Se necesitan nuevas políticas para movilizar recursos para el desarrollo de vivienda social.
Según un informe del Ministerio de la Construcción, al cierre de 2022, el país había completado 307 proyectos de vivienda social en áreas urbanas con alrededor de 157.100 unidades, alcanzando solo el 41,7% de lo planificado en la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda. Actualmente, el país está ejecutando 418 proyectos más con alrededor de 432.400 apartamentos.
El número de viviendas sociales terminadas ha ido disminuyendo gradualmente a lo largo de los años. (Foto: TD)
Solo en Ciudad Ho Chi Minh, en el período 2015-2020 se pusieron en funcionamiento 23 proyectos de vivienda social con 18.085 apartamentos, alcanzando el 75% del plan, y se espera invertir en la construcción de 25 proyectos de vivienda social en el período 2021-2025 con un total de 30.610 apartamentos.
Sin embargo, el número de viviendas sociales terminadas ha disminuido gradualmente a lo largo de los años. Por ejemplo, en 2020, solo se completaron 8 proyectos con 1.677 unidades, en 2021, solo se completaron 5 proyectos con 1.694 unidades y en 2022, solo se completaron 6 proyectos con 1.300 unidades.
Al comentar estas cifras, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que los resultados del desarrollo de vivienda social no han cumplido con el plan establecido y no han satisfecho las enormes necesidades de vivienda de los funcionarios, empleados públicos, empleados estatales, oficiales de las fuerzas armadas, trabajadores, obreros, personas urbanas de bajos ingresos e inmigrantes.
Según el Sr. Chau, recientemente, el Primer Ministro decidió aprobar el Proyecto para construir al menos 1 millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030. Sin embargo, este objetivo enfrenta muchos desafíos.
“Si se calcula desde 2021 hasta mediados de mayo de 2023, en todo el país solo se ha cumplido el 4,55% del plan para el periodo 2021-2025, lo cual es una cifra baja. "El objetivo de 428.000 viviendas sociales para finales de 2025 será un gran desafío", comentó el Sr. Chau.
Sobre esa base, el Sr. Chau dijo que es necesario centrar los esfuerzos en la construcción y el perfeccionamiento de la política de vivienda social del Proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) para eliminar obstáculos y dificultades en los mecanismos y políticas, crear fondos de tierras y crear fuentes de capital preferenciales para el crédito de vivienda social para apoyar a los compradores e inquilinos de vivienda social.
“Al mismo tiempo, se necesitan nuevas políticas para movilizar más recursos socializados del sector privado para participar en la inversión en el desarrollo de vivienda social, creando condiciones para que las grandes corporaciones y empresas inmobiliarias cumplan con su compromiso de invertir en el desarrollo de alrededor de 1,5 millones de unidades de vivienda social para 2030”, dijo el Sr. Chau.
Es necesario eliminar el estereotipo de que la vivienda social es vivienda barata
Uno de los mayores desafíos de la vivienda social hoy en día son los prejuicios de la gente. Mucha gente piensa que la vivienda social es vivienda barata, la vivienda barata es de baja calidad, lo que lleva a que muchas personas tengan información errónea y no estén interesadas en esta línea de productos.
Uno de los mayores desafíos de la vivienda social hoy en día son los prejuicios de la gente. (Foto: MD)
De hecho, en los últimos tiempos, ha habido una serie de proyectos de vivienda social con mala calidad de construcción, con goteras, deteriorándose rápidamente o careciendo de servicios e instalaciones en el lugar y careciendo de servicios urbanos en el área circundante, y sin conexiones de tráfico convenientes, por lo que ha habido proyectos de vivienda social anunciados para la venta docenas de veces, pero aún no hay compradores.
También hay casos en que algunos clientes han presentado quejas sobre algunos proyectos de vivienda social, lo que ha dado lugar a percepciones incorrectas sobre la calidad de la vivienda social o a considerarla como vivienda barata.
El Sr. Chau dijo que quizás debido a una percepción incorrecta de la vivienda social y solo al objetivo de encontrar formas de reducir el costo de la vivienda social o considerar la vivienda social como vivienda barata, ha habido algunas regulaciones legales sobre la vivienda social que no han estado en la dirección de asegurar que la calidad de la vivienda social sea equivalente a la de la vivienda comercial del mismo tipo.
Por ejemplo, la regulación obligatoria del uso de ladrillos no cocidos para proyectos de vivienda social es irrazonable, o algunas otras regulaciones relacionadas con la proporción de capital de inversión,...
“Por lo tanto, en la Ley de Vivienda revisada, es necesario afirmar que la vivienda social es una vivienda con la misma calidad que la vivienda comercial del mismo tipo”, dijo el presidente de HoREA.
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