Últimas normativas que hay que conocer a la hora de revender vivienda social

De acuerdo con el inciso 7 del artículo 2 de la Ley de Vivienda de 2023, la vivienda social es la vivienda con apoyo estatal para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda prescritas. Por lo tanto, no sólo las condiciones para comprar sino también a la hora de querer vender vivienda social, los particulares y las organizaciones deben cumplir ciertas condiciones.

En el punto d) y dd) del inciso 1 del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 (vigente a partir del 1 de agosto de 2024) se establece claramente: " El comprador de vivienda social no podrá revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de pago total de la compra de la vivienda, salvo el caso especificado en el punto d) de este inciso ".

En concreto, en el plazo de 5 años desde la fecha en que el comprador de vivienda social haya pagado íntegramente la vivienda y tenga necesidad de venderla, solo podrá revenderla al inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social o revenderla a un sujeto elegible para comprar vivienda social a un precio de venta máximo igual al precio de venta de la vivienda social que figure en el contrato de compraventa con el inversor del proyecto de inversión en construcción de vivienda social. (El pago del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se realiza de conformidad con lo dispuesto en la legislación fiscal).

La Ley de Vivienda de 2023 estipula específicamente las condiciones y el plazo para la venta de viviendas sociales.

Además, el punto e, cláusula 4, del artículo 89 de la Ley de Vivienda de 2023 también estipula que después de un período de 5 años a partir de la fecha de pago total de la compra de la vivienda, el comprador de vivienda social puede revender esta vivienda de acuerdo con el mecanismo del mercado a quienes la necesiten si se ha otorgado un Certificado.

El vendedor no está obligado a pagar derechos de uso del suelo y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, excepto en el caso de venta de vivienda social que sea una casa individual, el vendedor debe pagar derechos de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones del Gobierno y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos.

Así, esta ley estipula que las viviendas sociales no pueden ser compradas o vendidas en un plazo mínimo de 5 años desde el momento del pago total del precio de compra de la vivienda social al inversor.

Si desea venderlo después de menos de 5 años, solo puede venderlo a la unidad de gestión de vivienda social o a una persona elegible para comprar vivienda social.

En particular, el comercio normal según los mecanismos del mercado solo se permite después de 5 años desde la fecha del pago total del precio de compra y de la concesión del Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, pero deben pagarse las tasas por el uso de la tierra y el impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Si el comprador tiene derecho a comprar una vivienda social, el precio máximo de venta solo es igual al precio de venta del mismo tipo de vivienda social en la misma ubicación y no está sujeto al impuesto sobre la renta personal.

De acuerdo con el inciso 10 del artículo 88 de la Ley de Vivienda de 2023, si la compraventa de vivienda social no se realiza conforme a la normativa, antes del plazo permitido, el contrato de compraventa de vivienda social no es legalmente válido.

El comprador deberá entregar la vivienda social a la unidad gestora. Si la entrega no se realiza, el Comité Popular de la provincia donde está ubicada la casa organizará la ejecución para reclamar la casa.

Chau Thu

Fuente: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html