Los precios de los terrenos a lo largo de Ring Road 4 vuelven a aumentar

(Dan Tri) - El precio de venta de los terrenos a lo largo de Ring Road 4 continúa aumentando. Los expertos dicen que los precios de los terrenos en estas zonas han aumentado muchas veces, por lo que los inversores deben investigar cuidadosamente antes de invertir su dinero.

Aumentan los precios de los terrenos en venta a lo largo de Ring Road 4

En los últimos meses del año, muchos terrenos a lo largo de la carretera de circunvalación 4 que pasa por los distritos de Soc Son, Me Linh, Thuong Tin y Hoai Duc (Hanoi) siguieron siendo ofrecidos a la venta a precios más altos por sus propietarios.

Según una encuesta realizada por los reporteros de Dan Tri, en el distrito de Soc Son, áreas como Thanh Xuan, Minh Tri, comunas de Hien Ninh..., a principios de año, las parcelas de tierra en los callejones de automóviles fluctuaban alrededor de 17-21 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a 20-26 millones de VND/m2. En cuanto a los terrenos en las carreteras principales que se pueden utilizar para negocios, a principios de año el precio era de 27-33 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 35-40 millones de VND/m2, un aumento del 20-30%.

En las comunas de Nhi Khe y Ninh So (distrito de Thuong Tin, Hanoi), actualmente los precios de los terrenos en las principales vías comerciales fluctúan entre 90 millones de VND/m2 y 95 millones de VND/m2, un aumento del 20% en comparación con principios de año.

En el distrito de Hoai Duc (Hanoi), el precio de los terrenos y las casas en callejones de zonas atravesadas por la Ring Road 4 como Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... ha aumentado entre un 20 y un 30% respecto a principios de año, hasta situarse en 50-60 millones de VND/m2.

El precio de los apartamentos situados en la calle central aumentó a 100-130 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20-25% en comparación con principios de año. En el distrito de Hoai Duc, el reciente aumento de los precios de la tierra también se considera que se debe al impacto de subastas de tierras récord.

Los precios de los terrenos en algunas zonas a lo largo de Ring Road 4 continúan aumentando (Foto: Duong Tam).

En los distritos de Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... por donde pasa la Ring Road 4, los precios de los terrenos en las carreteras principales oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 20% en comparación con principios de año. El terreno en los callejones por donde pasan los vehículos cuesta entre 22 y 25 millones de VND/m2, un aumento de casi el 20% en comparación con principios de año.

El Sr. Nguyen Van Cao, un corredor de bienes raíces en los distritos de Soc Son y Me Linh, dijo que desde principios de año, muchos inversores han llegado a la zona para comprar terrenos con el objetivo de conservarlos durante 2 o 3 años. Esto ha provocado que los precios del terreno aumenten alrededor de un 20-30% en comparación con principios de año.

Durante los últimos dos meses, los inversores han estado buscando comprar terrenos, pero el carbón es muy difícil de liquidar. Actualmente, los precios de la tierra en los distritos de Me Linh y Soc Son también son altos. Por lo tanto, los inversores todavía se encuentran en gran medida en un estado de exploración.

"Aunque la liquidez ya no es buena, los propietarios de tierras aún tienen grandes expectativas, por lo que el precio de venta sigue aumentando. Algunos propietarios que compraron hace mucho tiempo ahora tienen muchas ganancias y están dispuestos a bajar el precio para vender rápidamente", dijo.

Experto: Los inversores deben estar sobrios antes de comprar

Hablando con el reportero de Dan Tri, el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, dijo que recientemente, los precios de los terrenos a lo largo de Ring Road 4 han aumentado mucho. A largo plazo, cuando se complete el cuarto anillo de circunvalación, es probable que los precios sigan aumentando. Sin embargo, la implementación de esta ruta es a largo plazo y no puede ser rentable inmediatamente después de la compra. Por lo tanto, si compran, los inversores deben decidir mantener la inversión a largo plazo.

Los expertos aconsejan que los inversores estén alerta antes de invertir (Foto: Duong Tam).

Además, aunque el terreno esté ubicado a lo largo de la circunvalación 4, no en todas las zonas aumentará el precio, sino que también depende de la velocidad del desarrollo económico de la localidad. Por lo tanto, antes de invertir, los inversores deben comprobar cuidadosamente los aspectos urbanísticos y legales del terreno, el progreso de la construcción y el historial de precios del terreno para evitar ser los últimos.

"Se producirá un fenómeno en el que los agentes inmobiliarios locales poco profesionales difundirán información falsa para hacer subir los precios. Por lo tanto, los inversores deben estar alerta antes de gastar dinero", aconsejó.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que la infraestructura de tráfico recientemente construida y ampliada puede aportar un gran valor al mercado inmobiliario vecino. Por ello, muchos grupos especulativos también aprovechan la información sobre la planificación y la ejecución de proyectos para aumentar los precios de venta.

Sin embargo, la implementación de estos proyectos de infraestructura de transporte debe ser a largo plazo. Además, los precios de los terrenos a lo largo de la Ring Road 4 han aumentado muchas veces hasta alcanzar niveles elevados. Por lo tanto, antes de invertir, los inversores y compradores deben investigar cuidadosamente el historial de precios y el progreso del proyecto Ring Road 4 para evitar pagar de más.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm