Preocupadas por el aumento de los precios de las viviendas, las empresas se preguntan cómo fijar el precio del terreno.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente", organizado por el periódico Thanh Nien esta mañana (14 de junio), muchos líderes empresariales y expertos expresaron sus preocupaciones y señalaron deficiencias en los métodos de valoración de tierras.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), estimó que en Ciudad Ho Chi Minh todavía hay más de 58.000 apartamentos a los que no se les ha concedido la licencia rosa. Una de las razones que lleva a esta situación es el “bloqueo” en la valoración del terreno.

Según el Sr. Chau, el Decreto 44/2014 del Gobierno que regula los precios de la tierra ha prescrito métodos para la valoración de la tierra. Sin embargo, en la realidad, los criterios para implementar la valoración de la tierra están estancados, principalmente el método del excedente, lo que lleva a que muchos funcionarios relacionados tengan problemas con la ley y las empresas también queden estancadas. Las empresas quieren que las regulaciones sean fáciles de entender y de implementar.

El Sr. Tran Quoc Dung, subdirector general de Hung Thinh Corporation, dijo que uno de los problemas actuales es que las tarifas por el uso de la tierra representan un componente muy significativo en la lista de precios de insumos para construir los precios de los bienes raíces. Cuando los precios de la tierra se calculan demasiado altos, combinados con gastos comerciales que no se calculan en su totalidad, los costos de desarrollo del proyecto aumentarán. Desde entonces, los precios de la vivienda sólo han aumentado, no disminuido, a pesar de los muchos esfuerzos de todos los partidos.

El Sr. Dung propuso que es necesario armonizar los intereses del Estado, las personas y las empresas a la hora de calcular las tarifas por el uso de la tierra. Las tarifas por el uso de la tierra deben calcularse razonablemente para resolver el problema de que los precios de la tierra sean consistentes con los precios del mercado.

La valoración de tierras es un tema de preocupación para la comunidad empresarial (Ilustración: Trinh Nguyen).

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, afirmó que las tarifas por el uso de la tierra y los costos reales cuando las empresas desarrollan terrenos para proyectos se olvidaron en el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, que se espera que entre en vigor a principios de agosto.

Según el Sr. Nghia, las tarifas por el uso de la tierra se calculan restando los ingresos totales a los costos totales y las ganancias estándar. Sin embargo, la agencia estatal siempre quiere los mayores ingresos y los menores costos para maximizar las tarifas por el uso de la tierra. Por el contrario, la empresa demuestra que los costos son válidos y los ingresos son apropiados, creando con ello conflictos.

Además, el Sr. Nghia también mencionó que con la vivienda social, las empresas encontrarán el terreno y pagarán la compensación por sí mismas. Ese terreno no está incluido en el coste porque la vivienda social la proporciona el Estado. Una vez que la empresa haya pagado la compensación, el gobierno le devolverá el dinero. Sin embargo, las indemnizaciones siguen pendientes, año tras año, causando perjuicios al inversor.

Al escuchar las opiniones de expertos y empresas, el Sr. Nguyen Dac Nhan, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, admitió que en el proceso de modificación del Decreto, a pesar de los grandes esfuerzos, todavía hay muchas regulaciones inapropiadas.

Por ejemplo, el proceso de valoración de tierras todavía es confuso a la hora de elegir un método de valoración. Además de esto, la fuerza de ejecución también es limitada tanto en cantidad como en calidad. Las unidades consultoras no se atreven a hacerlo por falta de bases de datos, recursos humanos limitados... lo que provoca que los resultados finales no sean objetivos ni honestos.

Según el Sr. Nhan, en el proceso de desarrollo del Proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra y guía la implementación de la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha acompañado a ministerios y ramas como el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Construcción... La visión general es tratar de absorber los comentarios de empresas, expertos, localidades... para manejar los problemas existentes.

Se han incluido en la ley métodos de valoración de terrenos, concretando en qué casos se aplican qué métodos, en qué condiciones... para ayudar a que las unidades ya no se confundan. Los datos de entrada, la calidad, la honestidad, la integridad... también están totalmente guiados.

Los representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también destacaron gran preocupación por el tema de la valoración de las tierras. Porque si la valoración del terreno es incorrecta o insuficiente, traerá consecuencias importantes para las empresas, el Estado y la sociedad. Por ello, esta unidad seguirá recibiendo comentarios y aportes para construir un sistema de políticas transparente y sincrónico.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm