Las casas del casco antiguo de Hanoi se están vendiendo en masa, con precios por metro cuadrado iguales a los de un antiguo edificio de apartamentos.

El precio por metro cuadrado de una casa adosada en el casco antiguo es igual al de un antiguo edificio de apartamentos.

El barrio antiguo de Hanoi es conocido como la "calle de los diamantes" porque, además de atraer a los pequeños comerciantes, sus precios son altísimos. Con gran potencial de alquiler, anteriormente el propietario casi no tenía necesidad de vender. Sin embargo, hasta ahora han aparecido a la venta una serie de casas adosadas en el casco antiguo a precios de miles de millones de dongs por metro cuadrado.

Según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri , las casas adosadas en Ta Hien y Luong Ngoc Quyen (distrito de Hoan Kiem) tienen un precio de entre 800 millones y 1.200 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en la calle Ta Hien con una superficie de más de 180 metros cuadrados se vende por 230 mil millones de VND, lo que equivale a casi 1.300 millones de VND/metro cuadrado.

O en la calle Luong Ngoc Quyen, una casa ubicada en un lote de esquina con un área de 51m2, construida con 3 pisos, se ofrece a la venta por casi 54 mil millones de VND, equivalente a casi 1.1 mil millones de VND / m2.

En la calle Trang Thi, las casas adosadas se venden por entre 900 millones y 1.400 millones de VND/m2, y las casas con vistas al lago Hoan Kiem alcanzan incluso un precio de 1.800 millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa con frente a la calle en la calle Trang Thi tiene una superficie de 90 metros cuadrados. El vendedor dijo que como la casa es antigua solo se cobra el precio del terreno. Sin embargo, esta casa todavía cuesta 170 mil millones de VND, equivalentes a 1.880 millones de VND/m2.

Cabe destacar que en las calles Au Trieu, Hang Bong y Hang Dao hay casas adosadas con precios que oscilan entre 2 y 2,4 mil millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa en Hang Dao con una superficie de 29 metros cuadrados se vende por 69.800 millones de VND, lo que equivale a más de 2.400 millones de VND/metro cuadrado. Según el vendedor, la casa tiene una vista completa del lago Hoan Kiem. La casa de alquiler puede aportar al propietario un flujo de caja de más de 120 millones de VND/mes.

Muchas casas adosadas del casco antiguo se venden al mismo precio por metro cuadrado que un antiguo apartamento de dos habitaciones (captura de pantalla).

Otra casa en la calle Ly Thai To con una superficie de 30m2, construida en 4 plantas, se vende por 75 mil millones de VND, equivalente a 2,5 mil millones de VND/m2.

El precio de 2 a 2,4 mil millones de VND no es el precio de venta más alto en el área del Barrio Antiguo hasta ahora. Anteriormente, a finales de 2021, se anunció la venta de una casa adosada en la calle Dinh Tien Hoang con una superficie de 270 metros cuadrados a un precio de 1 billón de VND, equivalente a 3.700 millones de VND/metro cuadrado.

Sin embargo, el precio de venta más alto actualmente es de 2.400 millones de VND, lo que equivale a algunos apartamentos de 2 habitaciones en los distritos de Nam Tu Liem y Bac Tu Liem.

Precio alto pero difícil de liquidar por su gran valor.

Según Vu Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, la mayoría de las personas que poseen casas en el Barrio Antiguo no viven allí, sino que las alquilan para administrar hoteles o tiendas. El terreno en el casco antiguo es extremadamente limitado y tiene fuertes características culturales e históricas, por lo que los precios son siempre altos.

Sin embargo, el Sr. Tung reveló que las casas en el casco antiguo tienen un alto valor, por lo que la liquidez será baja. Porque la cantidad de dinero para tener una casa aquí es enorme. Además, el arrendamiento para empresas es ahora más difícil que antes, por lo que los inversores en flujo de caja también deben calcular con mucho cuidado antes de realizar una compra.

Las casas adosadas del Barrio Antiguo son valiosas, por lo que no siempre son fáciles de liquidar (Ilustración: Duong Tam)

Según él, los hábitos de los empresarios también han cambiado respecto a antes, todavía dependen de ubicaciones físicas para poder vender online. El precio del alquiler de casas adosadas ha bajado mucho últimamente. De hecho, también hay muchas casas adosadas que no se pueden alquilar, lo que provoca que mucha gente venda más. Sin embargo, según la tendencia general del mercado, el precio de las casas adosadas ha ido aumentando recientemente, incluso en los últimos 3 años, en algunos lugares ha aumentado un 50%.

Al señalar la razón por la cual los precios de las casas adosadas han seguido aumentando en los últimos tiempos, el Sr. Chung dijo que la oferta actual de casas adosadas en Hanoi es muy escasa. Muchos propietarios de casas adosadas han "tomado prestado" el motivo anterior para aumentar el precio de venta. Sin embargo, el precio de venta debe ser aceptado por el mercado para establecer un precio común. A largo plazo, cree que los precios de las casas adosadas seguirán aumentando, pero los márgenes de beneficio no serán tan altos como antes.

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente permanente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que muchos propietarios ofrecen precios altos debido a las expectativas. Sin embargo, los inversores deben investigar cuidadosamente antes de invertir su dinero, porque el precio de la transacción puede ser mucho menor que el precio ofrecido por el propietario.

"El aumento de precios para los propietarios también se debe a la demanda del segmento de casas adosadas, especialmente en calles privilegiadas, que siempre está en aumento, pero la oferta no", añadió el Sr. Diep.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm