¿Cuál es la solución para “enfriar” los disparados precios de la vivienda?

Elaboración de una lista de precios de terrenos razonables

Los datos de investigación de VARS muestran que los precios de la vivienda están estableciendo continuamente nuevos niveles, en niveles altos, que superan ampliamente la tasa de crecimiento de los ingresos de la mayoría de las personas.

Esta situación plantea una necesidad urgente de mejorar la eficacia de la gestión estatal del mercado inmobiliario, según el diario oficial.

En consecuencia, cada vez que aumentan los precios de los apartamentos, casas adosadas, terrenos, etc., la opinión pública mencionará inmediatamente la imposición de un segundo impuesto inmobiliario como solución para "enfriar" los precios de la vivienda. De hecho, no es la primera vez que se propone esta política. Sin embargo, después de muchas veces de "subir y bajar", el segundo impuesto inmobiliario sigue siendo sólo un tema discutido en la prensa.

“Los esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario deben apoyarse en políticas sobre tierras, inversiones, viviendas sociales, etc., en lugar de depender únicamente de los impuestos”, afirmó el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Property.

Según el Sr. Nga, los precios de los terrenos en el centro de la ciudad son muy altos, lo que provoca que los inversores tengan un “dolor de cabeza” por la compensación por la limpieza del terreno, el pago de impuestos territoriales, etc. Con la aparición de la lista anual de precios de los terrenos, estos costos seguirán aumentando en el futuro.

Después de haber presenciado muchos ciclos de fluctuaciones del mercado, el Sr. Nga admitió que nunca antes había sido tan difícil equilibrar el precio del producto final y el costo de construcción del proyecto. Desde una perspectiva comercial, el Sr. Nga cree que mientras el precio del terreno se mantenga razonable, los precios de la vivienda seguramente disminuirán.

Anteriormente, el Ministerio de Construcción evaluó que al aplicar la normativa sobre tablas anuales de precios de terrenos, los precios de las viviendas podrían aumentar entre un 15 y un 20%.

Aumentar la oferta de vivienda social para personas con necesidades reales.

Al compartir con el periódico Dau Tu , el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property Company, dijo que solo para el segmento de apartamentos, la perspectiva de que los proyectos comerciales bajen los precios es casi imposible. En el informe del tercer trimestre de 2024 de Savills, el precio promedio de los apartamentos nuevos alcanzó los 69 millones de VND/m2, un 6% más intertrimestral y un 28% más interanual.

“Creo que la clave para 'enfriar' los precios inmobiliarios serán las áreas urbanas de vivienda social en las zonas de entrada a la capital. “Cuando se completen estos proyectos, los precios de las viviendas en Hanoi disminuirán entre un 30 y un 40% en comparación con los precios actuales”, afirmó el Sr. Toan.

Según el Sr. Toan, muchos proyectos de vivienda social en Hanoi están ubicados demasiado lejos del centro (en los distritos de Hoai Duc y Quoc Oai...), y la infraestructura técnica y social aún es rudimentaria, por lo que, aunque el precio de venta es relativamente bajo, solo alrededor de 10 a 14 millones de VND / m2, se han abierto a la venta más de 20 veces y aún no se han vendido.

El director general de EZ Property Company cree que el Estado debería utilizar de forma proactiva el capital presupuestario para desarrollar viviendas sociales. Incluso los organismos ejecutores pueden dejar de lado el objetivo de ganancias y considerar esto como una inversión pública, realizada con fines de seguridad social.

Singapur es uno de los países pioneros en implementar esta política. Ya en la década de 1960, el Gobierno de la nación de la Isla León creó el Departamento de Desarrollo de Vivienda para centrarse en el desarrollo de viviendas sociales. En la actualidad, la tasa de propiedad de vivienda entre los singapurenses es de casi el 90%, una de las más altas del mundo. De ellos, más del 80% viven en proyectos de vivienda social.

Sin embargo, excluyendo los proyectos de vivienda social, los precios inmobiliarios en Singapur están entre los más altos de Asia. Este es el “patio de recreo” de los “tiburones” inmobiliarios y de los magnates financieros. Incluso cuando Singapur aumentó el segundo impuesto sobre la propiedad al 20-30%, los precios de los proyectos comerciales siguieron aumentando.

Es necesario desarrollar ciudades satélite para reducir los precios inmobiliarios

A partir de 2023, la población de Hanoi será de aproximadamente 8,5 millones de personas y se sumarán un promedio de unas 200.000 personas cada año. La mayoría de la gente vive en distritos del centro de la ciudad, lo que ejerce una gran presión sobre la infraestructura de la ciudad.

Por lo tanto, a largo plazo, es necesario ampliar el desarrollo de las ciudades satélite. Este será un paso muy importante para estabilizar el mercado y reducir los precios inmobiliarios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que completar la infraestructura de conexión del tráfico, así como la infraestructura complementaria, supondrá un gran problema para el presupuesto estatal y su implementación llevará mucho tiempo.

En consecuencia, es necesario dotar a las zonas suburbanas de más servicios, especialmente sistemas de transporte público como autobuses y trenes para conectar los distritos suburbanos con el área central de Hanoi.

En ese momento, la capital ya no será la única opción para establecerse y ganarse la vida, la carga de la población y la infraestructura urbana también disminuirán y los precios de la vivienda se estabilizarán gradualmente.

A largo plazo, es necesario ampliar el desarrollo de ciudades satélite para estabilizar el mercado y reducir los precios inmobiliarios.

TS. Tran Xuan Luong (Universidad Nacional de Economía) dijo: "A largo plazo, necesitamos ampliar el desarrollo de las ciudades satélite. Este será un paso muy importante para estabilizar el mercado y reducir los precios inmobiliarios. Sin embargo, hay que tener en cuenta que completar la infraestructura de conexión del tráfico, así como la infraestructura complementaria, supondrá un gran problema para el presupuesto estatal y su implementación llevará mucho tiempo.

Según el Sr. Pham Duc Toan, las zonas suburbanas necesitan ser dotadas de más servicios, especialmente sistemas de transporte público como autobuses y trenes. Esta será la "carta de triunfo" para ayudar a conectar los distritos suburbanos con el área central de Hanoi.

“Desde allí, la economía local se dinamiza y atrae a más empresas a instalarse. "Cuando la capital ya no sea la única opción para establecerse y ganarse la vida, la carga de la población y la infraestructura urbana también disminuirán y los precios de la vivienda se estabilizarán gradualmente", comentó el Sr. Toan.

El Sr. Nguyen Giang, de Ha Dong, Hanoi, un corredor de bienes raíces, compartió que la clave para "enfriar" los precios de los bienes raíces serán las áreas urbanas de vivienda social en las áreas de entrada de la capital. Cuando se completen estos proyectos, los precios de la vivienda en Hanoi disminuirán entre un 30 y un 40% en comparación con los precios actuales.

"Sin embargo, muchos proyectos de vivienda social en Hanoi están ubicados demasiado lejos del centro (en los distritos de Hoai Duc y Quoc Oai...), y la infraestructura técnica y social es todavía rudimentaria, por lo que, aunque el precio de venta es relativamente bajo, sólo alrededor de 10 a 14 millones de dongs/m2, se han puesto a la venta más de 20 veces y aún no se han vendido", dijo el Sr. Giang.

Según el Sr. Giang, el Estado debería utilizar proactivamente el capital presupuestario para desarrollar viviendas sociales. Incluso las agencias implementadoras pueden dejar de lado el objetivo de ganancias y considerar esto como una inversión pública, realizada con fines de seguridad social, según el periódico Thanh Tra.

No pongas todos los huevos en una sola canasta.

Desde la antigüedad hasta ahora, el pueblo vietnamita siempre ha creído que "cada centímetro de tierra vale una pulgada de oro". Esta es la razón por la que una casa o un terreno no sólo es un lugar para vivir, sino que también se convierte en un canal para guardar dinero e invertirlo de forma rentable.

No pongas todos tus huevos en una sola canasta llamada bienes raíces.

Sin embargo, según el Dr. Tran Xuan Luong, este concepto está algo radicalizado. Muchas personas, cuando tienen dinero inactivo, lo "invierten" inmediatamente en bienes raíces, creando "olas" invisibles y provocando que los precios de los bienes raíces suban.

El Sr. Tran Vu, Director de Ventas de DHCONS Construction Joint Stock Company, señaló que debido al limitado conocimiento financiero y la comprensión legal de muchas personas, estas son fácilmente atraídas y manipuladas por individuos y organizaciones, "poniendo todos sus huevos en una canasta" llamada bienes raíces.

Muchas personas incluso especulan con bienes raíces sin saberlo, pensando que están invirtiendo. En particular, en el segmento de terrenos, muchos particulares invierten dinero en comprar terrenos en los suburbios y luego fijan precios "altísimos", a pesar de que estos inmuebles no tienen ningún valor añadido.

Según el Proyecto de Planificación de Capital para el período 2021 - 2030, con visión a 2050, Hanoi tendrá dos ciudades directamente bajo su administración: la Ciudad de Ciencia y Capacitación de Hoa Lac y la Ciudad del Norte, incluidos los límites administrativos de los distritos de Soc Son y Me Linh y parte del distrito de Dong Anh. Además, Hanoi también propuso estudiar la formación de dos ciudades más, incluida una ciudad turística en el área de Son Tay - Ba Vi y una ciudad aeroportuaria del sur en Phu Xuyen - Ung Hoa, según el periódico Thanh Tra .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm