Se insta a las empresas a reducir los precios de las viviendas y las expectativas de ganancias
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir un documento solicitando a las empresas inmobiliarias que implementen la opinión del Primer Ministro: reestructurar el segmento del mercado y reducir los precios de las viviendas para adaptarlos a los ingresos de las personas para unir esfuerzos para resolver las dificultades, ayudando al mercado a desarrollarse de forma segura, saludable y sostenible.
La asociación constató que las empresas "aún no se han desplegado activamente", según comentó el Primer Ministro. Mientras tanto, desde 2018, la asociación ha emitido un documento recomendando que las empresas reorienten su inversión hacia el segmento de mercado de apartamentos asequibles de tamaño pequeño y mediano que satisfagan las necesidades reales de vivienda, tengan alta liquidez y sean sostenibles.
La asociación recomienda que las empresas inmobiliarias reduzcan los precios de los productos inmobiliarios, reduzcan las expectativas de ganancias y no "mantengan los precios altos".
Al mismo tiempo, las empresas aumentan los descuentos y cuentan con políticas promocionales y de posventa para estimular la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario para aumentar la confianza del mercado, crear flujo de caja y liquidez para las empresas, siguiendo la experiencia de "es mejor vender con pérdidas que pedir prestado con ganancias".
La asociación recomienda que las empresas dirijan sus inversiones al segmento de vivienda asequible que sea adecuado para los ingresos de las personas. Las empresas también participan en el programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030 para acceder a un paquete de crédito de 120 billones de VND con tasas de interés entre un 1,5 y un 2 % más bajas que las tasas de interés comerciales normales.
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh recomienda a las empresas que reduzcan los precios de la vivienda (Foto ilustrativa: Quang Anh).
El surgimiento de proyectos de alta gama con marca propia
En el caso de proyectos de vivienda de alta gama y de gama media, algunos inversores han reducido los precios de venta, pero la reducción no es significativa. Los inversores implementan principalmente políticas de descuentos y promociones, así como servicios posventa que benefician a los clientes para intentar mantener los precios.
Porque los costos de construcción, los materiales, la mano de obra, los costos financieros, los costos de gestión, todos aumentan y también hay “costos sin nombre”.
Algunos proyectos que han sido aprobados e implementados inicialmente son proyectos de vivienda asequible y de gama media, pero el inversionista los ha “retocado” y los ha convertido en proyectos de vivienda de gama alta, o incluso los ha “inflado” en proyectos de vivienda de alta gama para maximizar ganancias.
Por lo tanto, en el mercado inmobiliario faltan viviendas asequibles y adecuadas a los ingresos de las personas. Al mismo tiempo, el mercado también carece de vivienda social porque la inversión en la construcción de proyectos de vivienda social también enfrenta problemas legales y los procedimientos para invertir en la construcción de proyectos de vivienda social son incluso más difíciles que los de los proyectos de vivienda comercial.
La Asociación recomienda que los organismos estatales competentes se centren en la eliminación de los obstáculos legales para aumentar la oferta de proyectos de vivienda en el mercado, que es la base para aumentar la oferta de vivienda asequible y vivienda social. Este aumento de la oferta de viviendas ayudará a estabilizar los precios de la vivienda de acuerdo con las leyes de la oferta y la demanda y las leyes de la competencia del mercado.
Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Ministerio de Construcción presente pronto al Gobierno regulaciones detalladas sobre las "etapas de los proyectos de inversión en la construcción de viviendas" para estandarizar los procedimientos administrativos de revisión y aprobación de proyectos de vivienda comercial y proyectos de vivienda social para acortar el tiempo de implementación de los procedimientos de inversión utilizando terrenos.
La Asociación propuso que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere completar el proyecto de ley de tierras revisada para desarrollar mecanismos y políticas sobre el uso efectivo y económico de la tierra para implementar proyectos inmobiliarios.
Esto crea condiciones favorables para que los inversores accedan a la tierra, garantiza una recaudación correcta y suficiente, no causa pérdida de ingresos del presupuesto estatal, no causa pérdida de activos públicos como los recursos de la tierra y crea un entorno de inversión transparente.
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