Precios altísimos de los apartamentos en Hanoi: ¿riesgo de una “burbuja”?

Los apartamentos en Hanoi han establecido continuamente nuevos niveles de precios en los últimos años. A partir del primer trimestre de 2024, el precio promedio alcanzó los 59 millones de VND/m2, un aumento de 21 trimestres consecutivos.

Según TS. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, dijo que el mercado de apartamentos de Hanoi está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que podría causar un fenómeno de "burbuja".

Citando el hecho de que muchos proyectos en Hanoi han registrado un fuerte crecimiento, con algunos proyectos aumentando más del 30%, con precios que alcanzan más de VND100 millones/m2, el Sr. Nghia dijo que este es un tema sobre el que se necesita advertir, de lo contrario, el segmento de apartamentos tarde o temprano se volverá incontrolable.

“ He advertido que el segmento de apartamentos está empezando a mostrar signos de una “burbuja” y puede que resulte ser cierto. Un día, cuando la oferta se acabe y la demanda siga aumentando, las curvas de oferta y demanda correrán paralelas y nunca se encontrarán. "Hay incluso casos en que la gente tiene una casa y puede venderla, pero piensa que el precio subirá, así que la acaparan y no la venden, mientras la demanda sigue aumentando", afirmó el Sr. Nghia.

Últimamente, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado de forma continua y pronunciada. (Ilustración: Minh Duc)

El Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh North, también analizó: En el cuarto trimestre de 2023, los precios de los proyectos de apartamentos en Hanoi aumentaron entre un 5 y un 7%. Luego, en el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos seguirán aumentando entre un 6 y un 8%. Sólo en los dos últimos trimestres, el mercado de apartamentos en Hanoi ha aumentado entre un 10 y un 12%.

" Es un fenómeno extraño que los precios de los apartamentos en Hanoi suban a niveles altos en un mercado inmobiliario en declive ", enfatizó Quyet.

Según el Sr. Quyet, el aumento excesivo de los precios de los apartamentos superará el poder adquisitivo de la gente y atraerá a los especuladores. Después de un tiempo, los inversores y especuladores reducen sus pérdidas, lo que genera riesgos para el mercado.

Una “burbuja” de condominios se formará cuando los precios aumenten demasiado en comparación con su valor real. Este fenómeno se debe al aumento repentino de la demanda de bienes inmuebles mientras la oferta es limitada. Al ver la oportunidad, los especuladores se apresuraron a ingresar al mercado para obtener ganancias, lo que aumentó aún más la demanda.

Las burbujas sólo se detienen cuando estallan. Es entonces cuando la demanda disminuye o se estanca y provoca que el precio de ese activo se desplome, el mercado colapsa rápidamente.

Compartiendo la misma opinión, el experto económico, profesor asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, también comentó que el precio de los apartamentos en Hanoi ha aumentado recientemente entre un 30 y un 40%, y muchos inversores que se preparan para lanzar sus productos también planean aumentar el precio de venta. Advirtió que esto exacerbaría la actual crisis inmobiliaria en el mercado.

El Sr. Thinh recomendó que las agencias de gestión eliminen por completo los cuellos de botella legales, aumenten el número de productos en el mercado y aumenten la competencia. “ La vivienda social y la vivienda asequible son soluciones importantes para cambiar la crisis actual ”, afirmó el Sr. Thinh.

Según la Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, hay pequeñas fiebres en el segmento de apartamentos.

Según la Sra. Hang, la oferta de apartamentos sigue siendo escasa. En el primer trimestre, la oferta primaria en el mercado alcanzó las 12.928 unidades, un 9% más que en el trimestre anterior, pero una caída del 34% respecto del año anterior. Si bien la oferta de departamentos se ha mantenido baja durante mucho tiempo, por el lado de la demanda, además de la demanda acumulada de viviendas por parte de la gente durante mucho tiempo, el mercado también ha recibido nueva demanda de los inversores.

Recientemente, el Ministerio de Construcción solicitó al Comité Popular de Hanoi que inspeccionara y revisara las transacciones comerciales inmobiliarias, especialmente los apartamentos que mostraran signos de aumentos de precios inusuales.

De esta manera, se establecen medidas para corregir y manejar los actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y violaciones a las leyes del negocio inmobiliario (si las hubiera).

" El Ministerio de Construcción solicita al Comité Popular de Hanoi que se concentre en dirigir eficazmente el contenido mencionado y envíe un informe al Ministerio de Construcción antes del 20 de abril ", afirma el documento.

Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora. Sin embargo, recientemente la prensa ha informado que en algunas zonas, proyectos y edificios de apartamentos, hay apartamentos y casas con precios inusualmente altos; Hay inflación, manipulación de precios, especulación.

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