Los antiguos proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad, que se benefician enormemente del sistema de infraestructuras de tráfico y tienen tiempo suficiente para comerciar, están aumentando sus precios "de forma vertiginosa".
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| Los apartamentos del proyecto de vivienda social NHS Trung Van se venden en el mercado secundario por más de 40 millones de VND/m² (Foto: T.Vu) |
Aumento de precios hasta 460%
El 26 de agosto de 2010, el complejo de apartamentos Ngo Thi Nham (distrito de Ha Dong), uno de los primeros proyectos de vivienda social en Hanoi, se inauguró oficialmente para la venta. En aquel momento, los apartamentos que se encontraban aquí fueron vendidos por el inversor por más de 8 millones de VND/m2.
Hasta ahora, después de 14 años, el apartamento de Ngo Thi Nham se ofrece a la venta a través de intermediarios por 45 millones de VND/m2, un aumento del 460% en comparación con el precio inicial en 2010.
Este aumento "galopante" de precios se está produciendo en muchos proyectos de vivienda social de la capital. Por ejemplo, en el área de viviendas sociales de la presa Tay Nam Linh (distrito de Hoang Mai), el precio en el momento de la entrega en 2016 era de solo 13 millones de VND/m2. En la actualidad, el precio de un apartamento de 68 m2 alcanza los 3.500 millones de VND (51 millones de VND/m2).
El Sr. Duong Duc Tuan, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi acaba de firmar una decisión que aprueba la lista actualizada de proyectos de inversión en construcción de viviendas y áreas urbanas en los planes de desarrollo de vivienda de la ciudad. Fase de Hanoi 2021-2025 (fase 3).
Cabe destacar que se dispone de información sobre 6 nuevos proyectos de vivienda social (aproximadamente 8.300 apartamentos). Sin embargo, se espera que solo dos de estos proyectos se completen en 2026. Los proyectos de vivienda social restantes se completarán entre 2028 y 2029.
De manera similar, el Proyecto Song Hong de Rice City (distrito de Long Bien) tuvo un precio de apertura en 2018 de aproximadamente 13 millones de VND/m2, que ahora ha aumentado a 40 millones de VND/m2, tres veces más alto después de cuatro años.
Otro proyecto es la presa Linh de Rice City (distrito de Hoang Mai), con un precio inicial de unos 15 millones de VND/m2 en 2014. Actualmente, muchos apartamentos aquí se ofrecen a la venta a más de 50 millones de VND/m2.
Hablando con el periodista del Investment Newspaper, el Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, dijo que los proyectos de vivienda social en el centro de la ciudad se benefician enormemente del sistema de infraestructura de transporte. Este es el punto clave para conectar el proyecto de vivienda con servicios como hospitales, escuelas, centros comerciales, etc.
“El potencial mencionado anteriormente contribuye a que los precios de las viviendas sociales en el centro de la ciudad sigan aumentando. Sin embargo, incluso cuando aumentan, los precios de los apartamentos siguen siendo sólo de unos 40 a 50 millones de VND/m2. "En comparación con los proyectos de apartamentos comerciales actuales, ese precio todavía es mucho más asequible", compartió el Sr. Thinh.
Según este experto económico, la escasez de oferta de vivienda social en particular y de vivienda popular en general es una de las razones por las que muchos proyectos antiguos están viendo encarecerse. Los informes de las unidades de investigación de mercado también indican que los nuevos proyectos de apartamentos con precios inferiores a 45 millones de VND/m2 ahora están "extintos" en la capital.
líderes de la ciudad Hanoi dijo que este año completará alrededor de 10.000 unidades de vivienda social en siete proyectos. Pero, incluso si se logra ese objetivo, esa cifra sólo cubrirá menos del 20% de las necesidades de vivienda de los trabajadores de bajos ingresos", analizó Thinh.
Sin embargo, en la realidad no todos los proyectos de vivienda social tienen aumentos de precios "ultrarrápidos". Algunos proyectos en los distritos de Hoai Duc y Quoc Oai, aunque tienen precios de venta relativamente bajos, sólo alrededor de 10 a 14 millones de VND/m2, se han abierto a la venta más de 20 veces y aún no se han vendido. La razón aducida es que la conectividad de la infraestructura en estas zonas es limitada.
Tenga cuidado al comprar viviendas sociales nuevas
Aunque todavía no está terminado, el Proyecto de Vivienda Social NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ha sido ampliamente publicitado para su venta por corredores en el mercado secundario.
Haciéndose pasar por un comprador de vivienda, un periodista del periódico Dau Tu se reunió con el Sr. Tuan, un corredor de bienes raíces, y se enteró de que el apartamento en NHS Trung Van se está revendiendo a 41 millones de VND/m2 (el precio original es 19,5 millones de VND/m2). A pesar de haberle dicho muchas veces al Sr. Tuan que no era elegible para las políticas de vivienda social según las regulaciones, el corredor le aseguró al periodista que podía comprar un apartamento en el Proyecto.
“Para poder transferir el libro rojo hay que vivir en una vivienda social durante 5 años. Ahora, compraré en forma de microprueba notariada. "No te preocupes", aseguró Tuan.
Sin embargo, según el Sr. Tran Vu, fundador de la unidad de investigación SPE.R, el corredor en el caso mencionado intercambió conceptos intencionalmente.
“La notarización tiene valor jurídico, demostrando la protección del Estado a las relaciones civiles. Un certificado es simplemente un documento que registra hechos y acciones reales presenciados directamente por un alguacil. "Por lo tanto, un documento notarial es diferente de un documento notarial y no puede reemplazar a un documento notarial en las relaciones legales, especialmente en las transacciones inmobiliarias", enfatizó el Sr. Tran Vu.
El experto del SPE.R explicó que como los nuevos proyectos de vivienda social no cumplen con el tiempo de residencia requerido, algunos vendedores "eluden la ley" firmando documentos escritos a mano y haciendo documentos notariados. Sin embargo, el formulario antes mencionado no puede sustituir un contrato de compraventa certificado ante el Estado, especialmente cuando se considera el aspecto del valor legal.
En caso de que el propietario quiera revender el apartamento antes del plazo de 5 años, según normativa solo 2 sujetos están autorizados a comprar, entre ellos el inversor del proyecto y las personas elegibles para disfrutar de las políticas de vivienda social.
“Si el propietario y el comprador siguen realizando deliberadamente la compraventa de vivienda social no de acuerdo con las normas, el contrato de compraventa y transmisión será nulo. El comprador estará obligado a entregar la vivienda social a la unidad gestora. "Si la transacción es intencional, tanto el propietario como el comprador serán sancionados administrativamente", dijo el Sr. Tran Vu.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html
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