DNVN - El 17 de octubre, DKRA Consulting (bajo DKRA Group Real Estate Services Group) anunció un informe sobre el mercado inmobiliario de vivienda en Da Nang y sus alrededores en el tercer trimestre de 2024, que muestra que la tasa de consumo primario del segmento de apartamentos tiene señales positivas.
Según DKRA Consulting, en el tercer trimestre de 2024, la oferta primaria de bienes raíces residenciales en el mercado de Da Nang y áreas circundantes mejorará significativamente, recuperándose en la mayoría de los segmentos clave. Sin embargo, la demanda general es modesta y se concentra principalmente en proyectos con infraestructura y documentos legales completos e implementados por inversores acreditados.
Según DKRA Consulting, la tasa de consumo primario del segmento de apartamentos en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2024 mostró signos positivos.
Sin embargo, la demanda general del mercado sigue siendo baja y representa sólo alrededor del 8% de la oferta total. El volumen de transacciones corresponde principalmente a proyectos con infraestructura terminada, documentos legales y libros rojos en mano. Quang Nam continúa liderando el mercado primario cuando la oferta y el consumo total alcanzaron el 81% y el 54% respectivamente.
La oferta primaria de casas adosadas/villas aumentó un 22% interanual, pero todavía fue baja en comparación con el período anterior a 2019. El mercado recibió una oferta primaria de alrededor de 867 unidades de 11 proyectos lanzados a la venta. La tasa de consumo alcanzó el 9% (unas 82 unidades), 1,6 veces más que en el mismo período del año pasado. El volumen de transacciones se concentra localmente en 1 proyecto recién inaugurado en el trimestre.
Cabe destacar que todos los proyectos antiguos tienen ventas lentas o carritos de compra cerrados, sin transacciones registradas. El nivel de precios de venta primarios se mantiene estable, mientras que el mercado secundario registró una disminución de precios promedio del 4% en comparación con el cierre de 2023. La disminución se concentra principalmente en proyectos que llevan mucho tiempo en ejecución, están retrasados y no han completado los trámites legales.
En ese contexto, el mercado de apartamentos registró un aumento del 32% en la oferta primaria respecto al mismo período de 2023 con 15 proyectos que lanzaron ventas, abasteciendo el mercado con casi 2.300 apartamentos, concentrados principalmente en Da Nang. La tasa de absorción primaria mostró señales positivas, alcanzando cerca del 47% de la oferta primaria total, equivalente a 1.058 unidades y 2,8 veces mayor que en el mismo período. El volumen de transacciones se concentra en proyectos del segmento de apartamentos clase A.
Según el pronóstico de DKRA Consulting, la nueva oferta de terrenos en el mercado de Da Nang y áreas circundantes tendrá muchas mejoras en el último trimestre del año, fluctuando alrededor de 100 a 150 productos, concentrados principalmente en Quang Nam y Da Nang.
En el segmento de apartamentos, se espera que la oferta nueva en el cuarto trimestre aumente, alcanzando alrededor de 2.000 a 3.000 unidades. La mayor parte de la oferta se concentra en Da Nang, mientras que Quang Nam y Thua Thien Hue siguen manteniendo una escasez de nuevo suministro.
Según DKRA Consulting, la recuperación económica, el sistema legal mejorado, el enfriamiento de las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, el buen apoyo de las políticas de pago preferenciales, los descuentos y el apoyo a los períodos de gracia de capital e intereses de los préstamos bancarios, etc. son factores que se espera que creen una recuperación para el mercado inmobiliario en Da Nang y áreas circundantes en el futuro cercano, pero habrá pocos avances en el corto plazo.
Hai Chau
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287
Kommentar (0)