Advertencia contra el aprovechamiento de subastas de terrenos para especular: se estudian 4 casos de terrenos invadidos para la emisión del libro rojo

Binh Duong subasta docenas de lotes de "tierras doradas", el precio de convertir tierras agrícolas en tierras residenciales según la nueva ley, 4 casos de usurpación y violaciones se consideran para los libros rojos... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Bienes raíces: Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi. (Fuente: Vietnamnet)

Advertencia contra aprovechar subastas de terrenos para especular y subir precios

En los últimos días, la opinión pública ha estado prestando atención a la subasta de 19 lotes de tierra en el área de Long Khuc (comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanoi). El precio ganador de la subasta se registró como un "récord" en comparación con los precios de algunos distritos suburbanos de Hanoi hasta ahora, hasta 133,3 millones de VND/m2. Muchos "corredores de tierras" han vendido parcelas de tierra que se esperaba que se subastaran con éxito por una diferencia de 200 millones de VND o más.

Según información de Lao Dong , el Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, comentó: «Dado que el precio de venta de las subastas es entre dos y tres veces superior al promedio, los propietarios de terrenos en la zona tienen la mentalidad de aumentar el precio de venta. El repentino aumento del precio de la tierra también puede generar una tendencia a la especulación inmobiliaria, donde muchas personas se apresuran a comprar terrenos con la esperanza de obtener ganancias del continuo aumento de los precios. Sin embargo, esto puede provocar que el dinero fluya hacia la tierra, en lugar de circular hacia otras actividades económicas».

Para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia, el primer ministro Pham Minh Chinh solicitó rectificar las subastas de tierras. El telegrama indicaba claramente que en algunos casos el precio ganador era muchas veces mayor que el precio inicial, incluidos casos inusualmente altos que se denunciaron. Por ello, el Primer Ministro encargó a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades que ordenaran a los organismos competentes revisar la organización de las subastas de derechos de uso de tierras en la zona.

Mientras espera que las autoridades revisen y lleguen a una conclusión final, Lac Viet Joint Stock Auction Company anunció la suspensión de dos subastas de 52 lotes de tierra. Los expertos dicen que controlar la especulación inmobiliaria es una tarea urgente. Controlar y gestionar la especulación y la inflación de precios desde el principio ayudará a que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma sana y sostenible.

El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete de abogados TAT ​​(Colegio de Abogados de Hanoi), comentó que la especulación inmobiliaria se está convirtiendo en un problema candente, que aumenta los precios de los bienes raíces y dificulta el acceso a la vivienda para los jóvenes y las personas con ingresos promedio. Para evitar esta situación, el abogado Tu propuso una serie de soluciones para frenar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario.

Una medida eficaz es imponer un impuesto elevado a la compra de terrenos sin uso real. Cuando una persona u organización compra un terreno y no construye dentro de un plazo determinado, estará sujeta a un tipo impositivo más alto. Esto no solo ejerce presión económica sobre los especuladores, sino que también fomenta un uso más eficiente del suelo.

La aplicación de normas sobre plazos obligatorios para la construcción de viviendas en terrenos subastados es también otra solución para combatir la especulación. Si el ganador de la subasta no realiza la construcción dentro del tiempo especificado, la propiedad del terreno puede ser revocada. "Esto garantiza que la tierra no se acapare de forma desperdiciada y promueve el desarrollo urbano".

Según el abogado Truong Anh Tu, limitar el tiempo de transferencia de tierras después de la compra también es una medida importante.

Además, el Gobierno puede ajustar la política crediticia endureciendo las condiciones de los préstamos inmobiliarios para los inversores que no tengan una necesidad real de utilizar terrenos. Esto no sólo reduce la cantidad de capital especulativo que fluye hacia el mercado inmobiliario, sino que también protege a los compradores de viviendas con necesidades reales de vivienda. La provisión de numerosos proyectos de vivienda social y de bajo costo ayudará a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado. Cuando haya más opciones de vivienda asequibles para las personas de ingresos medios, se reducirá la presión al alza sobre los precios de la tierra, lo que hará que los precios de la vivienda sean más asequibles.

Por último, reformar la Ley de Negocios Inmobiliarios para permitir la subdivisión y venta de terrenos en algunos casos específicos también podría ser una solución para aumentar la oferta de terrenos en el mercado, ayudando a enfriar los precios de los terrenos", dijo el Sr. Tu.

Binh Duong subasta decenas de terrenos de 'tierra dorada'

Para generar ingresos, la provincia de Binh Duong decidió subastar docenas de terrenos, incluidas muchas áreas que solían ser sedes gubernamentales y se consideran valiosas "tierras doradas".

Esa es la información proporcionada por el Comité Directivo para la implementación del Proyecto de explotación de fondos de tierras, generando ingresos de la tierra para servir al desarrollo socioeconómico de la provincia de Binh Duong en el período 2024-2025, con visión a 2030, en una reunión reciente.

En consecuencia, los terrenos a subastar corresponden principalmente a terrenos destinados a oficinas de trabajo, instalaciones operativas de organismos estatales y unidades de servicios públicos; La recuperación de tierras se entrega a la organización de desarrollo del fondo de tierras para su gestión; terrenos públicos gestionados por las autoridades locales; Equitación, gestión, reordenamiento y recuperación de tierras de empresas estatales; Se prevé recuperar el terreno de origen personal u organizativo actualmente en uso de acuerdo con la planificación del uso del suelo y la planificación para el desarrollo de áreas urbanas, parques industriales, servicios comerciales, logística...).

Entre ellos, hay muchas parcelas de tierra ubicadas en lugares privilegiados de la provincia de Binh Duong, que son la sede de muchas agencias y unidades estatales, y se consideran "tierras doradas" debido a su gran valor.

Se espera subastar 38 terrenos con una superficie cercana a las 400 hectáreas (derechos de uso de la tierra, bienes públicos). La subasta se realizará por etapas, solo en 2024 se subastarán 10 terrenos con una superficie total de unas 8,3 hectáreas.

Para 2025, la provincia continuará subastando 17 terrenos con una superficie total de más de 331 hectáreas, y en el período 2026-2030, subastará 11 terrenos con una superficie total de 52,2 hectáreas.

Con la subasta de las parcelas de tierra mencionadas, Binh Duong recaudará una "enorme" cantidad de dinero para contribuir al desarrollo socioeconómico.

El líder del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Binh Duong dijo que además de subastar los terrenos, la provincia también licitará para seleccionar inversionistas para 75 terrenos, incluidas 75 nuevas áreas urbanas y áreas de desarrollo urbano.

Actualmente, el proyecto se está presentando al Comité Popular de la provincia de Binh Duong para su consideración y comentarios antes de su implementación.

Se consideran 4 casos de usurpación de tierras y violaciones para la emisión del libro rojo

De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, vigente a partir del 1 de agosto, hay 4 casos de uso de tierras con violaciones de tierras antes del 1 de julio de 2014 que serán considerados para otorgar certificados de derecho de uso de tierras (libros rojos).

En concreto, el artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en el primer caso, los hogares y personas que utilizaban terrenos antes del 1 de julio de 2014, debido a la invasión del corredor de seguridad de las obras de construcción después de que el Estado anunció y colocó los marcadores; invasión de carreteras, aceras y pavimentos después de que se anuncian los límites de construcción; En caso de invasión de terrenos utilizados para la construcción de sedes de organismos, obras públicas u otras obras públicas, el Estado recuperará el terreno para devolverlo al proyecto sin emitir un libro rojo para el área invadida.

Sin embargo, en los casos de violaciones de tierras antes mencionados, si se ha producido un ajuste en la planificación del uso de la tierra y en la planificación de la construcción aprobados por las autoridades competentes y el área de tierra invadida ya no está dentro del corredor de seguridad de las obras públicas; no dentro del límite de construcción de la carretera; Si el terreno no se utiliza para sedes de oficinas, obras públicas u otros fines públicos, la persona que utilice el terreno será considerada para un libro rojo. Los propietarios de tierras deben cumplir obligaciones financieras al realizar un libro rojo para estas tierras.

En el segundo caso, la persona que utiliza el área de tierra invadida perteneciente a la planificación forestal para bosques de uso especial y bosques protectores, el Comité Popular Provincial ordenará la recuperación de la tierra invadida para entregarla a la Junta de Gestión Forestal para la gestión y el uso de la tierra. La Junta de Gestión Forestal considerará a las personas que utilicen tierras invadidas para la protección y el desarrollo forestal de acuerdo con las disposiciones de la legislación forestal.

Si la localidad no cuenta con una Junta de Gestión Forestal, la persona que utilice tierras invadidas u ocupadas recibirá del Estado tierras destinadas a proteger y desarrollar bosques protectores y será considerada para un libro rojo.

Si la superficie invadida es de origen agrícola o forestal y está prevista para infraestructura pública, el Comité Popular provincial la recuperará y la entregará al inversor para su construcción. Las personas que utilicen esta tierra en violación podrán usarla temporalmente hasta que el Estado la reclame y deberán mantener el estatus actual y registrar la tierra.

Las tierras invadidas que provienen de explotaciones forestales y que antes del 1 de julio de 2014 se utilizan actualmente con fines de producción agrícola o de vivienda, no incluidas en la planificación forestal para bosques de uso especial, bosques protectores, no incluidas en la planificación del uso de la tierra con fines de construcción de obras de infraestructura pública, el usuario de la tierra será considerado para la emisión de un libro rojo y deberá cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.

En tercer caso, los hogares y las personas que utilizan la tierra debido a una invasión u ocupación que no se encuentra en los casos mencionados anteriormente y están utilizando la tierra para un propósito incorrecto, si están utilizando la tierra de manera estable, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación o la planificación de la construcción o la planificación rural, serán considerados para la emisión de un libro rojo y deben cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Si el terreno en infracción no se utiliza de forma estable o no se ajusta a la planificación, el usuario sólo podrá utilizarlo temporalmente cuando el Estado lo reclame.

Finalmente, a los hogares y personas que utilicen tierras agrícolas que hayan recuperado ellos mismos y no tengan disputas, el Estado les otorgará libros rojos de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas prescrito por el Comité Popular provincial. La superficie de terreno que excede el límite se transfiere a arrendamiento estatal.

En caso de que los hogares o las personas que utilizan tierras violen las leyes de tierras establecidas a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, el Estado no emitirá libros rojos y los manejará de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Precio de la conversión de terrenos agrícolas en suelo residencial según la nueva ley

De acuerdo con las cláusulas 1 y 2 del artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP, cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito de uso a suelo residencial, la tarifa por uso del suelo se calcula de la siguiente manera:

En el cual: La tasa por uso del suelo del tipo de suelo después de la conversión se calcula de la siguiente manera:

Las tasas por el uso de la tierra y las rentas de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra (en adelante denominadas tasas por la tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra) se calculan de la siguiente manera:

En el caso de terrenos antes de cambiar su propósito, es decir, terrenos agrícolas de un hogar o individuo a quien el Estado le ha asignado tierras sin cobrar tarifas por uso de la tierra o terrenos agrícolas con origen de transferencia legal de otro hogar o individuo a quien el Estado le ha asignado tierras sin cobrar tarifas por uso de la tierra, el precio del terreno antes de cambiar su propósito de uso se calcula multiplicando (=) el área del terreno (x) por el precio del terreno del tipo de terreno agrícola correspondiente en la Lista de Precios de Terrenos.

En el caso de las tierras antes de cambiar su destino, es decir, tierras agrícolas, el Estado las arrienda y paga una renta de una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento; la renta de la tierra antes de cambiar su destino se calcula de la siguiente manera:

Allí dentro:

El precio del terreno correspondiente al plazo de arrendamiento del terreno antes del cambio de propósito es el precio del terreno en la Lista de Precios de Terrenos para calcular la renta del terreno pagada en una suma global por todo el plazo de arrendamiento.

El plazo restante de uso de la tierra se determina mediante (=) el plazo de asignación o arrendamiento de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra menos (-) el período de uso de la tierra antes de cambiar el propósito.

En caso de que el tiempo remanente de uso del suelo determinado conforme a la fórmula señalada en este punto no sea un año completo, se calculará por mes; Si el período no es un mes completo, el período de 15 días o más se contará como 1 mes. Si es menor a 15 días no se calculará el canon por uso de suelo por ese número de días.

En el caso de las tierras antes del cambio de destino, es decir, tierras agrícolas arrendadas por el Estado en forma de pago de renta anual de la tierra, la renta de la tierra antes del cambio de destino de uso es cero (= 0).

Nota: En caso de que la tarifa por uso de la tierra del tipo de tierra después de cambiar el propósito del uso de la tierra sea menor o igual al precio de la tierra antes de cambiar el propósito del uso de la tierra, la tarifa por uso de la tierra cuando cambia el propósito del uso de la tierra es cero (=0).

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html