Muchos proyectos de tierras en el Sur están deshabitados

Durante muchos años, las empresas han desarrollado muchos proyectos de parcelación de terrenos, construcción de infraestructuras y ventas a personas, pero los compradores aún no construyen casas.

Durante muchos años, las empresas han desarrollado muchos proyectos de parcelación de terrenos, construcción de infraestructuras y ventas a personas, pero los compradores aún no construyen casas.

residentes ausentes

A principios de 2022, Huy FC Truong An Real Estate Company abrió a la venta el Proyecto de Área Urbana FC Truong An en el distrito de Phu Giao (Binh Duong). Este proyecto está construido en un área de 6 hectáreas, con 389 parcelas, con precios desde 800 millones de VND hasta más de 1 mil millones de VND/parcela. En 2023, el inversor vendió los terrenos del proyecto a los clientes y también construyó el jardín de infancia en el proyecto.

Presentes en este proyecto a finales de octubre de 2024, presenciamos que el proyecto estaba desierto, la escuela en construcción no estaba en funcionamiento y solo había césped crecido por todas partes.

De manera similar, a principios de 2021, Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company abrió a la venta el Proyecto del Área Residencial Toan Thang - Vinh Tan (distrito de Tan Uyen, provincia de Binh Duong). El proyecto está construido en un área de 2,2 hectáreas, con 141 parcelas de tierra, el precio de venta es de alrededor de 1.000 millones de VND/parcela y ya se ha vendido a los clientes. Pero este proyecto también está deshabitado.

En el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), la mayoría de los proyectos de división y venta de tierras están desiertos. Por ejemplo, el proyecto Mega City 2, desarrollado por Kim Oanh Group, está a la venta desde 2019, pero hasta ahora nadie se ha instalado allí.

O como el Proyecto Long Tan City, invertido por Licogi16 Joint Stock Company, con un área total de 77 hectáreas, vendido en 2018. Hasta ahora, los clientes que compraron este proyecto no han vuelto a construir.

El mercado en Long An también está lleno de proyectos abandonados, muchos proyectos están divididos en parcelas y se venden por precios de hasta varios miles de millones de VND / parcela, los clientes compran y venden muchas veces pero nadie se ha mudado. Por ejemplo, el Proyecto Residencial Tan Lan en el distrito de Can Duoc, invertido por Phuc Land Group con un área de 95,274 m2, incluidas 700 parcelas de tierra y vendido desde 2019, todavía está cubierto de césped.

En el distrito de Duc Hoa, el proyecto denominado Área Residencial Quoc Linh con un área de 35 hectáreas, se abrió a la venta desde 2021, aunque ha vendido muchos productos de terrenos subdivididos a los clientes, todavía está desierto.

Muchos proyectos antiguos siguen abriéndose a la venta

Recientemente, Phuong Truong An Group Joint Stock Company anunció la reventa de un proyecto llamado Área residencial Phuong Truong An 6 en el distrito de Phu Giao (Binh Duong). Este proyecto fue abierto por primera vez a la venta por la empresa en 2022, con una superficie de 41,9 hectáreas, incluyendo 2.760 productos de tierra.

En Long An, el proyecto del área residencial Quoc Linh también fue reabierto para la venta por el inversor bajo el nombre de The Diamond City, la cantidad de productos ofrecidos por la empresa es más de 400 productos, el precio de venta es de hasta 2 mil millones de VND / parcela.

O el proyecto denominado King Hill Residences en el distrito de Ben Luc, con una superficie de 20 hectáreas, se vendió por primera vez en 2021, con cerca de 350 productos, en su mayoría terrenos subdivididos. Sin embargo, debido a la gran cantidad de productos vendidos anteriormente, el inversor ahora ha comenzado a reabrir la venta...

Según el Sr. Nguyen Van Tuan, director de Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, de hecho, la tierra es una línea de productos que ha sido elegida por muchos inversores en los años anteriores. Sin embargo, a partir de 2021, este segmento cayó en una situación sombría ya que las transacciones comenzaron a disminuir. Desde 2022, este segmento se encuentra "estancado", lo que provoca dificultades para los inversores, que caen en una espiral de reducción de precios, recortes de pérdidas y dificultades para encontrar compradores.

“Actualmente, en muchos proyectos inmobiliarios, los inversores han tenido que reducir pérdidas del 30 al 40% del valor de compra inicial, pero aún no hay compradores”, dijo el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, los principales compradores de terrenos son inversionistas, por lo que los proyectos han estado vendidos durante muchos años sin que nadie regrese a construir casas porque el objetivo principal es comprar para invertir. Y el mercado sólo se dirige a los inversores, no a los clientes reales, lo que conduce a la desolación y al desperdicio.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, dijo que actualmente, más del 50% de los inversores individuales están "estancados" en el mercado de tierras en las provincias de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... lo cual es consecuencia de la fiebre de la tierra que apareció cuando el mercado subió demasiado rápido, ocurriendo de manera anormal. Estos mercados no han crecido como esperaban los inversionistas, no sólo eso, este segmento actualmente está siendo “rechazado”, muchos proyectos están abiertos a la venta, pero desde hace muchos meses no hay transacciones.

Al comentar sobre el mercado del segmento terrestre en el cuarto trimestre de 2024, el Sr. Vo Hong Thang, director del departamento de investigación del mercado inmobiliario de DKRA Group, dijo que el segmento terrestre se mantendrá en un nivel bajo en comparación con el período de 2019 y anterior. Aunque las ventas de productos son lentas, los precios siguen aumentando debido a los altos costos de inversión del proyecto.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html