La Ley de Tierras de 2013 distingue el derecho de acceso a la tierra entre "personas nacionales" y "vietnamitas que residen en el extranjero". Sin embargo, la Cláusula 3, Artículo 4 de la Ley de Tierras (enmendada) estipula que los vietnamitas que residen en el extranjero y que son ciudadanos vietnamitas tienen plenos derechos relacionados con la tierra como los ciudadanos vietnamitas en el país.
Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra a los vietnamitas que residen en el extranjero y que son ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones sobre la obtención de derechos de uso de la tierra, crea las condiciones para que puedan participar directamente en las transacciones inmobiliarias nacionales... evita las insuficiencias como antes. Al querer utilizar tierras nacionales, los vietnamitas que residían en el extranjero tenían que pedir a sus parientes nacionales que llevaran a cabo la transacción de transferencia en su nombre, lo que provocó que surgieran muchas disputas al pedirle a alguien que transfiriera y gestionara los derechos de uso. esta tierra.
La Ley de Tierras revisada atraerá más flujos de capital de vietnamitas en el extranjero. (Foto de ilustración: Cong Hieu).
En una conferencia sobre la compra de casas para extranjeros y vietnamitas de ultramar en 2023, Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas de Ultramar, dijo que muchos vietnamitas de ultramar quieren regresar a sus hogares para establecerse e invertir, pero no saben cómo hacerlo. bienes inmuebles propios.
Según sus palabras, hay alrededor de 5,5 millones de vietnamitas en el extranjero y más de un millón de generaciones F2 y F3 cuyos padres o abuelos son vietnamitas. De ellos, más del 20% llega a la edad de jubilación, la mayoría quiere regresar a su tierra natal para vivir, invertir y permanecer cerca de sus raíces en los últimos años de su vida.
Una encuesta realizada por el Club de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) también mostró que alrededor de 3 millones de vietnamitas en el extranjero quieren poseer bienes inmuebles cuando regresan a Vietnam para vivir, de los cuales la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh.
Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, actualmente hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas en el extranjero que son empresarios e intelectuales altamente calificados (que representan entre el 10 y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).
Mucha gente quiere regresar a su tierra natal para invertir, hacer negocios o vivir, por lo que la necesidad de comprar vivienda en Vietnam es enorme. Cuando la política es más abierta, las remesas se pueden utilizar más en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas de ultramar quieren establecerse en Vietnam, pero tienen dificultades para comprar una casa, sin saber claramente dónde comprarla, precio y propiedad.
El experto jurídico inmobiliario Nguyen Van Dinh comentó que este reglamento está en sintonía con el proyecto revisado de Ley de Tierras. En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conservan su nacionalidad tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios, comprar, alquilar y arrendar con opción a compra casas y obras de construcción como ciudadanos vietnamitas en el país.
Esto facilitará a los vietnamitas residentes en el extranjero poseer bienes inmuebles en el país, contribuyendo al desarrollo del mercado inmobiliario y creando más demanda, analizó Dinh.
Anteriormente, para comprar bienes inmuebles en el país, muchos vietnamitas en el extranjero tenían que pedir a sus familiares que firmaran sus nombres, lo que generaba consecuencias como demandas y disputas debido a la falta de transparencia legal. Esta enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios ha creado igualdad entre los nacionales y los vietnamitas extranjeros en la compra de bienes raíces.
Con más flujos de capital provenientes de vietnamitas en el extranjero, el mercado inmobiliario recibirá señales más positivas.
Al evaluar la necesidad de comprar casas en Vietnam por parte de vietnamitas en el extranjero, Vo Huynh Tuan Kiet, director de ventas de CBRE Vietnam, dijo que la demanda de casas a partir de las remesas es muy alta. En los últimos 10 años, con casi 5.000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45% pertenecían a clientes extranjeros y vietnamitas en el extranjero.
“ En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de lujo ha representado una gran proporción. Si se flexibilizan las condiciones que permiten a los extranjeros poseer propiedades, se estimulará fuertemente la demanda de este segmento. Sin mencionar que esta también es una solución para atraer buenos trabajadores y atraer talento. Cuando la gente buena viene a Vietnam a trabajar y se queda en Vietnam durante mucho tiempo, sin duda necesitará comida y alojamiento, lo que estimulará la inversión inmobiliaria ", afirmó Kiet.
Experto económico, PhD. Dinh The Hien también evaluó que en el pasado los vietnamitas que vivían en el extranjero pero sin nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que las personas con nacionalidad vietnamita. Pero las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras (enmendada) han creado condiciones para que grupos vietnamitas en el extranjero inviertan y compren viviendas.
Según Hien, la ley actual permite a los vietnamitas extranjeros comprar casas en Vietnam. Pero lo difícil es que los complicados procedimientos y documentos para demostrar el origen vietnamita han desanimado a los vietnamitas en el extranjero.
Además, aunque las regulaciones permiten a los vietnamitas extranjeros comprar bienes inmuebles en Vietnam, muchas personas tienen que autorizar a sus familiares a ser propietarios. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que las enmiendas a la Ley de Tierras y anteriormente a la Ley de Negocios Inmobiliarios y a la Ley de Vivienda (enmendadas) han creado igualdad entre los individuos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en inversiones y negocios inmobiliarios.
Según Nguyen Anh Que, presidente de la junta directiva del Grupo G6, la ampliación de las regulaciones creará igualdad entre los nacionales y los vietnamitas de ultramar en la propiedad de tierras. Cuando puedan comprar una casa, tengan derecho a poseer una casa y utilizar la tierra como ciudadanos nacionales, transferirán dinero para invertir y comprar una casa en Vietnam.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario tendrá una mayor demanda por parte de los vietnamitas en el extranjero, lo que agregará más producción a la oferta de viviendas de alta gama que supera la demanda. Estos sujetos podrán invertir en la construcción de viviendas y proyectos de construcción para venta, arrendamiento o arrendamiento compra; Invertir en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para cesión y arrendamiento.
Chau Anh
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)