El delegado Nguyen Truc Son dijo que forzar las transacciones inmobiliarias a través del piso es ignorar los derechos legítimos de los ciudadanos y no está de acuerdo con las leyes pertinentes.
En el proyecto de reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios presentado a la Asamblea Nacional (que consta de 10 capítulos y 92 artículos), el Gobierno propuso dos tipos de transacciones inmobiliarias que deben pasar por el pleno, incluidas la venta, el arrendamiento y la compra de viviendas o construcciones futuras por parte de los inversores y la transferencia, el arrendamiento y el subarrendamiento de terrenos con infraestructura técnica. Se incentivan otras transacciones a través del intercambio.
Al hacer comentarios en la reunión en la tarde del 19 de junio, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son, dijo que las salas de negociación de bienes raíces son uno de los métodos progresistas para comprar, vender y alquilar casas. Pero si el proyecto de ley estipula que este es el único canal para comprar y vender bienes inmuebles, entrará en conflicto con la Ley de Empresas o el Código Civil.
El Sr. Son analizó que de acuerdo con la Ley de Empresas, las empresas tienen derecho a elegir su forma de negocio, buscar mercados y utilizar métodos para hacer negocios y acercarse a los clientes. Las empresas también pueden comprar y vender a través de transacciones personales o a través de una empresa intermediaria. El Código Civil establece que los sujetos que participan en los negocios civiles son voluntarios.
"Si queremos controlar y prevenir la corrupción en las transacciones inmobiliarias, ese es el sector público. Esto no debería afectar el derecho de los ciudadanos a encontrar los canales adecuados para comprar y vender bienes raíces", afirmó el Sr. Son, sugiriendo que las transacciones inmobiliarias deberían ser solo uno de los métodos, no el único.
Vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong
El Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai, Luong Van Hung, también expresó su desacuerdo con esta disposición, evaluando que es inadecuada y entra en conflicto con las disposiciones del artículo 119 del Código Civil sobre la forma de las transacciones civiles. Porque según el Código Civil los negocios civiles se expresan verbalmente, por escrito o por actos determinados y no necesitan pasar por intercambio.
Además, la regulación antes mencionada también crea barreras cuando surgen procedimientos de confirmación adicionales a través del exchange, ocasionando grandes costes adicionales para esta transacción, en la que el beneficiario más claramente identificado es el exchange.
Mientras tanto, en los últimos tiempos, las operaciones de muchas salas de negociación inmobiliaria no han sido controladas estrictamente y las regulaciones sobre las condiciones de establecimiento aún son laxas. "Muchos pisos operan de manera insalubre, mostrando signos de manipulación del mercado, incluso incitando a actos fraudulentos, violando la ley, legalizando las violaciones de los inversores y causando daños a los consumidores", dijo el delegado Hung.
El Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai propuso reconsiderar la regulación antes mencionada en el sentido de sólo "alentar" a través del piso de negociación en lugar de "exigir".
Luong Van Hung, Vicepresidente del Tribunal Popular Provincial de Quang Ngai. Foto: Hoang Phong
El Sr. Nguyen Manh Hung, miembro permanente del Comité Económico, afirmó que, en realidad, las transacciones a través de las bolsas inmobiliarias no se han gestionado y que se han dado numerosos casos de "colusión" entre inversores y parqués para aumentar los precios, lo que ha impulsado los precios inmobiliarios al alza y ha provocado una auténtica fiebre en el mercado. Por otro lado, el comercio a través de la bolsa también crea intermediarios adicionales, lo que genera costos y no está clara la legalidad de los contratos comerciales a través de la bolsa, ya sea que puedan reemplazar a los contratos notariados o no.
En las condiciones actuales de Vietnam, el Sr. Hung dijo que no se debería exigir que todas las transacciones inmobiliarias pasen por la bolsa, sino que sólo se deberían incentivar. Si los intercambios funcionan de manera sistemática, sistemática y transparente, la gente aceptará y participará voluntariamente aunque cueste más.
Al examinar este contenido anteriormente, la mayoría de las opiniones en el Comité Permanente del Comité Económico sugirieron no exigir las transacciones a través de los parqués inmobiliarios, sino solo incentivarlas. "Es necesario respetar el derecho de las empresas y las personas a optar por participar en transacciones a través de los parqués inmobiliarios. No debería haber regulaciones obligatorias, sino solo incentivos para que las organizaciones y los individuos negocien bienes raíces a través de estos parqués", declaró el Comité Económico.
Según este organismo, en la actualidad no existe suficiente base práctica ni seguridad jurídica para las transacciones inmobiliarias a través del suelo. Además, exigir que las transacciones inmobiliarias en papel pasen por el piso aumentará los costos y los incluirá en el precio, y los compradores tendrán que pagar tanto la tarifa de garantía como la tarifa de transacción del piso. Obligar a realizar transacciones a través de bolsas conlleva el riesgo de explotar regulaciones legales para monopolizar, coludir con las partes comerciales para evadir impuestos y perturbar el mercado.
Se espera que el proyecto de Ley de Transacciones Inmobiliarias (enmendado) sea aprobado por la Asamblea Nacional en su sexta sesión, a finales de 2023.
Son Ha - Hoai Thu
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