Advertencia sobre los riesgos de la fiebre de la tierra

Los precios de los terrenos se disparan

El Sr. Nguyen Minh Thao, del barrio de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang), acaba de completar el procedimiento para comprar un terreno en el grupo 19, barrio de Phan Thiet. Según el Sr. Thao, hace unos tres meses, el propietario de este terreno anunció su venta por 7 mil millones de VND. Sin embargo, después de sólo dos meses el precio aumentó a 8 mil millones de VND. Anh Thao compartió: "Escuché de agentes inmobiliarios que cuando las provincias se fusionen, los precios de los terrenos en la ciudad de Tuyen Quang aumentarán aún más, así que incluso si tuviera que pedir prestado más, intentaría comprarlos".

Sin embargo, al tener una necesidad real de encontrar un terreno residencial, la Sra. Bui Thi Huyen, de la aldea de Trai Mit, comuna de Hao Phu (Son Duong), no podía permitirse comprar un terreno a pesar de que eligió vivir en el área suburbana pero el precio del terreno había subido demasiado. La Sra. Huyen dijo: Después de trabajar en la ciudad por un tiempo, también quise establecerme y muchas veces busqué terrenos residenciales para comprar. Sin embargo, el precio ofrecido por el propietario y el corredor era muy alto, por lo que tuvo que ceder.

Según la Sra. Huyen, el terreno en callejones y callejones del centro de la ciudad no es menos de mil millones, dependiendo del área y la ubicación. Con ubicaciones favorables como: el área urbana de Thinh Hung, el barrio de Tan Ha (ciudad de Tuyen Quang) se anuncia por aproximadamente 3.600 millones de VND/lote con un área de 5 x 18 m, un aumento de casi 1.000 millones de VND en comparación con finales de 2024 o el área urbana de Ngoc Kim, el barrio de Hung Thanh también subió a 2.700 millones de VND/lote de 5 x 20 m, un aumento de aproximadamente 700 millones en comparación con hace 2 meses. Con los precios actuales de la tierra, los trabajadores difícilmente pueden permitirse comprarla incluso si ahorran toda su vida, se preocupa la Sra. Huyen.

La gente realiza transacciones de transferencia de tierras en la Oficina Notarial No. 1, ciudad de Tuyen Quang.

La maestra Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras de la Universidad Tan Trao, que tiene muchos años de experiencia enseñando e investigando los precios de la tierra, dijo: Hay dos razones por las cuales los precios de la tierra están subiendo tanto en tan poco tiempo. Es decir, aprovechando la información sobre la fusión de provincias, los especuladores y corredores han "inflado" los precios del suelo muy alto, con algunas zonas aumentando un 20% - 30%, incluso hasta el 50% en apenas unas semanas. Cuando los precios de la tierra aumentaron rápidamente, muchas personas entraron en pánico, temerosas de perder la oportunidad, por lo que aceptaron comprar.

Esto está perturbando el mercado y afectando negativamente a quienes tienen necesidades reales. Además de la razón de la información de la fusión de provincias, el marco de precios de la tierra pronto seguirá el valor del mercado, esto también hace que algunas personas aprovechen para comprar, vender e intercambiar para evitar los altos impuestos. Este es también el motivo del "calentamiento" del mercado de terrenos en los últimos días.

La gente necesita estar alerta

La maestra Tran Thi Binh, profesora de Gestión de Tierras de la Universidad Tan Trao, afirmó: La fiebre por la tierra basada en rumores suele ser de corto plazo e insostenible. Hemos sido testigos de muchas fiebres territoriales con diferentes causas. Pero el punto común es que cuando hay rumores, los precios se disparan demasiado y cuando los rumores desaparecen o la información oficial no es la esperada, los precios de los terrenos inmediatamente se enfrían, incluso se enfrían.

Mirando hacia atrás hace 2 meses, antes de la información sobre la fusión de las provincias de Tuyen Quang - Ha Giang y tomar el centro como el distrito de Bac Quang de la provincia de Ha Giang. En ese momento, muchas personas de Tuyen Quang también tenían la mentalidad de buscar tierras en Bac Quang para comprar y en ese momento la tierra de Bac Quang se consideraba la más alta de la historia, a cambio, la tierra de Tuyen Quang se congeló. Sin embargo, cuando surgió la información, aunque todavía no oficial, de que Tuyen Quang se convertirá en el centro administrativo de las dos provincias de Tuyen Quang y Ha Giang después de la fusión, el precio de la tierra en Tuyen Quang, especialmente en el área de la ciudad de Tuyen Quang y áreas vecinas, inmediatamente aumentó rápidamente.

Estas fiebres locales por la tierra pueden hacer que mucha gente compre a precios altos pero les resulte difícil vender cuando el mercado se enfría. La especulación y la compraventa basadas en la psicología de masas sin una base de desarrollo real pueden provocar que los precios inmobiliarios caigan en un estado de inestabilidad.

Según la Maestra Tran Thi Binh, la fusión de provincias y ciudades es un paso importante en el proceso de reestructuración administrativa y desarrollo urbano y esta no es la razón del actual aumento de los precios de la tierra. Porque la tierra debe ser administrada de acuerdo a su estatus actual y si la provincia de Ha Giang se fusiona con Tuyen Quang, todavía debe haber una agencia de administración estatal en Ha Giang y es absolutamente imposible trasladarlo todo a Tuyen Quang. Por lo tanto, el hecho de que algunas personas se apresuren a buscar y aceptar comprar terrenos a precios sin precedentes no solo afecta su propia capacidad financiera sino que también impacta negativamente en el mercado inmobiliario de la provincia.

El camarada Dinh Thi Thu Ha, jefe del Departamento de Topografía y Cartografía de Tierras (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente) afirmó: No hay escasez de tierras en Tuyen Quang, actualmente muchas de las áreas urbanas más modernas como el área urbana de Danko Kim Phu, la nueva área urbana en las orillas del río Lo... se están invirtiendo y construyendo en la ciudad de Tuyen Quang con capacidad más que suficiente para satisfacer las necesidades de la gente. Por lo tanto, apresurarse a comprar terrenos en zonas sobre las que los corredores rumorean en este momento solo perturba el mercado y es probable que conduzca a grandes riesgos.

Fuente: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html