El espacio de alquiler es escaso, pero las casas adosadas siguen vendiéndose a precios altísimos

Los locales comerciales en alquiler están en baja demanda.

Los registros de los reporteros de Dan Tri muestran que en las calles antiguas y el centro de Hanoi, incluidas las calles comerciales más concurridas, una serie de locales comerciales tienen carteles anunciando el alquiler.

Muchos locales comerciales han estado anunciados en alquiler durante mucho tiempo, pero aún no pueden encontrar inquilinos (Ilustración: Ha Phong).

Al evaluar esta situación, el Sr. Nguyen Anh Quang, propietario de una empresa inmobiliaria en Hanoi, dijo que entre los problemas que afectan al mercado de alquiler de casas adosadas está el poder adquisitivo de los consumidores. Esto provoca cambios en los modelos de producción y de negocio de muchas grandes tiendas.

Según el Sr. Quang, en el pasado, los dueños de negocios a menudo se concentraban en las calles principales para comerciar, publicitar y aceptar pérdidas, pero ahora las empresas tienden a retirarse a áreas suburbanas o callejones para ahorrar costos.

Sin embargo, los precios de alquiler en la actualidad todavía son mucho más bajos que a finales de 2019, antes de la pandemia de Covid-19. Por lo tanto, muchos propietarios todavía esperan y desean aumentar los alquileres, lo que genera un desajuste entre las expectativas de los propietarios y los planes de negocios de los inquilinos.

Los precios de las casas adosadas siguen siendo altos

Aunque el negocio de alquileres está flojo, el precio de venta de locales comerciales no ha disminuido, sino que incluso ha aumentado. Muchas casas adosadas en Hanoi tienen precios altísimos, de hasta miles de millones de VND/m2.

Una encuesta realizada en algunos sitios web de comercio inmobiliario muestra que los precios de las casas en calles como Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... en el Barrio Antiguo se anuncian para la venta en alrededor de 700-900 millones de VND/m2. En particular, en algunas calles como Ly Thai To, Cau Go y Dinh Tien Hoang, hay casas adosadas con precios de 2 a 2,5 mil millones de VND/m2.

Más lejos del centro, el precio de las casas en las calles Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach..., se anuncian en venta entre 430 y 825 millones de VND/m2. Una casa de 40m2 en la calle Thai Ha se vende por 33 mil millones de VND, equivalentes a 825 millones de VND/m2.

Los precios de las casas con frente de calle siguen subiendo a pesar de la escasez de espacio para alquileres y la baja liquidez del mercado (Ilustración: Ha Phong).

El Sr. Tran The Nam, un corredor inmobiliario especializado en terrenos residenciales en Hanoi, dijo que las casas adosadas siempre tienen un precio elevado. A pesar de la lentitud del mercado, algunos propietarios siguen aumentando sus precios de venta. En particular, algunos locales son pagados por los inquilinos, y los propietarios aprovechan esta oportunidad tanto para vender como para alquilar.

Además de la ventaja de tener una fachada comercial, el precio de una casa adosada también incluye el costo de construcción. Muchos propietarios la "valoran" demasiado alto, y aunque llevan un año vendiéndola, aún no han encontrado un nuevo dueño, dijo el Sr. Nam.

El director de una oficina de transacciones inmobiliarias en Hanoi admitió que actualmente la liquidez del segmento de casas adosadas en Hanoi es muy baja. Los precios de venta han aumentado en los últimos tiempos debido a las altas expectativas de los propietarios de viviendas.

Actualmente, algunos propietarios tienen grandes expectativas, por lo que deben pagar un precio alto para aceptar vender. Pero, en realidad, el mercado ya no está activo, por lo que quienes realmente necesitan vender obtienen el mejor precio para los compradores, mucho más bajo que el anunciado, comentó el director de la oficina de transacciones.

Según una encuesta reciente realizada a corredores de viviendas de baja altura por Batdongsan.com.vn, más de la mitad de los participantes dijeron que las transacciones habían disminuido en más del 50%, consecutivamente, en los primeros tres trimestres del año. El interés en los inmuebles de poca altura se ha desplomado desde octubre de 2022: las villas han bajado un 48% y las casas adosadas un 54%. La razón por la que los compradores están preocupados por la transacción es que el precio es demasiado alto y es difícil pedir dinero prestado para comprar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-bang-cho-thue-e-am-gia-rao-ban-nha-pho-van-cao-ngat-nguong-20231104083301741.htm