Los precios de los apartamentos en Hanoi han alcanzado un máximo de ocho años, ¿qué pasará este año?

(Dan Tri) - CBRE Vietnam pronostica que con la continua abundancia de nueva oferta, se espera que los precios de venta primarios del segmento de apartamentos en Hanoi aumenten en un promedio de 6-8% por año.

Los precios de los apartamentos nuevos alcanzan los 72-76 millones de VND/m2, su máximo en ocho años.

El informe de perspectivas del mercado inmobiliario de Vietnam de CBRE Vietnam para el cuarto trimestre de 2024 muestra desarrollos contrastantes entre los mercados inmobiliarios residenciales de Hanoi y Ho Chi Minh City, especialmente en el segmento de apartamentos.

La oferta de apartamentos de nueva inauguración en Hanoi es la más alta desde 2020, triplicándose en comparación con 2023, superando las 30.900 unidades. El suministro de este producto en Ciudad Ho Chi Minh es el más bajo desde 2013, solo 5.050 unidades.

En cuanto al precio de venta, a partir del cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanoi alcanzará los 72 millones de VND/m2 (excluyendo el impuesto al valor agregado y los costos de mantenimiento). En 2024, los precios de los departamentos en venta registraron un fuerte aumento, un 36% interanual y un 12% intertrimestral. Este es el mayor incremento registrado en los últimos 8 años en el mercado de Hanoi.

La mayor parte de la nueva oferta de este trimestre se centró en proyectos de alta gama. Esto ha dado lugar a un aumento de los precios primarios, así como de tasas de venta superiores al 70% en todos los proyectos.

En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de venta principal de departamentos es de 76 millones de VND/m2, un incremento de casi el 24% interanual. El aumento se debe a que más del 70% de la nueva oferta en el año en Ciudad Ho Chi Minh son proyectos de alta gama y de lujo, y los proyectos que se abrirán para la venta en la siguiente fase ajustarán los precios de venta para aumentar del 10% al 40% en comparación con la fase anterior.

Una gran zona urbana en Hanoi (Foto: Tran Khang).

¿Cómo serán los precios de los apartamentos en 2025?

Al evaluar el segmento de apartamentos en 2025, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanoi, dijo que hay una serie de factores que se puede esperar que estabilicen el nivel de precios.

En 2025, se espera que la nueva oferta de apartamentos en Hanoi continúe siendo abundante, estimada en más de 31.000 unidades en venta, superior a la de 2024, concentrada principalmente en el segmento de alta gama, con un aumento de la oferta de lujo.

Esta oferta se considera una buena señal para el mercado. Citando datos de investigación, la Sra. An dijo que después de un año de rápidos movimientos de precios, el nivel de precios en el cuarto trimestre de 2024 tiende a aumentar más lentamente. Se prevé que, a partir de ese suministro, los precios primarios crecerán de forma sostenida y se espera que aumenten en un promedio de 6-8% por año.

Sin embargo, los expertos también señalaron que los cambios en los precios de la tierra en 2025 son factores que aumentan los costos de la tierra y los costos de capital de inversión para los inversores. A partir de ahí, las empresas pueden ajustar sus precios de venta para garantizar ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm