En la tarde del 18 de septiembre, Vietnam Auction Joint Stock Company organizó una subasta de derechos de uso de tierras para parcelas de tierra en la aldea de Bach Da, comuna de Kim Hoa, distrito de Me Linh, ciudad de Hanoi (fase 6).
En esta subasta se subastan un total de 32 parcelas de terreno con superficies que van desde 73,5 a 187,5 m2/parcela y precios iniciales que van desde 21,7 a 32,8 millones de VND/m2. El depósito más bajo para un terreno es de más de 360 millones de VND y el más alto es de más de 1.200 millones de VND.
La subasta se realiza en pasos de precio ascendente, cada paso es de 200.000 VND, el cliente con la oferta más alta será propietario del terreno subastado.
El representante de Vietnam Auction Joint Stock Company explicó las reglas de la subasta.
En la subasta, además del organizador de la subasta, los clientes que participaron en la subasta también contaron con la presencia del Sr. Dinh Ngoc Thuc, Director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del distrito de Me Linh, quien participó directamente en el seguimiento de esta subasta.
Inicialmente, la entrega de las 32 parcelas estaba prevista para la tarde del 12 de septiembre. Sin embargo, un representante del Comité Popular del distrito de Me Linh dijo que debido al impacto de la tormenta No. 3 y su circulación, se pronostica que continuará habiendo lluvias generalizadas, el aumento del agua del río causará inundaciones en muchas áreas, lo que dificultará los viajes.
Por ello, para centrarse en la prevención y control de inundaciones, garantizando la vida y la propiedad de las personas, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras propuso que la empresa cambie la hora de la subasta a las 2:00 p.m. del 18 de septiembre.
Mapa de parcelas de tierra subastadas en la aldea de Bach Da, comuna de Kim Hoa, distrito de Me Linh, Hanoi.
Según Nguoi Dua Tin , alrededor del mediodía del 18 de septiembre, muchos inversores, clientes y corredores se reunieron en el Centro Cultural, de Información y Deportivo del Distrito Me Linh para prepararse para participar en la subasta.
Hablando con Nguoi Dua Tin , la Sra. Phung Thi Hoa (38 años, Nam Tu Liem), una inversionista que ha participado en muchas subastas en distritos suburbanos de Hanoi, expresó su opinión de que las parcelas de tierra en el distrito de Me Linh tienen precios razonables en la región de alrededor de 35 - 40 millones de VND / m2, el más alto es solo menos de 50 millones de VND / m2.
La Sra. Hoa explicó que la razón principal del precio mencionado se basa en el potencial inmobiliario del distrito de Me Linh, el nivel general de precios de la zona vecina y la plena legalidad de estos proyectos. La Sra. Hoa participó personalmente en la subasta de cinco parcelas de tierra en esta zona del distrito de Me Linh.
A diferencia de la Sra. Hoa, el Sr. Vu Van Duc (42 años, Hanoi) dijo que el precio final aún es difícil de determinar porque depende de las necesidades de los participantes en la subasta.
"La gente que compra casas para vivir siempre paga precios más bajos que los inversores, es difícil predecir si el precio aumentará o disminuirá repentinamente", dijo Duc.
Los clientes hacen fila para registrarse y participar en la subasta.
Anteriormente, en junio de 2024, el distrito de Me Linh subastó con éxito 51 lotes de tierra en la comuna de Lien Mac. Las parcelas de terreno varían en área desde 95 - 263,2 m2.
El precio inicial es de aproximadamente 18,4-20,6 millones de VND/m2, y se ha determinado que la oferta ganadora más alta será de 38,8 millones de VND/m2. Los ingresos totales del presupuesto son 169 mil millones de VND, 47 mil millones más que el precio inicial.
En 2024, el distrito de Me Linh planea subastar alrededor de 500 parcelas de tierra, concentradas principalmente en cuatro comunas: Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong y Trang Viet. Se trata de lotes de terreno en hermosas ubicaciones, frente al proyecto Ring Road 4.
Los ingresos provenientes de las subastas de derechos de uso de la tierra serán utilizados por el distrito para invertir en la construcción de infraestructura para desarrollar el sistema socioeconómico para cumplir con los criterios para convertirse en un distrito después de 2025 y una ciudad directamente bajo la capital después de 2030.
Recientemente, en Hanoi, ha habido una serie de casos de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces más altas que el precio inicial.
Un caso típico es el del distrito de Thanh Oai, con un precio de subasta inusualmente alto de hasta 100 millones de VND/m2, o en el distrito de Hoai Duc, donde se registró un precio repentino de hasta 133 millones de VND/m2.
Luego, cuando llegó el momento de cobrar los depósitos, a 16 de septiembre, aunque el plazo de pago había vencido, solo 13/68 parcelas de tierra habían cumplido con sus obligaciones financieras. Entre los lotes que ya se han pagado en su totalidad, el más alto cuesta más de 55 millones de VND/m2.
Sin embargo, todas las parcelas de tierra con precios de adjudicación entre 80 millones de VND/m2 y más de 100 millones de VND/m2 fueron confiscadas.
Se espera que la subasta en Thanh Oai recaude más de 400 mil millones de VND. Sin embargo, con sólo 13 parcelas de tierra cumpliendo con las obligaciones financieras, los ingresos totales fueron sólo superiores a 80 mil millones de VND, o el 20% del monto esperado.
En consecuencia, muchas subastas de tierras en los suburbios de Hanoi tuvieron que posponerse o reprogramarse para esperar a que el equipo de inspección del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sacara conclusiones sobre la inflación de precios y la especulación, especialmente en áreas de los distritos de Hoai Duc y Thanh Oai.
En una reunión reciente, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, dijo que actualmente no hay ninguna conclusión sobre si existen lagunas o violaciones en el proceso de subasta en los dos distritos mencionados. El Ministerio sigue investigando y, si se detectan infracciones, consultará con las autoridades competentes sobre un plan de actuación.
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm
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