El terreno de subasta de Me Linh tiene un depósito de solo 107 millones de VND, ¿hay una laguna para la "descremación del depósito"?

Los lotes de tierra subastados en el distrito de Me Linh (Hanoi) tienen depósitos relativamente bajos, el más alto es de solo 222 millones de VND/lote. Esto puede crear lagunas para que aparezcan más equipos y grupos "post-skimming".

El terreno de subasta de Me Linh tiene un depósito de solo 107 millones de VND, ¿hay una laguna para la "descremación del depósito"?

Los lotes de tierra subastados en el distrito de Me Linh (Hanoi) tienen depósitos relativamente bajos, el más alto es de solo 222 millones de VND/lote. Esto puede crear lagunas para que aparezcan más equipos y grupos "post-skimming".

El 14 de marzo, la Compañía Nacional de Subastas por Acciones No. 5 abrirá una subasta de 18 parcelas de tierra en la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet.

Las superficies de las parcelas oscilan entre 96 y 194,8 m2. Todos los lotes tienen el mismo precio inicial de 5,6 millones de VND/m2, lo que equivale a que cada lote cueste entre 537 millones y 1.000 millones de VND. El depósito será de 107 a 218 millones de VND/lote.

La fecha límite para presentar los documentos de registro de subasta es el 11 de marzo. La subasta se organiza en forma de votación directa en muchas rondas y al menos 5 rondas obligatorias, método de oferta ascendente, el precio escalonado es de 6 millones de VND.

En la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet, la Compañía de Subastas Conjunta No. 5 - Nacional continuará organizando la subasta de 15 parcelas de tierra el 21 de marzo.

Las parcelas de terreno varían en área desde 100 - 198,09 m2. El precio inicial sigue siendo de 5,6 millones de VND/m2, lo que equivale a que cada parcela cueste entre 560,4 millones y 1.100 millones de VND. El depósito será de 112 a 222 millones de VND/lote.

La fecha límite de solicitud es el 18 de marzo. Al igual que en la sesión anterior, los participantes de la subasta votarán directamente en múltiples rondas y al menos a través de 5 rondas obligatorias, con un método de oferta ascendente y un precio escalonado de 6 millones de VND.

Los grupos anunciaron descaradamente las diferencias de precios justo enfrente del lugar de la subasta de tierras. Foto: Thanh Vu

Al compartir con los periodistas del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el líder de una empresa de subastas dijo que el precio inicial del terreno en el área suburbana de Hanoi actualmente se considera demasiado bajo. Esto también provocó que el monto del depósito se redujera a una cantidad modesta.

Esta persona también comentó que aumentar la tasa de depósito es innecesario. El depósito del 20% del valor inicial del terreno es una normativa aplicada por muchos países en el mundo. En lugar de considerar aumentar las apuestas, lo más importante en este momento es actualizar los precios de los terrenos para que estén cerca del precio del mercado.

“Para conseguir que la oferta ganadora se acerque al precio de venta real, algunas localidades han requerido múltiples rondas de licitación. Sin embargo, esto es lo que hace que el problema de la 'inflación de precios' pase de irrazonable a razonable", comentó el líder de la empresa de subastas.

Según un inversor especializado en subastas de terrenos suburbanos, para evitar la inflación de precios, los organizadores solo deberían realizar una única ronda de subastas, en lugar de varias rondas como en 2024. Además, también debería aumentarse el nivel de depósito.

“Si el depósito es de sólo unos 100 millones de VND/lote, muchos grupos estarán dispuestos a pagar un precio 'barato' y luego perder el depósito. Sin embargo, si el depósito aumenta a 500 - 700 millones de VND/lote, ofertarán con mucha más cautela", compartió el personaje.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html