La Ley de Tierras de 2013 distingue el derecho de acceso a la tierra entre “particulares nacionales” y “vietnamitas residentes en el extranjero”. Sin embargo, la cláusula 3, artículo 4 de la Ley de Tierras (enmendada) estipula que los vietnamitas que residen en el extranjero y que son ciudadanos vietnamitas tienen todos los derechos relacionados con la tierra como los ciudadanos vietnamitas en el país.
Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, la creación de condiciones para que participen directamente en las transacciones inmobiliarias en el país... evita las deficiencias del pasado cuando, al querer utilizar la tierra en el país, los vietnamitas residentes en el extranjero tenían que pedir a sus familiares en el país que se pusieran en su nombre para realizar la transacción de transferencia, y surgieron muchas disputas por pedir a alguien que se pusiera en su nombre para recibir la transferencia y gestionar este derecho de uso de la tierra.
La Ley de Tierras revisada atraerá más flujos de capital de los vietnamitas del exterior. (Ilustración: Cong Hieu).
En un seminario sobre compra de vivienda para extranjeros y vietnamitas en el extranjero en 2023, el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, dijo que muchos vietnamitas en el extranjero quieren regresar a casa para establecerse e invertir, pero no saben cómo poseer bienes raíces.
Según él, hay alrededor de 5,5 millones de vietnamitas en el extranjero y más de un millón de generaciones F2, F3 cuyo padre, madre o abuelos son vietnamitas. De ellos, más del 20% están en edad de jubilación, la mayoría de los cuales quieren regresar a su ciudad natal para vivir, invertir y mantenerse conectados con sus raíces en sus últimos años.
Una encuesta del Club de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) también mostró que alrededor de 3 millones de vietnamitas en el extranjero tienen la necesidad de poseer bienes raíces cuando regresan a vivir en Vietnam, de los cuales la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh.
Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, en la actualidad hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas en el extranjero que son empresarios e intelectuales altamente cualificados (lo que representa entre el 10 y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).
Mucha gente quiere regresar a su país de origen para invertir, hacer negocios o vivir, por lo que la demanda de compra de casas en Vietnam es muy grande. A medida que la política se abra más, las remesas se podrán utilizar más en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas en el extranjero quieren establecerse en Vietnam, pero tienen dificultades para comprar una casa, porque no saben dónde comprar, el precio y la propiedad.
El experto legal en materia inmobiliaria Nguyen Van Dinh comentó que esta regulación está en línea con el proyecto de revisión de la Ley de Tierras. En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conservan su nacionalidad tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios, comprar, alquilar o a plazos comprar casas y realizar obras de construcción como los ciudadanos vietnamitas que viven en el país.
Esto facilitará que los vietnamitas que viven en el extranjero adquieran bienes inmuebles en el país, contribuyendo al desarrollo del mercado inmobiliario y creando más demanda, analizó el Sr. Dinh.
Anteriormente, para comprar bienes raíces en el país, muchos vietnamitas en el extranjero tenían que pedir a sus familiares que los pusieran en su nombre, lo que generaba consecuencias como demandas y disputas debido a la falta de transparencia legal. Esta enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios ha creado igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero a la hora de comprar bienes inmuebles.
Con más capital vietnamita del extranjero, el mercado inmobiliario tendrá señales más positivas.
Al evaluar la demanda de compra de casas en Vietnam por parte de los vietnamitas en el extranjero, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director Comercial de CBRE Vietnam, dijo que la demanda de compra de casas por parte de los vietnamitas en el extranjero es muy alta. En los últimos 10 años, con casi 5.000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45% pertenecían a clientes extranjeros y vietnamitas en el exterior.
“ En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de alta gama ha representado una gran proporción. Si se flexibilizan las condiciones para que los extranjeros puedan ser propietarios, se estimulará fuertemente la demanda de este segmento. Sin mencionar que también es una solución para atraer buenos trabajadores y talentos. "Cuando las personas con talento vienen a Vietnam para trabajar y permanecer allí durante un largo período de tiempo, seguramente tendrán necesidad de comida y alojamiento, lo que estimulará la inversión inmobiliaria ", comentó el Sr. Kiet.
Economista, PhD. Dinh The Hien también evaluó que en el pasado, los vietnamitas que vivían en el extranjero pero sin nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que las personas con nacionalidad vietnamita. Sin embargo, las nuevas regulaciones en la Ley de Tierras (enmendada) han creado condiciones para que los vietnamitas en el extranjero inviertan y compren casas.
Según el Sr. Hien, la ley actual permite a los vietnamitas que viven en el extranjero comprar casas en Vietnam. Pero la dificultad es que los complicados procedimientos y papeleo para demostrar el origen vietnamita han desanimado a los vietnamitas en el extranjero.
Además, aunque las regulaciones permiten a los vietnamitas en el extranjero comprar bienes raíces en Vietnam, muchas personas tienen que autorizar a sus familiares para ser propietarios de la propiedad. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que la modificación de la Ley de Tierras y anteriormente la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (modificada) han creado igualdad entre los individuos nacionales y los vietnamitas en el extranjero a la hora de invertir y hacer negocios inmobiliarios.
Según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del consejo directivo del Grupo G6, la ampliación de las regulaciones creará igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en cuanto a la propiedad de la tierra. Cuando se les permita comprar una casa, tengan derecho a ser propietarios de una casa y a utilizar la tierra como ciudadanos nacionales, transferirán dinero para invertir y comprar casas en Vietnam.
De esta manera, el mercado inmobiliario tendrá una mayor demanda por parte de los vietnamitas del exterior, lo que aumentará la producción de viviendas de alta gama que superan la demanda. Estos sujetos se invertirán en la construcción de viviendas y obras de construcción para su venta, arrendamiento o compra a plazos; Invertir en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para su enajenación y arrendamiento.
Chau Anh
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