Muchos indicadores disminuyeron
De esta forma, la actividad inmobiliaria en los primeros 6 meses del año creció un -11,58% respecto al mismo periodo, representando el 3,5% del PIB de la ciudad. Mientras tanto, solo en el segundo trimestre de 2023, la tasa de crecimiento negativa fue de hasta el 16,2%. Los ingresos del negocio inmobiliario también disminuyeron un 8,3% en el mismo período. De los cuales, los primeros 4 meses del año disminuyeron un 14,6%, los primeros 5 meses del año disminuyeron un 11,5% en comparación con el mismo periodo.
De los datos anteriores se desprende que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades en el período reciente debido a muchos factores del mercado. Pero en la actualidad hay signos de recuperación, frenando la caída, dando lugar a una recuperación gradual de la industria de la construcción.
En cuanto a las licencias, en los primeros 6 meses del año se establecieron 689 nuevas unidades (una caída del 52,6%), con un capital registrado que alcanzó los 26.750 mil millones de VND (una caída del 63,5%) en comparación con el mismo período de los primeros 6 meses de 2022. Hubo 3 proyectos recién licenciados con un capital registrado de 5,8 millones de dólares. 4 proyectos ajustados con un capital registrado de 25,6 millones de USD y 25 aportaciones de capital con 99,6 millones de USD.
La inversión extranjera total en el negocio inmobiliario en los primeros 6 meses de 2023 es de 131 millones de dólares. Esta es una cifra importante porque en el primer trimestre de 2023 solo se invirtieron 6,9 millones de dólares, no hubo nuevos proyectos ni ajustes de capital. Esto demuestra que los inversores extranjeros siguen interesados en el mercado inmobiliario vietnamita. Incluso tienen grandes expectativas para la próxima recuperación y están dispuestos a invertir en este campo.
Las señales anteriores muestran que las actividades para eliminar las dificultades y obstáculos para los negocios inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh han tenido avances positivos.
Las actividades comerciales inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh están mostrando signos de recuperación.
En los últimos tiempos, la ciudad ha tomado muchas medidas para apoyar a las empresas que enfrentan dificultades, especialmente cuestiones legales relacionadas con el proyecto. En concreto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió el Despacho Oficial No. 2049/UBND-DT de fecha 17 de mayo de 2023 al Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre la revisión, instando y orientando la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas para que informe sobre los resultados de la implementación de los requisitos y algunas propuestas y recomendaciones al Grupo de Trabajo.
En particular, la ciudad ha clasificado los problemas relacionados con la vivienda social, la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, los proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales y las áreas urbanas. Al mismo tiempo, clasificar los problemas relacionados con la tierra, la planificación, la inversión y otras cuestiones. Para cada problema, la Ciudad tiene propuestas y recomendaciones específicas de soluciones.
8 proyectos elegibles para la venta
En el segundo trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh confirmó la elegibilidad para la venta y arrendamiento-compra de futuros productos de vivienda de 8 proyectos con un total de 6.313 casas, un 18,6% menos en comparación con el primer trimestre de 2023 (7.753 casas) y un 33,24% menos en comparación con el mismo período del segundo trimestre de 2022 (9.456 casas).
La ciudad también señaló que los proyectos elegibles para la venta y arrendamiento-compra de viviendas futuras en el trimestre son proyectos que se han implementado para inversión y construcción en años anteriores, y no completarán los procedimientos de movilización de capital hasta el segundo trimestre de 2023. Por lo tanto, los datos anteriores no evalúan la situación real del mercado inmobiliario actual en la ciudad de Ho Chi Minh.
También en el segundo trimestre de 2023, el proyecto de apartamentos de gran altura que combina comercio, servicios y oficinas en la ciudad de Thu Duc con una superficie de terreno de más de 7.700 m2 y una escala de 650 apartamentos fue aprobado para la política de inversión.
Además, la ciudad también está implementando 30 proyectos de vivienda comercial con una escala de casi 34.000 apartamentos y 222 casas de poca altura. Este trimestre se completó un proyecto de 166 unidades de apartamentos. La ciudad también está implementando 5 proyectos de vivienda social con 3.788 unidades y 1 proyecto recién autorizado en el segundo trimestre de 2023.
Se están ejecutando muchos proyectos de vivienda social para aliviar la “sed” de este segmento.
Cabe destacar que en la ciudad no existen proyectos que permitan la cesión de terrenos con infraestructura invertida para construir viviendas y tampoco existen proyectos de turismo vacacional.
En el segundo trimestre de 2023, las empresas pudieron acceder a capital crediticio debido a las políticas de flexibilización de los bancos, pero según las predicciones, el mercado inmobiliario de la ciudad no ha cambiado mucho en comparación con los primeros 6 meses de 2023 debido a la falta de nuevos proyectos de construcción.
Mientras tanto, el Gobierno y las autoridades municipales deben seguir centrándose en perfeccionar el marco legal, resolver las dificultades internas y promover la liquidación de los productos terminados. Con el fin de reactivar pronto el mercado inmobiliario, sacar al mercado muchos productos nuevos, especialmente segmentos de bajo costo adecuados a las necesidades de las personas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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