El barrio más pequeño de Vietnam tiene propiedades en venta por hasta 1.800 millones de VND/m2

(Dan Tri) - El barrio Hang Dao (distrito de Hoan Kiem, Hanoi) tiene la superficie más pequeña de Vietnam, pero debido a su ubicación privilegiada en la capital, el precio de venta es altísimo, hasta 1.800 millones de VND/m2.

El barrio de Hang Dao en el distrito de Hoan Kiem (Hanoi) tiene una superficie de 0,07 km2, el barrio más pequeño de Vietnam. El barrio de Hang Dao incluye calles como Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong y parte de las calles Hang Ca, Hang Can, Cha Ca...

Debido a su ubicación privilegiada en la capital, las actividades comerciales en este distrito siempre están activas día y noche. El precio de venta de bienes inmuebles es siempre altísimo, llegando incluso a miles de millones de VND/m2.

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , en la calle Hang Dao hay muchas casas en venta con precios que oscilan entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2, y algunas casas incluso tienen un precio de más de 1.800 millones de VND/m2.

Por ejemplo, una casa en esta calle con una superficie de 30 metros cuadrados se vende por 55 mil millones de VND, lo que equivale a 1.83 mil millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor la casa tiene un frente de 3m, construida en 2 plantas, de las cuales la 1ª planta es para alquiler comercial y la 2ª planta es para habitaciones. La casa se alquila para fines comerciales.

También en la calle Hang Dao, una casa de 140m2 con 3 plantas está a la venta por 130 mil millones de VND, equivalente a 928 millones de VND/m2. Según la introducción, el primer piso de la casa se alquila para negocio, el segundo y tercer piso se utilizan como dormitorios.

En la calle Hang Ngang, se ofrecen casas adosadas a la venta a precios que oscilan entre más de 700 millones de VND/m2 y más de 1.000 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en esta calle con una superficie de 93 metros cuadrados, construida con 5 plantas, se vende por 120 mil millones de VND, lo que equivale a 1,29 mil millones de VND/metro cuadrado.

Según el vendedor, la casa está ubicada justo en la intersección de las calles Hang Dao y Hang Bac. Desde la casa hasta el lago Hoan Kiem y la plaza Dong Kinh Nghia Thuc hay menos de 100 metros.

En esta calle se ha construido una casa de 185m2 de 3 plantas y se ofrece a la venta por 190 mil millones de VND, lo que equivale a más de mil millones de VND/m2.

Algunas casas en el barrio de Hang Dao están a la venta (captura de pantalla).

En la calle Hang Duong se anuncian casas adosadas en venta por precios que van desde los 670 millones de VND hasta casi los 1.000 millones de VND/m2. Una casa en esta calle con una superficie de 70m2, construida en 4 plantas, se vende por 46,9 mil millones de VND, equivalente a 670 millones de VND/m2.

Además, en las calles Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... en el barrio de Hang Dao, se anuncian muchas casas en venta con precios comunes que oscilan entre 800 millones de VND/m2 y 900 millones de VND/m2.

El precio de alquiler de las casas adosadas en el barrio de Hang Dao varía entre 50 millones de VND al mes y 130 millones de VND al mes, dependiendo de la zona y la ubicación de la casa.

Según el Sr. Hoang Tuan, un corredor inmobiliario en Hanoi, los bienes raíces en el Barrio Antiguo en general, y en el barrio de Hang Dao en particular, son adquiridos en su mayoría por inversores para construir hoteles, casas de familia o alquilarlos para negocios. La oferta inmobiliaria en el casco antiguo es extremadamente limitada y tiene fuertes características culturales e históricas, por lo que tanto los precios de venta como los de alquiler son elevados.

También reveló que debido a que el precio de las casas antiguas es alto, es muy difícil cerrar un trato. Muchas casas se anuncian para la venta durante medio año antes de encontrar un comprador. "Los precios de las viviendas en el Casco Antiguo ya eran altos antes, por lo que en el último año aproximadamente, los precios no han fluctuado mucho, aumentando aproximadamente entre un 3 y un 5%", dijo.

Algunas casas en el barrio de Hang Dao se están vendiendo por más de mil millones de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente permanente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que el precio de las casas adosadas en Hanoi es alto debido a la oferta limitada. Mientras tanto, las necesidades de inversión de la gente están aumentando. Sin embargo, los compradores deben informarse cuidadosamente antes de gastar dinero. Porque el precio de cierre puede ser mucho más bajo que el precio solicitado por el propietario.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las casas adosadas con precios que van desde decenas a cientos de miles de millones de dongs suelen ser objeto de discriminación por parte de los clientes. El número de transacciones no es mucho pero la necesidad de poseer una casa adosada siempre está presente. Al mismo tiempo, la economía enfrenta dificultades, por lo que la liquidez también se ve afectada.

Quienes compran casas adosadas suelen buscar ubicaciones privilegiadas y poco comunes. Actualmente, la rentabilidad del alquiler de casas adosadas en Hanói solo equivale al tipo de interés de los ahorros bancarios. Los precios de las casas adosadas han aumentado en el último período, por lo que este segmento no fluctúa mucho, afirmó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm