El terreno de subasta de Me Linh tiene un depósito de solo 107 millones de VND, ¿hay una laguna para la "descremación del depósito"?

Los lotes de tierra subastados en el distrito de Me Linh (Hanoi) tienen depósitos relativamente bajos, el más alto es de solo 222 millones de VND/lote. Esto puede crear lagunas para que aparezcan más equipos y grupos "post-skimming".

El terreno subastado de Me Linh tiene un depósito de solo 107 millones de VND, ¿existe una laguna para la "desfalca de depósitos"?

Los lotes de tierra subastados en el distrito de Me Linh (Hanoi) tienen depósitos relativamente bajos, el más alto es de solo 222 millones de VND/lote. Esto puede crear lagunas para que aparezcan más equipos y grupos "post-skimming".

El 14 de marzo, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 abrirá una subasta de 18 parcelas de tierra en la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet.

Las superficies de las parcelas oscilan entre 96 y 194,8 m2. Todos los lotes tienen el mismo precio inicial de 5,6 millones de VND/m2, lo que equivale a que cada lote cueste entre 537 millones y 1.000 millones de VND. El depósito será de 107 a 218 millones de VND/lote.

La fecha límite para presentar los documentos de registro de la subasta es el 11 de marzo. La subasta se organiza en forma de votación directa en muchas rondas y al menos 5 rondas obligatorias, método de oferta ascendente, el precio escalonado es de 6 millones de VND.

También en la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet, la Compañía de Subastas Conjunta No. 5 - Nacional continuará organizando la subasta de 15 parcelas de tierra el 21 de marzo.

Las parcelas de terreno tienen una superficie que va desde 100 hasta 198,09 m2. El precio inicial sigue siendo de 5,6 millones de VND/m2, lo que equivale a que cada parcela cueste entre 560,4 millones y 1.100 millones de VND. El depósito será de 112 a 222 millones de VND/lote.

La fecha límite de solicitud es el 18 de marzo. Al igual que en la sesión anterior, los participantes de la subasta votarán directamente en múltiples rondas y al menos a través de 5 rondas obligatorias, con un método de oferta ascendente y un precio escalonado de 6 millones de VND.

Los grupos anunciaron descaradamente las diferencias de precios justo enfrente del lugar de la subasta de tierras. Foto: Thanh Vu

Al compartir con los periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el líder de una empresa de subastas dijo que el precio inicial de la tierra en las áreas suburbanas de Hanoi actualmente se considera demasiado bajo. Esto también provocó que el monto del depósito se redujera a una cantidad modesta.

Esta persona también comentó que aumentar la tasa de depósito es innecesario. El depósito del 20% del valor inicial del terreno es una normativa aplicada por muchos países en el mundo. En lugar de considerar aumentar las apuestas, lo más importante en este momento es actualizar los precios de la tierra para que estén cerca de los precios del mercado.

Para que la oferta ganadora se acercara al precio de venta real, algunas localidades han requerido múltiples rondas de pujas. Sin embargo, esto ha transformado el problema de la inflación de precios de irrazonable a razonable, comentó el director de la empresa de subastas.

Según un inversor especializado en subastas de terrenos suburbanos, para evitar la inflación de precios, los organizadores deberían realizar solo una ronda de subastas, en lugar de múltiples rondas como en 2024. Además, también debería incrementarse el nivel de depósito.

Si el depósito es de tan solo unos 100 millones de VND por lote, muchos grupos estarán dispuestos a pagar un precio 'bajo' y luego perder el depósito. Sin embargo, si el depósito aumenta a 500-700 millones de VND por lote, pagarán con mucha más cautela, comentó la persona.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html