Los inversores extranjeros comentan sobre el mercado de condominios de Phu Quoc tras un período de gran crecimiento

Los inversores extranjeros siempre aprecian el potencial del mercado de condoteles en Vietnam, pero todavía existen barreras.

El mercado inmobiliario de los complejos turísticos de Phu Quoc tiene muchas ventajas para atraer inversores. (Fuente: VNA).

Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels Asia-Pacific, habla sobre el mercado de condotels en Vietnam, especialmente en Phu Quoc (provincia de Kien Giang), que acaba de experimentar un período de gran crecimiento.

El Sr. Mauro Gasparotti dijo que Phu Quoc tiene muchas ventajas para convertirse en un destino internacional. Sin embargo, actualmente la mayor parte de la oferta en el mercado sólo se centra en proporcionar habitaciones sin prestar atención a la experiencia del cliente.

El mercado necesita diversificar los productos de alojamiento como proyectos hoteleros con destacados diseños, resorts de lujo en el verdadero sentido de la palabra... Elegir el modelo y el producto adecuados a las condiciones del mercado y a las necesidades del cliente es un factor importante para asegurar el desarrollo exitoso de un proyecto.

Tomando el mercado de Phu Quoc como ejemplo, el director de la región Asia-Pacífico de Savills Hotels dijo que al planificar un proyecto, los inversores deben considerar cuidadosamente si eligen el modelo de shophouse porque actualmente hay muchas fuentes de suministro de este producto y la mayoría de ellas no se han puesto en explotación comercial.

“El impacto de factores como la calidad del desarrollo de los proyectos, la duplicación de modelos y la falta de orientación sustentable han llevado al funcionamiento ineficaz de este segmento en los últimos tiempos”, analizó Mauro Gasparotti.

Al evaluar los productos de condotel en Vietnam en comparación con mercados vecinos con muchas similitudes como Tailandia e Indonesia, el Sr. Mauro Gasparotti dijo que se puede decir que si un producto no se planifica cuidadosa y meticulosamente, no puede operar de manera efectiva sin importar en qué mercado se desarrolle.

No sólo en Vietnam hemos sido testigos de productos de condominios problemáticos, algunos proyectos en Bali y HuaHin también enfrentaron "desastres" similares simplemente porque no fueron planificados y desarrollados cuidadosamente.

En Vietnam también existen productos de condotel exitosos como: el proyecto Hyatt Regency Danang, Melia Ho Tram. El punto común de estos productos es que todos están bien planificados, construidos y gestionados, aportando valor a los inversores y propietarios.

Según el Sr. Mauro Gasparotti, algunos otros mercados en la región del sudeste asiático también han sido testigos de un período de gran desarrollo de productos de condotel, como Bali (Indonesia) en 2008 y ahora este mercado ha pasado la fase de "auge de nuevos proyectos", en lugar de un desarrollo lento pero de calidad.

En general, cada mercado pasará por un ciclo determinado. Sin embargo, en comparación con Tailandia e Indonesia, el mercado vietnamita enfrenta más desafíos.

En el período reciente, Vietnam registró una gran cantidad de condotels abiertos a la venta, especialmente en el período 2016-2019 con un promedio estimado de 12.000 productos abiertos a la venta cada año. Además de la gran oferta, muchos productos lanzados durante este período compiten para comprometer ganancias con tiempos y tarifas atractivos, sin una consideración cuidadosa de los resultados operativos generales.

Según él, frente a algunas barreras para los inversionistas extranjeros, especialmente regulaciones y procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos, los inversionistas a menudo tienden a buscar activos que ya están en operación, especialmente proyectos de hoteles y resorts de calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades centrales como: Ciudad. Ho Chi Minh y Hanoi. Sin embargo, estos activos suelen ser bastante escasos en el mercado y están menos abiertos a solicitudes de transferencia.

Al compartir sobre la promoción de la atracción de visitantes, especialmente turistas nacionales, el director de la región Asia-Pacífico de Savills Hotels dijo que mejorar la infraestructura es una premisa importante para promover el turismo interno. El ejemplo más claro es el turismo en Phan Thiet: desde que se completó y puso en funcionamiento el proyecto de la autopista, se ha impulsado la demanda de turistas nacionales, especialmente del mercado de la ciudad. Ho Chi Minh, cuando el tiempo de viaje se ha acortado a sólo 2-3 horas.

Para seguir atrayendo turistas, según Gasparotti, además de la infraestructura, el mercado también necesita diversificar los productos turísticos y prestar más atención a las experiencias y comodidades de los turistas.

Fuente: https://baoquocte.vn/la-opinión-de-los-inversores-extranjeros-sobre-el-mercado-de-condominios-de-phu-quoc-después-del-crecimiento-agricola-271023.html