A las empresas extranjeras se les permite hipotecar los derechos de uso de tierras.

En el último borrador (borrador 12) de la Resolución sobre el establecimiento y funcionamiento de centros financieros en Vietnam, se proponen muchas políticas, en particular regulaciones sobre política agraria.

En consecuencia, el Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) propone: Para las industrias, ocupaciones y campos que son industrias y ocupaciones prioritarias para el desarrollo de centros financieros según lo prescrito en la decisión de establecimiento del Primer Ministro, el período de uso de la tierra no excederá de 70 años; Para otras industrias y profesiones, no más de 50 años.

Cuando expire el plazo, si el usuario del terreno tiene necesidad de seguir utilizándolo, el Estado considerará extender el plazo de uso del terreno, pero no más allá del plazo prescrito.

Las organizaciones económicas y las empresas con capital de inversión extranjera tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en los centros financieros en instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam para tomar prestado capital para implementar proyectos de inversión sin depender de la forma de pago de la renta de la tierra al Estado.

Las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera pueden hipotecar los derechos de uso de tierras y los activos afectos a ellas en instituciones de crédito extranjeras para obtener préstamo de capital de inversión; En caso de disputa, se implementará de acuerdo con las disposiciones de la legislación vietnamita.

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Proponer que a los extranjeros que trabajan y realizan actividades de inversión empresarial en el centro financiero se les permita comprar y vender casas en proyectos de vivienda de la zona. Foto: Hoang Ha

Al gestionar activos hipotecados, el acreedor hipotecario sólo podrá ejercer el derecho de transferir los derechos de uso de la tierra y los activos afectos a la tierra a entidades autorizadas a recibir transferencias de acuerdo con las disposiciones de la legislación vietnamita.

La unidad de redacción también propuso que a los extranjeros que ingresen a Vietnam para trabajar o realizar actividades de inversión comercial en el centro financiero se les permita recibir transferencias, asignar y comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en el centro financiero.

La propiedad se puede lograr a través de compra, alquiler con opción a compra, donación o herencia del inversor del proyecto o de una organización, hogar o individuo propietario de bienes inmuebles en un proyecto de inversión en construcción inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de los inversionistas y propietarios respecto de terrenos se determinan de acuerdo con la forma de asignación de terrenos y arrendamiento de terrenos de proyectos de inversión en construcción inmobiliaria de acuerdo a las disposiciones de la ley de tierras.

El miedo a la especulación "empuja" los precios de la vivienda

Al comentar la propuesta de redactar una Resolución, el Ministerio de Industria y Comercio solicitó una evaluación del impacto de la política que permite a los extranjeros que ingresan a Vietnam recibir transferencias, transferir y comprar y vender casas en proyectos en el centro financiero.

“De esta manera, los extranjeros que no están en Vietnam también pueden comprar, especular y hacer subir los precios, lo que genera alquileres desfavorables para quienes trabajan en los centros financieros, reduciendo la competitividad de costos y atrayendo a trabajadores”, señala con preocupación el Ministerio de Industria y Comercio.

Mientras tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso revisar las políticas territoriales como las condiciones de uso de la tierra, los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra en los centros financieros para cumplir con la ley.

En respuesta a la propuesta anterior, el Ministerio de Planificación e Inversión dijo que muchos centros financieros del mundo tienen políticas territoriales pendientes, incluida la flexibilización de las regulaciones sobre propiedad y transacciones extranjeras, como Dubai, Astaná, Abu Dhabi o Singapur.

Por lo tanto, es necesario contar con algunas políticas destacadas para atraer inversores de acuerdo con las prácticas internacionales y las condiciones reales.

El Banco Estatal de Vietnam recomienda una evaluación cuidadosa de la regulación que permite a "las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para obtener prestado capital de inversión".

Según el Ministerio de Construcción, el expediente que propone a la Asamblea Nacional elaborar una resolución debe aclarar las funciones del centro financiero, distinguir las similitudes y diferencias entre el centro financiero internacional y el centro financiero regional para servir de base para evaluar la implementación de las leyes pertinentes sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario y proponer mecanismos y políticas apropiadas.

En respuesta a esta sugerencia, el Ministerio de Planificación e Inversiones la aceptó, pero recomendó no distinguir entre centros financieros regionales y centros financieros internacionales para garantizar un desarrollo sincrónico entre los centros financieros.

Bac Ninh está a punto de subastar 41 lotes de terreno, con el precio inicial más bajo de más de 860 millones de VND . 41 lotes de tierra en el distrito de Luong Tai y la ciudad de Tu Son (provincia de Bac Ninh) serán subastados por derechos de uso de la tierra en marzo próximo. El precio inicial más alto es de 23,1 millones de VND y el más bajo es de 11 millones de VND/m2.