El riesgo de que estalle una burbuja puede ocurrir cuando se depositan expectativas de ganancias en bienes raíces.

Apenas unos días después de que la información sobre la fusión de provincias y ciudades se difundiera en las redes sociales, incluida la fusión de las tres provincias de Phu Tho, Hoa Binh y Vinh Phuc, llamada Phu Tho, con el centro administrativo en Phu Tho, creó una fiebre inmobiliaria en algunas zonas de la ciudad de Viet Tri, en algunos lugares hasta un 50% en comparación con principios de 2025. El aumento demasiado rápido de los precios de los terrenos puede conducir fácilmente a una burbuja inmobiliaria a corto plazo. El riesgo de que estalle una burbuja es totalmente posible si las expectativas de rentabilidad no se materializan.

Los inversores aprenden sobre el mercado inmobiliario en el Proyecto del Área Urbana Tay Nam Viet Tri.

Se dice que la causa de esta "fiebre de la tierra" proviene de rumores de fusiones provinciales, rumores de que Phu Tho será la sede de la nueva provincia, sobre la base de la fusión de unidades administrativas provinciales. Varias otras localidades también han registrado un aumento "caliente" en los precios de los terrenos en las últimas dos semanas, todo debido a rumores de fusiones. Uno de los impactos más evidentes de la fusión es el desplazamiento del centro administrativo-político, junto con el posible desplazamiento de una parte de la población. A esto le sigue una "fiebre de la tierra".

Desde la perspectiva de un inversor, es necesario reconocer claramente los problemas ocultos detrás de la "fiebre de tierras" causada por los rumores de fusiones. En primer lugar, las localidades fusionadas recibirán inversión en infraestructura. Las expectativas de infraestructura son una de las razones del aumento de los precios del terreno. Sin embargo, dónde, cómo y durante cuánto tiempo invertir en infraestructura... no se puede confirmar en el corto plazo. Solamente los inmuebles en zonas con carreteras y puentes pueden tener un gran avance. De hecho, con su favorable ubicación para el tráfico y su orientación para convertirse en un centro regional, Phu Tho se está convirtiendo en una "tierra prometida" para los inversores. Especialmente, TP. Viet Tri es actualmente el centro administrativo estratégico de la región, ya que es elegido como sede del Banco Estatal (región 4), el Departamento de Impuestos (región 8), la Tesorería del Estado (región 8) y el Seguro Social (región 18). La ventaja del centro administrativo no sólo ofrece espacios habitables confortables, garantiza la seguridad y la conexión de tráfico sino que también abre potencial para bienes inmuebles.

De hecho, con su conveniente ubicación de tráfico y orientación para convertirse en un centro regional, Viet Tri City está atrayendo cada vez más inversores.

En segundo lugar, casi se puede confirmar que las actuales zonas de "fiebre de la tierra" se deben principalmente a que los especuladores "inflan" los precios. En el pasado, los especuladores han utilizado repetidamente trucos para generar confianza en el mercado a partir de información virtual no verificada. También organizan grupos de personas que se especializan en difundir rumores sobre la caza de tierras a gran escala. Todo es simplemente aumentar las expectativas de ganancias en un área determinada, encontrando así oportunidades para comprar rápidamente, vender rápidamente para obtener ganancias en el corto plazo. Por lo tanto, los inversores que se guían por las tendencias se enfrentan a riesgos, especialmente aquellos que han comprado terrenos después de comprarlos y venderlos varias veces (sin mencionar la legalidad de estos terrenos).

En tercer lugar, y lo más importante, los rumores son sólo rumores, lo que significa que pueden ser verdaderos o falsos. Si es cierto, el inversor podría obtener algún beneficio. Por el contrario, ¿se pueden vender los terrenos en los que se ha invertido? Es difícil decirlo. Porque cuando los rumores son incorrectos, los inversores que "poseen terrenos" caerán en la situación de "morir sobre un montón de activos", como ocurrió cuando el mercado inmobiliario se desplomó repentinamente a finales de 2022.

Se han comprado y vendido terrenos activamente en las últimas 2 semanas en el área urbana de Ben Got, barrio de Tho Son, ciudad de Viet Tri.

Además, el sobrecalentamiento de los precios del suelo puede conducir fácilmente a una burbuja inmobiliaria a corto plazo. El riesgo de que estalle una burbuja es totalmente posible si las expectativas de rentabilidad no se materializan. Sin embargo, invertir en bienes raíces en Phu Tho u otras provincias y ciudades es completamente posible, si hay un cálculo cuidadoso basado en buena información. Por ejemplo, las áreas que tienen políticas de desarrollo industrial, urbano y turístico... La información real determinará el valor real de las ganancias.

Por lo tanto, antes de que haya información oficial sobre la fusión de provincias, se cree que los inversionistas deberían dirigir su flujo de caja a proyectos y canales de inversión que sean factibles y altamente efectivos. Evite seguir las tendencias de la multitud, invirtiendo en bienes raíces comprando terrenos y creando burbujas como las de hoy.

Tat Cuong

Fuente: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm