivienda sean más asequibles.
"Por último, reformar la Ley de Negocios Inmobiliarios para permitir la subdivisión y venta de terrenos en algunos casos específicos también podría ser una solución para aumentar la oferta de terrenos en el mercado, ayudando a enfriar los precios de los terrenos", dijo el Sr. Tu.
Binh Duong subasta decenas de parcelas de 'tierra dorada'
Para generar ingresos, la provincia de Binh Duong decidió subastar docenas de terrenos, incluidas muchas áreas que solían ser sedes del gobierno y se consideran valiosas "tierras doradas".
Esa es la información proporcionada por el Comité Directivo para la implementación del Proyecto sobre la explotación del fondo de tierras, generando ingresos de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico de la provincia de Binh Duong en el período 2024-2025, con visión a 2030, en una reunión reciente.
En consecuencia, los terrenos a subastar son principalmente terrenos destinados a oficinas de trabajo, instalaciones operativas de organismos estatales y unidades de servicios públicos; La recuperación de tierras se entrega a la organización de desarrollo del fondo de tierras para su gestión; terrenos públicos gestionados por autoridades locales; Equitación, gestión, reordenamiento y recuperación de tierras de empresas estatales; Se prevé recuperar los terrenos de origen personal u organizativo actualmente en uso, de acuerdo con la ordenación del territorio y la planificación del desarrollo de áreas urbanas, parques industriales, servicios comerciales, logística...).
Entre ellos, hay muchas parcelas de tierra ubicadas en lugares privilegiados de la provincia de Binh Duong, que son la sede de muchas agencias y unidades estatales, y se consideran "tierras doradas" debido a su gran valor.
Se espera subastar 38 terrenos con una superficie cercana a las 400 hectáreas (derechos de uso de suelo, bienes públicos). La subasta se realizará por fases y en 2024 se subastarán 10 parcelas de terreno con una superficie total de unas 8,3 hectáreas.
Para 2025, la provincia continuará subastando 17 parcelas de tierra con una superficie total de más de 331 hectáreas, y en el período 2026-2030, subastará 11 parcelas de tierra con una superficie total de 52,2 hectáreas.
Con la subasta de las parcelas antes mencionadas, Binh Duong recaudará una "enorme" cantidad de dinero para contribuir al desarrollo socioeconómico.
El líder del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Binh Duong dijo que además de subastar los terrenos, la provincia también pujará para seleccionar inversores para 75 terrenos, incluidas 75 nuevas áreas urbanas y áreas de desarrollo urbano.
Actualmente, el proyecto se está presentando al Comité Popular de la provincia de Binh Duong para su consideración y comentarios antes de su implementación.
Se estudian 4 casos de usurpación de tierras y violaciones para la emisión del libro rojo
De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, vigente a partir del 1 de agosto, hay 4 casos de uso de la tierra con violaciones a la ley antes del 1 de julio de 2014 que serán considerados para el otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra (libros rojos).
En concreto, el artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 establece que en el primer caso, los hogares y personas que utilizaron tierras antes del 1 de julio de 2014, debido a la invasión del corredor de seguridad de las obras de construcción después de que el Estado anunció y colocó los mojones; invasión de carreteras, aceras y pavimentos después de que se anuncian los límites de construcción; En caso de invasión de terrenos utilizados para la construcción de sedes de organismos, obras públicas u otras obras públicas, el Estado recuperará el terreno para devolverlo al proyecto sin emitir un libro rojo para el área invadida.
Sin embargo, en los casos de violaciones de tierras antes mencionados, si se ha producido un ajuste en la planificación del uso de la tierra y en la planificación de la construcción aprobados por las autoridades competentes y la superficie de tierra invadida ya no se encuentra dentro del corredor de seguridad de las obras públicas; no dentro del límite de construcción de la carretera; Si el terreno no se utiliza para sede de oficinas, obras públicas u otros fines públicos, la persona que utilice el terreno será considerada para un libro rojo. Los propietarios de tierras deben cumplir con obligaciones financieras al realizar los libros rojos de estas tierras.
En el segundo caso, la persona que utiliza el área de tierra invadida perteneciente a la planificación forestal para bosques de uso especial y bosques protectores, el Comité Popular Provincial ordenará la recuperación de la tierra invadida para entregarla a la Junta de Gestión Forestal para su gestión y uso de la tierra. La Junta de Gestión Forestal considerará a las personas que utilicen tierras invadidas para la protección y el desarrollo forestal de acuerdo con las disposiciones de la legislación forestal.
Si la localidad no cuenta con una Junta de Gestión Forestal, la persona que utilice tierras invadidas u ocupadas recibirá del Estado tierras con el fin de proteger y desarrollar bosques protectores y será considerada para un libro rojo.
Si la superficie invadida es de origen agrícola o forestal y está prevista para infraestructura pública, el Comité Popular provincial la recuperará y la entregará al inversor para su construcción. Las personas que utilicen estas tierras en violación de la ley podrán utilizarlas temporalmente hasta que el Estado las recupere y deberán mantener el estatus actual y registrar la tierra.
Las tierras invadidas que provienen de explotaciones forestales y que antes del 1 de julio de 2014 se utilizan actualmente para la producción agrícola o para fines de vivienda, no incluidas en la planificación forestal para bosques de uso especial, bosques protectores, no incluidas en la planificación del uso de la tierra con el fin de construir obras de infraestructura pública, el usuario de la tierra será considerado para la emisión de un libro rojo y deberá cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Tercer caso, los hogares y las personas que utilizan la tierra debido a una invasión u ocupación que no cae en los casos mencionados anteriormente y están utilizando la tierra para un propósito incorrecto, si están utilizando la tierra de manera estable, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación o la planificación de la construcción o la planificación rural, serán considerados para la emisión de un libro rojo y deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Si el terreno en infracción no se utiliza de forma estable o no se ajusta a la planificación, el usuario sólo podrá utilizarlo temporalmente cuando el Estado lo recupere.
Finalmente, a los hogares y personas que utilicen tierras agrícolas que hayan recuperado ellos mismos y no tengan disputas, el Estado les otorgará libros rojos de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas prescrito por el Comité Popular provincial. La superficie de terreno que excede el límite se transfiere a arrendamiento estatal.
En caso de que los hogares o las personas que utilizan tierras violen las leyes de tierras establecidas a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, el Estado no emitirá libros rojos y los manejará de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Precio de conversión de terrenos agrícolas a suelo residencial según la nueva ley
De acuerdo con las cláusulas 1 y 2 del artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP, cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito de uso a suelo residencial, la tarifa por uso del suelo se calcula de la siguiente manera:
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En el cual: La tasa por uso del suelo del tipo de suelo después de la conversión se calcula de la siguiente manera:
Los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar los propósitos de uso de la tierra (en adelante, derechos de la tierra antes de cambiar los propósitos de uso de la tierra) se calculan de la siguiente manera:
En el caso de terrenos antes del cambio de propósito, que sean terrenos agrícolas de un hogar o individuo a quien el Estado les haya asignado tierras sin cobrar tarifas por su uso, o terrenos agrícolas con origen de transferencia legal de otro hogar o individuo a quien el Estado les haya asignado tierras sin cobrar tarifas por su uso, el precio del terreno antes del cambio de propósito se calcula multiplicando (=) la superficie del terreno (x) por el precio del terreno del tipo de terreno agrícola correspondiente en la Lista de Precios del Terreno.
En el caso de las tierras antes de cambiar su destino, es decir, tierras agrícolas, el Estado las arrienda y paga una renta por todo el período de arrendamiento; la renta antes de cambiar su destino se calcula de la siguiente manera:
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Allí dentro:
El precio del terreno correspondiente al plazo de arrendamiento del terreno antes del cambio de propósito es el precio del terreno en la Lista de Precios de Terrenos para calcular la renta del terreno pagada en una suma global durante todo el plazo de arrendamiento.
El período restante de uso de la tierra se determina mediante (=) el período de asignación o arrendamiento de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra menos (-) el período de uso de la tierra antes de cambiar el propósito.
En caso de que el tiempo remanente de uso del suelo determinado conforme a la fórmula señalada en este punto no sea un año completo, se calculará por mes; Si el período no es un mes completo, el período de 15 días o más se computará como 1 mes. Si es menos de 15 días, no se calculará el canon de uso de la tierra por este número de días.
En el caso de las tierras antes del cambio de destino, que son tierras agrícolas arrendadas por el Estado en forma de pago anual de renta de la tierra, la renta de la tierra antes del cambio de destino de uso es cero (= 0).
Nota: En caso de que la tarifa de uso de la tierra del tipo de tierra después de cambiar el propósito del uso de la tierra sea menor o igual al precio de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra, la tarifa de uso de la tierra al cambiar el propósito del uso de la tierra es cero (=0).
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html
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