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| Últimas propiedades inmobiliarias: Casa en la calle Cau Giay, Hanoi. (Fuente: Dan Tri) |
Se anuncian casas adosadas en venta en Hanoi
El mercado inmobiliario sigue estando lento en la actualidad y la situación de dificultad para vender persiste. Sin embargo, en Hanoi, el segmento de casas adosadas con precios de hasta miles de millones de VND por metro cuadrado todavía se anuncia para su venta.
Según una encuesta, en la calle Cau Giay, el precio actual de las casas adosadas oscila entre 550 y 750 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con una superficie de 60 metros cuadrados se vende por 38 mil millones de VND, lo que equivale a 633 millones de VND/metro cuadrado.
Ubicadas en la misma carretera radial, muchas casas en la calle Xuan Thuy se ofrecen a la venta a precios que oscilan entre 400 y 450 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con una superficie de 60 metros cuadrados se vende por 25 mil millones de VND, lo que equivale a más de 415 millones de VND/metro cuadrado.
En calles como Xa Dan y O Cho Dua en el distrito de Dong Da, se anuncian muchas casas en venta a precios que oscilan entre 700 y 850 millones de VND/m2. Una casa de 154m2 en Xa Dan se vende por 125 mil millones de VND, equivalente a casi 812 millones de VND/m2. Según el vendedor, se trata de una casa con una ubicación poco común en la calle Xa Dan, adecuada para oficina, negocio...
En particular, en las antiguas calles del distrito de Hoan Kiem, como Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... el precio de venta fluctúa entre 600 y 800 millones de VND/m2. Este se considera un precio "amable" para los compradores en el contexto de un mercado inmobiliario en desaceleración.
Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bong con una superficie de 74 metros cuadrados se vende por 53 mil millones de VND, lo que equivale a casi 720 millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor, este precio ha disminuido ligeramente en comparación con hace 1 año.
El propietario vende la casa porque necesita dinero para invertir en otras áreas. Actualmente, la casa está alquilada por casi 200 millones de VND al mes y el contrato de arrendamiento dura hasta 2025.
En la calle Hang Bac se ofrecen a la venta muchas casas a precios que oscilan entre 750 y 850 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa de 140m2 en esta calle se vende por 110 mil millones de VND, el equivalente a casi 786 millones de VND/m2.
En la calle Hang Bai, las casas adosadas cuestan entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2, incluso si están ubicadas en dos frentes de calle, el precio rondará entre 1.200 y 1.400 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en la calle Hang Bai con una superficie de 45 metros cuadrados se vende por 50 mil millones de VND, lo que equivale a más de 1.100 millones de VND/metro cuadrado.
Se ofrecen a la venta casas adosadas en Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... a precios que oscilan entre 900 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa presentada como la más bonita en la calle Ta Hien tiene una superficie de 60m2, actualmente construida con 4 plantas, y se ofrece a la venta a un precio de 63 mil millones de VND, equivalente a más de mil millones de VND/m2.
Además, en esta zona también hay varios hoteles en venta con precios que oscilan entre 1.400 y 1.700 millones de VND/m2. Por ejemplo, un hotel de 9 plantas y 300 metros cuadrados se ofrece a la venta a un precio de 450 mil millones de VND, equivalente a 1.500 millones de VND por metro cuadrado.
En la calle Trang Thi, el precio de esta casa adosada se anuncia desde 900 millones a 1.200 millones de VND/m2, incluso las casas con vistas al lago Hoan Kiem tienen un precio de hasta casi 1.900 millones de VND/m2. En concreto, la casa de 80m2 se vende por 150.000 millones de VND, el equivalente a 1.880 millones de VND/m2. El vendedor explicó que la casa está ubicada en la zona de "tierra dorada", la ubicación más privilegiada del distrito de Hoan Kiem y tiene vistas al lago Hoan Kiem.
Según los registros, el número de casas adosadas en venta está aumentando. Sin embargo, el precio no ha bajado mucho en comparación con hace un año. Algunas casas han tenido recientemente precios de venta altos, lo que en realidad es simplemente la expectativa del propietario. En realidad, el segmento actual de casas adosadas tiene una liquidez bastante pobre.
Las casas adosadas en Hanoi tienen un precio de decenas de miles de millones de dongs, incluso cientos de miles de millones de dongs cada una, por lo que la mayoría de los compradores recurrirán en mayor o menor medida al apalancamiento financiero.
Sin embargo, las tasas de interés siguen siendo altas, por lo que los compradores optan por no pagar en este momento.
Además, hay muchas casas que llevan un año en venta pero aún no han encontrado nuevos propietarios. Por lo tanto, si desea vender rápidamente, el propietario debe ajustar el precio.
Además, en realidad, muchas personas compran casas adosadas con fines de inversión para alquilarlas. Actualmente, aunque el precio del alquiler ha aumentado en comparación con antes de la epidemia, con la difícil situación económica, muchas tiendas no están operando y también están devolviendo los locales. Por lo tanto, la demanda a corto plazo puede verse afectada, pero la demanda a largo plazo todavía es muy potencial.
Próximamente se subastarán terrenos en distritos suburbanos de Hanoi, con precios iniciales de hasta 31 millones de VND/m².
Casi 200 parcelas de tierra en algunos distritos de las afueras de Hanoi se subastarán a finales de mayo y principios de junio. Precio inicial más bajo: 16 millones de VND/m2.
Lac Viet Joint Stock Auction Company está a punto de subastar una serie de lotes de tierra del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de My Duc (Hanoi).
El 25 de mayo, en la sala del Comité Popular de la ciudad de Dai Nghia, la empresa organizará una subasta de derechos de uso de tierras para 36 parcelas de tierra con el código LK4. Los terrenos subastados están ubicados en el área de Bai Vac y el área de Duong Ngang Tren, grupo residencial Van Giang, ciudad de Dai Nghia.
Parcelas con superficie desde 82,5-179,2 m2, precio inicial desde 16,5 a 16,8 millones de VND/m2. Modalidad de subasta mediante votación directa con método de precio ascendente.
En la mañana del 2 de junio, en el salón del Comité Popular de la ciudad de Dai Nghia, el comité organizador continuó subastando derechos de uso de tierras para 38 parcelas de tierra con el código LK5.
Las parcelas de tierra también están ubicadas en el área de Bai Vac y el área de Duong Ngang Tren, grupo residencial Van Giang, ciudad de Dai Nghia. El área varía entre 110 y 280 m2/parcela, con un precio inicial de 16,5 a 21,5 millones de VND/m2.
También en el lugar de subasta mencionado anteriormente, en la mañana del 9 de junio, Lac Viet Company subastará 55 parcelas de tierra en el área de recubrimiento de Cu, grupo residencial Te Tieu, ciudad de Dai Nghia.
Forma y método de subasta: Subasta por votación directa en una sola vuelta en subasta mediante el método de precio ascendente para lotes de terreno con una superficie de 93-250 m2.
Precio inicial desde 20 millones de VND hasta 31 millones de VND/m2.
En el distrito de Phuc Tho , Vietnam Auction Joint Stock Company anunció la subasta de 22 parcelas de tierra del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Phuc Tho en la mañana del 29 de mayo.
En consecuencia, los lotes de tierra subastados en el área de Dong Cau Loc, comuna de Ngoc Tao tienen una superficie de más de 110-251,2 m2. El precio inicial oscila entre 17 y 18,9 millones de VND/m2, y varía entre más de 1.800 millones de VND y más de 4.700 millones de VND, según el lote.
La subasta se llevará a cabo en el salón del Centro Cultural, de Información y Deportivo del distrito de Phuc Tho mediante votación secreta directa y método de precio ascendente.
También en este lugar de subasta, en la mañana del 25 de mayo, tuvo lugar una subasta de 30 terrenos residenciales en el NO-2; Área NO-3 Man Rom, grupo 8, comuna de Phung Thuong, distrito de Phuc Tho.
Las parcelas de terreno tienen una superficie de 75-100 m2/parcela; Precio inicial desde 16-18,5 millones de VND/m2.
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| El terreno planificado para el proyecto en Hai Duong actualmente está cercado con hierro corrugado. (Fuente: BXD) |
Hai Duong aprueba política de inversión para proyecto hotelero y de apartamentos de uso mixto por 1.800 mil millones de VND
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Hai Duong decidió aprobar la política de inversión del proyecto de hotel y apartamentos de uso mixto en el área administrativa concentrada de la provincia de Hai Duong.
El proyecto se implementa en un área de terreno de 17.045 m2, delimitado al norte por la calle Ton Duc Thang y el Centro Cultural Xu Dong; El lado sur limita con la calle Ham Nghi; El lado este limita con la calle Thanh Nien; Al oeste limita con la calle Nguyen Duc Canh y el Comando Militar Provincial de Hai Duong en la ciudad de Hai Duong.
El proyecto destina 10.700m2 de terreno para construir un complejo de apartamentos de uso mixto; 5.272m2 para construir un área de servicio comercial y 1.073m2 para ampliar la calle Nguyen Duc Canh.
La escala del proyecto incluye un edificio de hotel con una escala de 1 torre de 26 plantas, 2 sótanos con la función principal de servicios de alojamiento (unas 300 habitaciones de hotel), organizando funciones comerciales y de servicio adicionales como restaurantes, centros deportivos...; Edificio de apartamentos de uso mixto con 2 torres, 25 plantas, 2 sótanos con la función principal de apartamentos residenciales (alrededor de 460 apartamentos) y funciones adicionales de servicios comerciales, oficinas públicas como jardines de infancia, actividades comunitarias, instalaciones médicas...
La inversión total del proyecto asciende a 1,8 billones de VND.
Condiciones para hipotecar el libro rojo para pedir dinero prestado al banco
De acuerdo con el artículo 167 de la Ley de Tierras de 2013 sobre el derecho a convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar, hipotecar y aportar capital a los derechos de uso de la tierra, los hogares y las personas que utilizan tierras pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra para tomar prestado capital de instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam. Así, hipotecar los derechos de uso de la tierra para obtener capital de los bancos es uno de los derechos básicos de los usuarios de la tierra.
Sin embargo, en el caso de terrenos arrendados con pago anual, los usuarios de la tierra solo pueden hipotecar sus propios activos afectos al terreno arrendado de conformidad con lo dispuesto en el Punto d, Cláusula 2, Artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013 sobre Derechos y obligaciones de los hogares e individuos que utilizan la tierra.
Los usuarios de tierras tienen derecho a hipotecar los libros rojos de tierras cuando cumplen las condiciones especificadas en el artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013, de la siguiente manera: Tener un Certificado de Derechos de Uso de Tierras, excepto en los casos en que la ley de tierras establezca lo contrario y en los casos de herencia según lo prescrito en la ley de tierras; Tierra sin disputa; Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo para garantizar la ejecución de la sentencia; Durante el período de uso de la tierra.
Las hipotecas sobre derechos de uso de tierras deben registrarse en la oficina de registro de tierras y surten efecto desde el momento de la inscripción en el registro de tierras.
De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 179 de la Ley de Tierras de 2013, los hogares y las personas que utilizan tierras pertenecientes a uno de los siguientes tipos de tierras tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra en los bancos: Tierras agrícolas asignadas por el Estado dentro del límite; Terrenos asignados por el Estado con derechos de uso de la tierra recaudados; El terreno se arrienda con el pago de una renta única durante todo el plazo del arrendamiento; La tierra tiene derechos de uso reconocidos por el Estado; Terrenos recibidos por conversión, cesión, donación, herencia.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, los usuarios de tierras tienen derecho a ejercer los derechos de convertir, transferir, arrendar, subarrendar, heredar, donar e hipotecar los derechos de uso de la tierra; Aportar capital con derechos de uso de la tierra cuando se cumplan las siguientes condiciones: Tener un Certificado (Excepto en el caso de herencia (Cláusula 1, Artículo 186 de la Ley de Tierras de 2013) y en el caso en que todos los herederos de los derechos de uso de la tierra sean extranjeros o vietnamitas residentes en el extranjero (Cláusula 3, Artículo 86 de la Ley de Tierras de 2013)); Tierra sin disputa; El término uso del suelo sigue siendo válido; Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo para garantizar la ejecución de la sentencia.
Por lo tanto, si desea hipotecar el libro rojo para obtener un préstamo bancario, el terreno hipotecado debe cumplir simultáneamente las cuatro condiciones anteriores. Si solo falta una de las cuatro condiciones anteriores, el usuario del terreno no podrá hipotecar el libro rojo.
Además, la tasa de certificación notarial de los contratos hipotecarios del libro rojo está regulada específicamente en la Circular 257/2016/TT-BTC.
De conformidad con la cláusula 2, artículo 4 de la Circular 257/2016/TT-BTC, la tarifa por la protocolización de contratos de hipoteca sobre propiedad se calcula en función del valor del inmueble. Si en el contrato hipotecario se establece el valor del préstamo, éste se calculará en función del valor del préstamo, concretamente:
1. Por debajo de 50 millones de VND, la tarifa es de 50.000 VND.
2. De 50 a 100 millones de VND, el nivel de recaudación es de 100.000 VND.
3. Desde más de 100 millones de VND hasta 1.000 millones de VND, la tasa de cobro es del 0,1 % del valor del activo o del valor del contrato o de la transacción.
4. De 1 a 3 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 1 millón de VND + 0,06% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 1 mil millones de VND.
5. De más de 3 a 5 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 2,2 millones de VND + 0,05% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 3 mil millones de VND.
6. De más de 5 a 10 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 3,2 millones de VND + 0,04% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 5 mil millones de VND.
7. De más de 10 a 100 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 5,2 millones de VND + 0,03% del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 10 mil millones de VND.
8. Por encima de 100 mil millones de VND, la tasa de cobro es de 32,2 millones de VND + 0,02 % del valor del activo o valor del contrato, transacción que exceda los 100 mil millones de VND (la tasa de cobro máxima es de 70 millones de VND/caso).
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