Casi 1.500 viviendas tienen sus libros rosas “suspendidos”
La Sra. Nguyen Vinh Trang (propietaria del apartamento número 23.06 en el proyecto de apartamentos Lexington, ciudad de Thu Duc) compró el apartamento mencionado anteriormente en marzo de 2015 a Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). En abril de 2016, la Sra. Trang recibió el apartamento de Nova Lexington Company. Aunque han pasado más de 7 años, el apartamento de la Sra. Trang y casi otros 1.500 apartamentos de este edificio de apartamentos aún no han recibido los libros rosas.
Los residentes de un apartamento de Lexington demandan a la Oficina de Registro de la Propiedad para solicitar un libro rosa
Cabe mencionar que, según la Sra. Trang, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, emitió el documento No. 11902 solicitando a Nova Lexington Company que proporcione documentos a la Oficina de Registro de Tierras (LRO) para emitir libros rosas a los compradores de apartamentos en el edificio de apartamentos. El Departamento también ha ordenado a la Oficina de Registro de Bienes Raíces que reciba documentos y considere la posibilidad de emitir libros rosas a los compradores de acuerdo con las reglamentaciones. Sin embargo, en lugar de seguir las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Oficina de Registro de Tierras utilizó todo tipo de excusas para no emitir certificados a la Sra. Trang y a más de mil otros apartamentos en este edificio de apartamentos. Demasiado molesta, la Sra. Trang representó a los residentes para demandar a la Oficina de Registro de Bienes Raíces para solicitar un libro rosa.
En respuesta a Thanh Nien, la Sra. D.TTH, que representa a casi 1.500 hogares del edificio de apartamentos, dijo que la concesión de libros rosas para el apartamento 23.06 en particular y para los apartamentos del edificio de apartamentos Lexington en general es una acción práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de viviendas, contribuyendo a eliminar obstáculos para los proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh. Porque al no concederse los libros rosas los pisos han perdido valor miserablemente, y aunque se vendan baratos nadie los comprará; querer hipotecar el banco tampoco puede.
"La negativa de la Oficina de Registro de Tierras a expedir los libros rosas a la población carece de fundamento y afecta a los derechos legítimos de la población. Además, esto también provoca una pérdida de ingresos del presupuesto estatal. Porque si se expiden los libros rosas según el documento nº 11902, el presupuesto estatal recaudará unos 22.000 millones de dongs", se indigna la Sra. D.TTH.
La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, dijo que el proyecto de construcción está de acuerdo con la planificación 1/500 aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción lo ha aceptado y permitido su puesta en uso. El Comité Popular de la ciudad de Thu Duc ha emitido certificados de vivienda. El proyecto se utiliza para el propósito previsto y ha cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que es elegible para emitir un libro rosa al comprador de la vivienda. La falta de emisión de libros rosas para casi 1.500 apartamentos ha provocado el malestar de los residentes, que se han reunido para organizar quejas y protestar ferozmente contra la empresa. Afecta al mismo tiempo a la situación comercial de la empresa.
Lexington Apartments no es un caso aislado. Cientos de familias del edificio de apartamentos Sunwah Pearl (distrito de Binh Thanh) también están amenazando con demandar a la Oficina de Registro de Bienes Raíces por no completar los procedimientos para emitirles libros rosas. Según un residente de la zona, el proyecto ya ha sido entregado y puesto en funcionamiento por el inversor desde hace varios años. En abril de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el precio del terreno para el proyecto para que el inversor cumpla con obligaciones financieras adicionales. Posteriormente, el Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh envió muchos documentos a la Oficina de Registro de Tierras solicitando transferir la información catastral de la tierra para que el Departamento de Impuestos tenga una base para determinar y notificar obligaciones financieras adicionales de acuerdo con el precio aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, hasta el momento la Dirección General de Hacienda no ha recibido ninguna información de la Oficina de Registro. Esto es lo que ha provocado que el proceso de emisión de libros rosas para cada apartamento de este edificio de apartamentos se alargue.
"No entendemos por qué el Comité Popular de la ciudad ha emitido avisos e instrucciones, pero los subordinados no los han implementado. Esto ha afectado los derechos legítimos de la gente y ha causado pérdidas presupuestarias. Porque además de recaudar impuestos y tasas de registro, también recaudamos casi 500 mil millones de dongs en tasas adicionales por el uso de la tierra de los inversores", se enojó un residente de aquí.
El cliente es una persona honesta, debemos entregarle un certificado.
Según las estadísticas del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, actualmente hay alrededor de 81.000 casas en la ciudad a las que no se les ha concedido la licencia rosa. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha agrupado proyectos para emitir libros rosas a los compradores de viviendas. De estas, 8,372 unidades tienen avisos de impuestos, a la espera de que los propietarios paguen los impuestos; 19.958 viviendas se encuentran en trámites para otorgamiento de libros rosas pero deberán ser suspendidas temporalmente para cumplir obligaciones financieras adicionales; 10.277 viviendas en 18 proyectos tuvieron que suspender temporalmente los trámites para otorgar libros rosas debido a inspecciones e investigaciones; 8.918 viviendas no han obtenido la licencia rosa debido a la normativa sobre nuevos tipos de inmuebles; A 4.657 apartamentos no se les han concedido libros rosas debido a problemas como la redeterminación del área común del terreno del edificio de apartamentos, el cobro de atrasos y la revisión de los compradores de vivienda. Además, hay 28.907 apartamentos a los que no se les han concedido libros rosas porque los inversores y compradores de viviendas no han presentado la documentación. Se espera que este año el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente emita libretas rosas para unas 41.000 viviendas.
De hecho, en los últimos tiempos, al realizar los trámites necesarios para solicitar un libro rosa, muchas personas fueron rechazadas por múltiples razones: agencias estatales "empaparon" la solicitud, documentos insuficientes, inversores violaron la construcción... Sin embargo, según el abogado Tran Minh Cuong, CEO de TMC LAWYERS Law Firm, los residentes de los apartamentos Lexington o Sunwah Pearl y muchos otros apartamentos han pagado hasta el 95% del precio de compra del apartamento. El cliente también ha presentado una solicitud completa para un libro rosa, de acuerdo con el formulario prescrito. Por lo tanto, el hecho de que la Oficina de Registro de Tierras no expida libros rosas a los residentes constituye una violación de la ley y afecta los derechos e intereses legítimos de las personas.
El hecho de que a las personas no se les entreguen las libretas rosas cuando existen políticas e instrucciones de los organismos estatales competentes para resolverlas, les hace sufrir las consecuencias, siendo víctimas del miedo infundado y de la mentalidad securitaria de una parte de los actuales funcionarios.
Abogado Hoang Van Hung
"Es necesario separar las infracciones de los inversores de la emisión de certificados rosas a los compradores de viviendas. Si el inversor se equivoca, hay que solucionarlo, pero no se pueden retener los certificados rosas ni se puede tomar a la gente como rehenes. Los clientes son personas honestas y necesitan que se les expidan certificados rosas para que puedan estabilizar sus vidas y puedan hipotecar su propiedad al banco para pedir dinero prestado para su negocio, y especialmente para que el valor de los inmuebles no se vea perjudicado. Si la ciudad no acelera la emisión de certificados, es probable que haya muchas demandas similares en el futuro", dijo el abogado Cuong.
El abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh, también dijo que otorgar libros rosas a los compradores de viviendas en edificios de apartamentos como Lexington resuelve problemas, pero está en línea con la política del estado, no legaliza las malas acciones, no viola la ley, no infringe los derechos e intereses legítimos del estado...
"La cuestión clave aquí es que el problema se debe a puntos de vista y actitudes indiferentes, miedo a cometer errores y a no atreverse a hacer nada que no esté de acuerdo con la ley o el mecanismo. Si el gobierno se preocupa por los derechos e intereses legítimos de la gente, tendrá una solución para resolver el problema de una manera que beneficie a la gente", dijo el abogado Hung.
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