(Dan Tri) - Desde principios de año, muchos inversores y corredores han acudido en masa al distrito de Dan Phuong (Hanoi) para comprar bienes raíces, lo que ha provocado que los precios aumenten rápidamente. Este distrito está teniendo una serie de proyectos “calientes”.
Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong aumentan rápidamente
Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en la comuna de Tan Hoi (distrito de Dan Phuong, Hanoi), las casas y los terrenos ubicados en la carretera principal se están vendiendo a precios exorbitantes de hasta 150-250 millones de VND/m2. Mientras tanto, alrededor de octubre de 2024, el precio de estos terrenos solo será de unos 110-160 millones de VND/m2.
Un terreno de 73m2 ubicado en la calle principal Phan Xich se vende por casi 15.500 millones de VND, equivalente a 212 millones de VND/m2. El vendedor también dijo que este terreno podría costar hasta 350 millones de VND/m2.
Para el terreno subastado en la comuna de Tan Hoi, ubicada cerca de una gran área de proyecto en desarrollo, el precio de venta es de hasta 160-220 millones de VND/m2. Mientras tanto, a mediados de 2024, el precio de estos terrenos rondará los 90-130 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.
En la comuna de Lien Trung, los precios de los bienes raíces también registraron un fuerte aumento. En concreto, también se anuncian para la venta casas y terrenos ubicados en la zona de circulación de vehículos de esta comuna, desde 110 millones de VND hasta 130 millones de VND/m2. Mientras tanto, hace un año casas similares costaban sólo unos 50-70 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa de 39m2 con 4 plantas, ubicada en un callejón sin salida, se vende por 4.450 millones de VND, el equivalente a 114 millones de VND/m2.
Desde principios de año, muchos corredores e inversores han acudido en masa al distrito de Dan Phuong (Foto: Duong Tam).
En las comunas de Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo y la ciudad de Phung, los precios de los bienes raíces también han registrado aumentos significativos en los últimos tiempos. En concreto, el precio de venta de inmuebles en la ciudad de Phung fluctúa actualmente entre 85 y 105 millones de VND/m2. Por ejemplo, un terreno de 66 m2 en la zona de Dong Suc (ciudad de Phung) se vende por casi 6.300 millones de VND, equivalente a 95 millones de VND/m2.
En la comuna de Hong Ha, los precios de la tierra oscilan entre 44 y 50 millones de VND/m2, mientras que en Lien Hong los precios oscilan entre 45 y 52 millones de VND/m2.
El Sr. Minh, residente de la comuna de Tan Hoi, dijo que desde principios de año, muchos corredores han venido aquí a alquilar espacios para abrir oficinas. Todos los días, los corredores se paran en las carreteras principales para repartir volantes e invitar a los clientes a ver el terreno. Mucha gente del centro de Hanoi también viene aquí para comprar terrenos, lo que hace que los precios aumenten rápidamente.
Dijo que posee un terreno de 70m2 en Thuong Hoi (comuna de Tan Hoi) y que a mediados del año pasado algunas personas pidieron comprarlo por 120 millones de VND/m2. Sin embargo, el Sr. Minh no aceptó vender y quiso quedarse con la tierra. Hasta ahora, algunos han pedido comprarlo por 14 mil millones de VND, equivalentes a 200 millones de VND/m2.
"Los compradores están ofreciendo precios altos, pero aún no he vendido. Incluso si lo vendo, será difícil comprar otro terreno similar en la zona, porque mucha gente aún espera que el precio suba aún más y no vende. Los terrenos que se ofrecen también son muy caros", dijo.
El Sr. Thanh Phong, propietario de una agencia inmobiliaria en el distrito de Dan Phuong, dijo que los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong están aumentando rápidamente, alcanzando un nivel bastante alto. Los terrenos ubicados en carreteras transitables cerca de grandes proyectos se están vendiendo por más de 100 millones de VND/m2. Los terrenos ubicados en la carretera principal valen todos más de 200 millones de VND/m2.
Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong han aumentado (Foto: Duong Tam).
Mucha gente, tras ver el rápido aumento de los precios de la tierra, dejó de venderla. Esperaron a que siguieran subiendo, explicó.
Experto: Hay factores que impulsan el alza de los precios
Al hablar con el reportero de Dan Tri , el Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que el mercado inmobiliario de Dan Phuong está en una "fiebre" de precios, incluso con factores que empujan los precios más allá de las ventajas y el potencial del área.
Comparó que actualmente muchos proyectos adyacentes a la Carretera Nacional 32 tienen infraestructura completada pero los precios sólo fluctúan alrededor de 80-100 millones de VND/m2. Por lo tanto, el precio de los bienes raíces en el distrito de Dan Phuong de más de 200 millones de VND/m2 no es realista.
Según él, muchas personas esperaban que los precios de los bienes raíces aquí siguieran aumentando, debido a los grandes proyectos que se están implementando y a la carretera Beltway 4 que atraviesa la zona. Sin embargo, los inversores también deben pensarlo detenidamente antes de invertir. Porque el mercado inmobiliario en el distrito de Dan Phuong en el futuro todavía tiene mucha oferta, mientras que la demanda real es limitada.
"El distrito de Dan Phuong está bastante alejado del centro de Hanói, y su desarrollo llevará muchos años. Por lo tanto, si los compradores no se dan cuenta y no siguen la tendencia, se quedarán estancados fácilmente", afirmó.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que la infraestructura de transporte recientemente construida y ampliada y los grandes proyectos que se están implementando pueden aportar un gran valor al mercado inmobiliario vecino. En consecuencia, muchos grupos especulativos también aprovechan la información sobre la planificación y la ejecución de proyectos para aumentar los precios de venta.
Sin embargo, la implementación de los proyectos será a largo plazo. Además, los precios de los terrenos a lo largo de la Ring Road 4 han aumentado muchas veces hasta alcanzar niveles elevados. Por lo tanto, antes de invertir, los inversores y compradores deben investigar cuidadosamente el historial de precios para evitar pagar de más.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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