(Dan Tri) - Según una encuesta, en realidad, el precio de venta de las casas adosadas en algunas calles como Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... son mucho más altos que las regulaciones en la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Hanoi.
El precio de venta de las casas adosadas en el centro de Hanoi es de mil millones de VND/m2
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una nueva lista de precios de terrenos que entrará en vigor el 20 de diciembre y durará hasta finales de 2025. En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos residenciales ajustada es entre 2 y 6 veces más alta.
Cabe destacar que los precios de los terrenos en muchas calles del distrito de Hoan Kiem, incluidas Ba Trieu (desde Hang Khay hasta Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (desde Le Thanh Tong hasta Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (desde Tran Thanh Tong hasta Le Duan) tienen el precio más alto de más de 695,3 millones de VND/m2.
Según la lista de precios de terrenos preajustada, el precio de terrenos urbanos más alto en el centro de Hanoi es de 188 millones de VND/m2 en tres calles: Hang Ngang, Hang Dao y Le Thai To. De esta forma, el precio más alto del terreno ajustado es casi 3,7 veces mayor que el precio anterior al ajuste.
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , en realidad, los precios de venta de bienes raíces en estas áreas son mucho más altos que los especificados en la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Hanoi.
En concreto, en la calle Ba Trieu, los precios de los inmuebles fluctúan entre 800 millones de VND y 1.000 millones de VND/m2. Una casa de 256 m2 y 3 plantas en la calle Ba Trieu se vende por 256 mil millones de VND, equivalente a 1.000 millones de VND/m2. El vendedor dijo que la casa está siendo alquilada a una empresa de moda por 300 millones de VND al mes y que quedan 2,5 años de arrendamiento.
Muchas casas adosadas se venden a precios mucho más altos que los especificados en la nueva lista de precios del terreno (captura de pantalla).
En la calle Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, el precio anunciado de las casas adosadas varía entre 800 millones de VND y 1.200 millones de VND/m2. Cabe destacar que en estas calles también hay casas adosadas en venta a precios de 1.500 a 1.800 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa adosada en Hai Ba Trung con una superficie de 650 metros cuadrados se vende por 1,2 billones de VND, lo que equivale a 1,85 billones de VND/metro cuadrado. Otra casa adosada en la calle Dinh Tien Hoang con una superficie de 210 metros cuadrados se ofrece a la venta a un precio de 325 mil millones de VND, equivalente a 1,55 mil millones de VND / metro cuadrado.
En las calles Hang Dao, Hang Khay y Hang Ngang, las casas adosadas en venta suelen tener precios que oscilan entre 800 millones y 1.300 millones de VND/m2. Cabe destacar que actualmente hay una casa adosada en la calle Hang Khay a la venta por 2 mil millones de VND/m2. Esta casa tiene una superficie de 85 metros cuadrados, el precio total de venta es de 170 mil millones de VND. Según el vendedor, esta casa está "a solo unos pasos" de la calle peatonal del lago Hoan Kiem, al lado del centro comercial Trang Tien.
En las calles Le Thai To y Nha Tho, las casas adosadas en venta suelen tener precios que oscilan entre 900 millones de VND y 1.500 millones de VND/m2. Cabe destacar que en la calle Le Thai To, cerca del lago Hoan Kiem, hay algunas casas adosadas que están a la venta por más de 2 mil millones de VND/m2. Por ejemplo, una casa de tres plantas con una superficie de 58 metros cuadrados en esta calle se vende por 139 mil millones de VND, lo que equivale a 2,4 mil millones de VND/metro cuadrado.
En las calles Ly Thuong Kiet y Tran Hung Dao, el precio de venta de las casas adosadas varía entre 800 millones de VND y 1.400 millones de VND/m2.
¿Qué dicen los expertos?
La Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de agosto, abolirá el antiguo marco de precios de la tierra (construido cada 5 años) y en su lugar aplicará una lista anual de precios de la tierra. La nueva lista de precios no estará controlada por el marco de precios del terreno y obligará a la construcción a aproximarse a los precios del mercado. Los expertos dicen que la nueva lista de precios de terrenos impactará los precios inmobiliarios.
En un informe enviado a la Oficina de Gobierno en septiembre, el Ministerio de Construcción calculó que si se aplica el precio del suelo de 2024, los costos de uso del suelo para proyectos inmobiliarios aumentarán significativamente en comparación con antes. Porque los principales costos que afectan los precios de las viviendas y los bienes raíces incluyen 7 gastos, entre ellos: tarifas por uso de suelo, costos de compensación por limpieza del sitio; costos de construcción de proyectos tales como viviendas, bienes raíces; Impuestos, tasas relacionadas…
Por lo tanto, la nueva lista de precios de la tierra cercana al precio del mercado aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación de recuperación de la tierra, los impuestos y tarifas relacionados con la tierra, etc., mientras que los costos relacionados con las tarifas de uso de la tierra a menudo representan una gran proporción del costo total de un proyecto de vivienda, que oscila entre el 7 y el 20% para proyectos de departamentos de gran altura y el 25 y el 50% para proyectos de villas y casas adosadas.
Calle Hang Dao, distrito de Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Además, los precios entre proyectos varían dependiendo de la ubicación y las condiciones favorables de la infraestructura técnica. Los costos de compensación de los activos en tierra suelen representar una proporción insignificante, alrededor del 2%, de los costos de inversión en construcción.
A través de un estudio preliminar de una serie de proyectos, el Ministerio de Construcción considera que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los inmuebles y las viviendas en comparación con antes.
El Sr. Dinh Minh Tuan, experto en bienes raíces, comentó que el nuevo marco legal de la Ley de Tierras de 2024 aumentará los costos de implementación del proyecto. Uno de los puntos más importantes de la Ley de Tierras de 2024 es eliminar el antiguo marco de precios de la tierra y, en su lugar, determinar el precio en función del propósito, el período de uso de la tierra, la información de entrada y otros factores influyentes...
Según él, la nueva lista de precios de la tierra está cerca del precio del mercado, lo que provoca que aumenten los presupuestos relacionados con la tierra, como los costos de limpieza del sitio, la compensación por recuperación de tierras y los impuestos y tarifas relacionados con la tierra. Básicamente, los propietarios de tierras se beneficiarán más y a las empresas financieramente fuertes les resultará más fácil limpiar la tierra de acuerdo con los mecanismos del mercado. Pero, como consecuencia, los costes de desarrollo del proyecto también son más altos que antes, por lo que los inversores tienen que aumentar los precios de los productos.
La experta Nguyen Thi Hong Van dijo que los precios de los bienes raíces continúan aumentando debido al aumento esperado en los costos de compensación y limpieza del sitio.
Sostuvo que la Ley de Tierras de 2024 ha eliminado las regulaciones sobre los marcos de precios de la tierra, permitiendo a las localidades determinar los precios de la tierra de acuerdo con el mercado anualmente en lugar de cada 5 años como en la ley anterior. Esta regulación ayuda a aclarar el proceso de compensación y limpieza del sitio, ayudando a implementar rápidamente los proyectos.
"Los precios de compensación que se aproximan a los del mercado, junto con un apoyo estricto a las compensaciones, aumentarán los costos de inversión en el proyecto, lo que conducirá a un aumento de los precios de los bienes raíces", opinó la Sra. Van.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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